УИД 78RS0015-01-2022-011539-81

Дело № 2-3667/2023 18 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

с участием прокурора Сальниковой М.С.,

при секретаре Приймак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившими право пользованиями жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 Ответчик ФИО2 и ФИО3 являются братьями, при заключении договора купли-продажи, между сторонами состоялась договоренность о снятии ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. ФИО3 с регистрационного учета снялся, ответчик ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении ссылаясь на наличие регистрации по месту жительства (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, пояснил, что спорное жилое помещение было приватизировано им, дарение спорной квартиры брату было связано с тем, что ФИО2 не имел финансовой возможности оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом брат (ФИО3) обещал, что ним (ФИО2) сохранится право бессрочного пользования жилым помещением. Каких-либо соглашений о проживании в договоре дарения учтено не было, как и не заключалось таких соглашений с новым собственником.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, изучив и оценив материалы дела по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 37-40).

Как следует из справки о регистрации формы-9, в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирован по месту жительства: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Как установлено судом и следует из материалов приватизационного дела в отношении спорной квартиры, ранее собственником указанного жилого помещения являлся ответчик ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), который в последующим распорядился принадлежащим ему имуществом путем дарения жилого помещения ФИО3 (л.д. 92-95).

Истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 (л.д. 7-9, 66-67).

Возражая против заявленных исковых требований ответчик ФИО2 указали на наличие у него права на бессрочное пожизненное проживание в спорной квартире ввиду, того что квартира ранее была им приватизирована; факт проживания в спорном жилом помещении, как и отсутствие каких-либо соглашений о проживании - не оспаривал.

Истец ФИО1, возражая против доводов стороны ответчика, полагала, что ответчиком право пользования спорной квартирой утрачено в связи со сменой собственника ввиду предшествующего договора дарения, который каких-либо условий проживания ФИО2 не содержал.

Учитывая вышеуказанные нормы материального права, исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчик ФИО2, заключая договор дарения распорядился принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению, суд приходит к выводу о прекращении у ФИО2 права пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета по спорному адресу и выселением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме изготовлено 17.08.2023