Дело № 2-1114/2023 23RS0036-01-2023-000286-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 февраля 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «КСО» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ООО СЗ «КСО» о взыскании сумм.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 76,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора участия в долевом строительстве № ФН/Л-10/ПД1-2/УКН7-408/ЭТ2-24/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №. Согласно п.3.2. договора участия в долевом строительстве № ФН/Л-10/ПД1-2/УКН7-408/ЭТ2-24/2021 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры (условный номер №) составляет 83,01 кв.м. Цена квадратного метра составляет 115 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «КСО» был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства. Согласно п.1 установлено: застройщик передал участнику долевого строительства в собственность 3-комнатную <адрес> (строительный/условный №) на 20 этаже, в 1-ом подъезде, общей площадью 76,9 кв.м. (с учетом балкона и лоджии – 82,85 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1., п. 3.2. Договора № ФН/Л-10/ПД1-2/УКН7-408/ЭТ2-24/2021 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру с условным номером 169, проектной площадью 83,01 кв.м., количество комнат 3, этаж 20. Согласно п. 3.4. договора срок начала строительства четвертый квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома литер 10 – второй квартал 2021 года. В соответствии с п.3.5. договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное условие договора ответчиком надлежащим образом не исполнено. Пунктами 3.2., 4.1., 4.2. договора установлена цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 171 663 000 рублей из них квартира с условным номером «169» - 9 546 150 рублей, которая должна быть выплачена в полном объеме в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика претензия, которую ответчик оставил без ответа.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, в случае удовлетворения исковых требований просила применить нормы ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 76,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора участия в долевом строительстве № ФН/Л-10/ПД1-2/УКН7-408/ЭТ2-24/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №. Согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве № ФН/Л-10/ПД1-2/УКН7-408/ЭТ2-24/2021 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры (условный номер №) составляет 83,01 кв.м. Цена квадратного метра составляет 115 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «КСО» был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства. Согласно п.1 установлено: застройщик передал участнику долевого строительства в собственность 3-комнатную <адрес> (строительный/условный №) на 20 этаже, в 1-ом подъезде, общей площадью 76,9 кв.м. (с учетом балкона и лоджии – 82,85 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1., п. 3.2. Договора № ФН/Л-10/ПД1-2/УКН7-408/ЭТ2-24/2021 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиру с условным номером 169, проектной площадью 83,01 кв.м., количество комнат 3, этаж 20. Согласно п. 3.4. договора срок начала строительства четвертый квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома литер 10 – второй квартал 2021 года. В соответствии с п.3.5. договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное условие договора ответчиком надлежащим образом не исполнено. Пунктами 3.2., 4.1., 4.2. договора установлена цена, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 171 663 000 рублей из них квартира с условным номером «169» - 9 546 150 рублей, которая должна быть выплачена в полном объеме в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая тот факт, что ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии со ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно п. 71 указанного Постановления при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

При сложившихся правоотношениях сторон и положению на рынке недвижимости, взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав участников долевого строительства в пользу одного из них, что затронет интересы и иных дольщиков и может привести к нарушению экономического баланса интересов участников гражданского оборота. Будут нарушены интересы дольщиков другого объекта капитального строительства, возводимого застройщиком. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для окончания строительства и получения разрешения на ввод строящихся домов.

Учитывая фактические обстоятельства дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии исключительных обстоятельств, позволяющих применить положения статьи 333 ГК РФ, в связи с чем, считает необходимым снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия № ФН/Л-10/ПД1-2/УКН7-408/ЭТ2-24/2021 от ДД.ММ.ГГГГ до 300 000 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-O-O, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из способов, предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других, лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Следует учесть, что наличие договорных отношений между истцом и его представителем, в том числе и по цене оказываемых юридических услуг, само по себе не влечёт безусловной обязанности проигравшей стороны компенсировать истцу все понесённые судебные расходы в объёме, определённом только истцом и его представителем.

Решая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание фактический объем оказанных представителем услуг, их качество, принцип разумности расходов, время для подготовки искового заявления и документов, занятость представителя истца в судебном заседании, сложность и характер спора.

Учитывая требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 1099, 1100 ГК РФ, ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда с учетом того, что права потребителя, предусмотренные ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» были нарушены.

В соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку ответчик в установленные сроки не исполнил условия Договора, то имеются основания полагать, что неисполнение своих обязательств ответчиком, повлекло причинение истцу нравственных страданий и душевных переживаний, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. Однако, учитывая степень физических страданий, причиненных истцу, ее требования о взыскании с ответчика морального вреда в размере 10 000 рублей, суд считает завышенными и подлежащими уменьшению до 1000 рублей.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года за № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая неустойку и компенсации морального вреда.

Учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 30 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «КСО» о взыскании сумм – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «КСО» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.

Всего взыскать с ООО СЗ «КСО» в пользу ФИО1 351 000 (триста пятьдесят одну тысячу) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 02.02.2023.