КОПИЯ
Дело № 2-299/2025
УИД 32RS0023-01-2025-000350-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Почеп
Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Чистова В.В.,
при секретаре Прудниковой Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Почепского района Брянской области ссылаясь на то, является собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Почепского нотариального округа Брянской области, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в настоящее время умерли, также являются собственниками на указанную недвижимость, по ? доле в праве каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ года государственным нотариусом Почепской государственной нотариальной конторы.
Фактически указанным жилым домом и земельным участком истец владеет в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ года. Еще при жизни своей матери ФИО6 она стала фактически проживать в данном доме, делала необходимые ремонты, оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок. С этого периода открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Факт открытого владения подтверждается тем, что и истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранит в нём свое имущество. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет указанным имуществом в течение № лет, при этом фактическое местонахождение собственников имущества ей неизвестно, в связи с чем она не имеет возможности оформить свое право собственности на ? доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Просит суд признать за нею право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенном в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик представитель администрации Почепского района Брянской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.
Третьи лица, представитель МО по Почепскому, Выгоничскому и Жирятинскому районам, Управление Росреестра по Брянской области, ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <адрес> №№ №, №-№, свидетельствами о праве на наследство по закону выданными ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Почепского нотариального округа Брянской области ФИО8 №, №
Прав иных собственников в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Как следует из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5, ФИО4, ФИО3 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в реестре за №№ ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9, в равных долях каждый на жилой дом находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке мерою № кв.м.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Постановлением администрации Почепского района Брянской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, аннулирован адрес здания с кадастровым номером № – <адрес>. Присвоен зданию с кадастровым номером № адрес: <адрес>
Согласно сообщению Отдела ЗАГС Почепского района управления ЗАГС Брянской области, по данным архива ЕГР ЗАГС: ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел ЗАГС администрации Починковского района Смоленской области; ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел ЗАГС Бежицкого района г. Брянска управления ЗАГС Брянской области; ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальный отдел ЗАГС г. Ухты Управления ЗАГС Республики Коми.
Согласно материалам наследственного дела ФИО7 является наследницей имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Брянского городского нотариального округа ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 вступила в наследство на имущество умершей ФИО4, состоящее из жилого дома, площадью № кв.м, и земельного участка, площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО19., ФИО20 пояснили, что истец вселилась в спорный жилой еще при жизни матери в ДД.ММ.ГГГГ году и с этого времени фактически проживает в спорном жилом доме и обрабатывает земельный участок, со дня вселения в жилой дом пользуется открыто и непрерывно как своим собственным спорным жилым домом и земельным участком более ДД.ММ.ГГГГ лет. Ранее проживали вместе с матерью, ее сестра ФИО21, уехала из дома примерно в ДД.ММ.ГГГГ году и больше не приезжала, иных лиц никогда в домовладении не проживало. После смерти матери истец одна ухаживает за жилым домом и земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16 указанного вышке Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункты 18 и 19 указанного вышке Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП пункты 20 и 21 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
Анализ указанных норм права свидетельствует о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку она добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, ДД.ММ.ГГГГ лет.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,- удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности: на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и на № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО11, д. 36, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Почепский районный суд Брянской области.
Председательствующий подпись В.В. Чистов
Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2025 года.