Решение по делу № 2-338/2025 от 23.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<Адрес обезличен> 12 мая 2025 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Викторова О.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению муниципального образования г.о. Чапаевск в лице КУМИ Администрации г.о. Чапаевск к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 об освобождении имущества от ареста (запрета на совершение действий по регистрации),

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г.о. Чапаевск обратилось в суд к вышеназванным ответчикам с иском об освобождении имущества от ареста (запрета регистрационных действий) в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <Адрес обезличен>.

В обоснование иска указали на то, что многоквартирный жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: <Адрес обезличен> на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <Адрес обезличен> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>» до 2024 года», утвержденную Постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее - Программа). В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежащих на праве собственности жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда. Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены в собственность равноценные жилые помещения. Между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице Руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск (далее - Комитет) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее - Собственники) <Дата обезличена> заключено соглашение о предоставлении в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилого помещения - квартиры, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>Б, строение 3, <Адрес обезличен>, взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (далее - Соглашение). Обмен производится без доплат. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-001/2024-64317867/1 от <Дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения, а именно, запреты на совершение действий по регистрации, наложенный на основании: Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 18.12.2023г. <Номер обезличен> (<Номер обезличен>-ИП), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <Адрес обезличен> (должник ФИО2);Постановления о запрете на совершение действий по регистрации <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (<Номер обезличен>-ИП), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <Адрес обезличен> (должник ФИО3);Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (<Номер обезличен>-ИП), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <Адрес обезличен> (должник ФИО3);Постановления о запрете на совершение действий по регистрации <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (<Номер обезличен>-ИП), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <Адрес обезличен> (должник ФИО2);Постановления о запрете на совершение действий по регистрации <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (<Номер обезличен>-ИП), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <Адрес обезличен> (должник ФИО3); Постановления о запрете на совершение действий по регистрации <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (<Номер обезличен>-ИП), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <Адрес обезличен> (должник ФИО3); Постановления о запрете на совершение действий по регистрации <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (<Номер обезличен>-ИП), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <Адрес обезличен> (должник ФИО2); Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (<Номер обезличен>-ИП), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <Адрес обезличен> (должник ФИО2); Постановления о запрете на совершение действий по регистрации <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (<Номер обезличен>-ИП), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <Адрес обезличен> (должник ФИО3). Документы, подтверждающие снятие указанных ограничений отсутствуют, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по <Адрес обезличен> судебного акта об отмене вышеназванных запретов. Просили суд, с учетом уточнения требований, освободить от ареста жилое помещение – квартиру, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание представитель истца – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. ФИО3 представила заявление, согласно которому просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – ФИО8 - в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещались надлежащим образом. ООО Столичная сервисная компания, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста, или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Одним из обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела по спору об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), является факт принадлежности истцу на праве собственности или ином законном основании арестованного (включенного в опись) имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 6 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Как следует из содержания пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, ранее располагавшийся по адресу: <Адрес обезличен> на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <Адрес обезличен> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>» до 2024 года», утвержденную Постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до 2025», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (далее - Программа).

В процессе реализации Программы предусмотрено переселение граждан во вновь приобретенные либо построенные жилые помещения, либо выкуп принадлежащих на праве собственности жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, а также снос аварийного жилищного фонда.

Собственникам жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, уплачена выкупная стоимость за жилые помещения, либо предоставлены в собственность равноценные жилые помещения.

Между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице Руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск (далее - Комитет) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (далее - Собственники) <Дата обезличена> заключено соглашение о предоставлении в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилого помещения - квартиры, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (далее - Соглашение). Обмен производится без доплат.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения, а именно, запреты на совершение действий по регистрации, наложенный на основании:

- Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (<Номер обезличен>-ИП), выдавший орган: Отделение судебных приставов <Адрес обезличен> Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по <Адрес обезличен> (должник ФИО2);

Документы, подтверждающие снятие указанных ограничений отсутствуют, осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным до момента поступления в адрес Управления Росреестра по <Адрес обезличен> судебного акта об отмене вышеназванных запретов.

Согласно материалам дела запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры наложен постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <Адрес обезличен> ГУФФС России по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен> (взыскатель ФИО9, задолженность в размере <Данные изъяты>), постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен> (взыскатель ФИО10», задолженность в размере <Данные изъяты>), постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен> (взыскатель ФИО11, задолженность в размере <Данные изъяты>), постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен> (взыскатель ФИО12, задолженность в размере <Данные изъяты>), постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен> (взыскатель ФИО13, задолженность в размере <Данные изъяты>), постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен> (взыскатель ФИО14, задолженность в размере <Данные изъяты>), постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен> (взыскатель ФИО15, задолженность в размере <Данные изъяты>).

Наличие запрета на регистрационные действия препятствуют осуществлению учетно-регистрационных действий Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> и, как следствие окончания (реализации Программы переселения). Споров о выкупной стоимости не имеется, сторонами достигнуто Соглашение о выкупе жилого помещения. Договор об изъятии жилого помещения подписан ответчиком без разногласий. Подписан передаточный акт.

Постановлением Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> изъят для муниципальных нужд в собственность г.о. Чапаевск, в том числе, земельный участок с расположенным на нем объектом невидимости по адресу: <Адрес обезличен>.

Суд приходит к выводу о соблюдении КУМИ Администрацией <Адрес обезличен> предусмотренной законом процедуры изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления, и, как следствие, прекращении права собственности ответчиков в спорном жилом помещении.

КУМИ Администрация г.о. Чапаевск в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, будучи заинтересованным лицом, вправе требовать устранения нарушений своих прав. Поскольку право собственности на спорное жилое помещение должно перейти к муниципальному образованию, основания для сохранения ограничительных мер по распоряжению ответчиками квартирой отсутствуют. При этом суд также учитывает соразмерность наложенных ограничительных мер размеру задолженности. Доказательств отсутствия иного имущества должника либо денежных средств для погашения задолженности не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Исходя из того, что наличие запретов на регистрационные действия не позволяет в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья г.о. Чапаевск, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Суд полагает отменить запрет на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартира по адресу: <Адрес обезличен>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <Адрес обезличен> ГУФФС России по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>, с указанием, что настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде запретов на осуществление регистрационных действий, притом, что в силу признания объекта аварийным не имеется возможности за счет арестованного имущества погасить задолженность. Права третьих лиц не нарушены. Не исключается возможность ареста имущества должника в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Освободить от ареста жилое помещение – квартиру, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, сняв запрет на осуществление регистрационных действий, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <Адрес обезличен> ГУФФС России по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>, постановлением от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>,постановлением от <Дата обезличена>, по исполнительному производству <Номер обезличен>.

Настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде запретов на осуществление регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца.

Судья

Чапаевского городского суда Викторова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025г.