Решение по делу № 2-8/2023 от 07.09.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении.

Дело №

УИД 78RS0№-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 сентября 2023 года

Невский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Резник Л.В.,

с участием помощника прокурора Широковой К.В.,

при секретаре Махиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эстейт Менеджмент» к ФИО1, ФИО3 чу, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении,

установил:

ООО «Эстейт Менеджмент» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования квартирой <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета и выселении, и взыскании с каждого из ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 6000руб., указывая, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, ответчики утратили право пользования жилым помещением, однако в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора Широковой К.В., поддержавшей исковые требования истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 являлась собственником <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Ювелирный дом «Версаль» (продавец) и истцом ООО «Эстейт менеджмент» (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества (л.д. 10), по условиям которого, продавце передал в собственность покупателю, а покупатель обязался принять подвергнутое аресту Правобережным ОСП <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> по исполнительному производству №, находящееся в залоге у ООО «АКБ-ИНВТС» и принадлежащее должнику ФИО3, ФИО1 имуществу – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-9).

Согласно справке Ф-9 от ДД.ММ.ГГГГг. в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

Как следует из объяснений представителя истца, у истца не имеется письменных доказательств фактического проживания ответчиков в спорной квартире на момент рассмотрения дела судом, данные обстоятельства известны истцу со слов соседей ответчиков.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями п.2 ст. 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как указано в п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг., по смыслу положений ч.5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, и если право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено, то право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что ответчик ФИО1 является бывшим собственником квартиры, а ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО3 - членами семьи бывшего собственника спорной квартиры, принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду относимых и допустимых доказательств наличия юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ними права пользования квартирой, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой с последующим выселением из квартиры и снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 6), которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с каждого из ответчиков в пользу истца в сумме 1 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО3 ча, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО3 ча, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эстейт Менеджмент» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей.

Взыскать с ФИО3 ча в пользу ООО «Эстейт Менеджмент» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эстейт Менеджмент» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Эстейт Менеджмент» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт–Петербурга.

Судья Л.В. Резник

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.