Дело № 2-3794/2022
61RS0001-01-2022-004183-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мудраковой А.И.,
при секретаре Богдановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании передать свободный земельный участок по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить земельный участок.
В обоснование своих требований истец указал, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды от 15.12.2005 № 11633и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ..., площадью 18 кв.м, для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до 04.05.2010.
После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.
В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды от 15.12.2005 № 11633и считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды от 15.12.2005 № 11633и.
В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ Департаментом в адрес ответчика ФИО1 13.12.2018 было направлено уведомление №59.30-499/14-УП) о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до 19.03.2019.
Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка от 09.06.2022 №14 на указанном земельном участке находится временный металлический гараж.
Таким образом, в настоящее время земельный участок не освобожден, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.
В связи с изложенным истец просил обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенный по адрес ... передать свободный указанный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений ....
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать свободный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенный по адрес ..., по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений ....
Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.
Согласно п. 1.1 Положения о Департаменте, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 № 138 Департамент является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью, земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», как в пределах, так и за пределами его границ, и земельными участками, государственнаясобственность на которые не разграничена (за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством) в пределах его границ.
Согласно п. 2.3 Положения департамент осуществляет функции (услуги) в сфере имущественно-земельных отношений - предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, департамент является уполномоченным органом местного самоуправления в городе Ростове-на-Дону, в компетенцию которого входит управление и распоряжение муниципальными землями, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.
В судебном заседании было установлено, что Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды от 15.12.2005 № 11633и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: ..., площадью 18 кв.м, для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до 04.05.2010.
Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 6 мая 2005г. по 4 мая 2010г.
В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ Департаментом в адрес ответчика ФИО1 13.12.2018 было направлено уведомление №59.30-499/14-УП) о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до 19.03.2019.
Из материалов дела следует, что временный металлический гараж на земельном участке с КН № демонтирован, что подтверждается актом обследования №2277 от 08.09.2022 года, в связи с чем, требование об освобождении земельного участка судом не поддерживается.
Разрешая требования истца - ДИЗО гор. Ростова-на-Дону об освобождении земельного участка и его возврате по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что неоднократно обращался к истцу с просьбой составить акт, однако ответа не последовало, в связи с чем, учитывая, что требование об обязании передать свободный земельный участок по акту приема-передачи является производным от требования об освобождении земельного участка, которое ответчиком исполнено добровольно, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обобязании передать свободный земельный участок по акту приема-передачи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании передать свободный земельный участок по акту приема-передачи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 12 октября 2022 года.