УИД04RS0021-01-2025-002068-04

№ 2-1379/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1,

при прокуроре Михалевой Т.С.,

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, несовершеннолетним ФИО9 и ФИО2 о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО3 просит расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., взыскать с ФИО4 110000 рублей - задолженность по арендной плате, 7300 рублей - расходы по оплате госпошлины, 5000 рублей - расходы по оплате юридических услуг.

Определением суда в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетние ФИО2 и ФИО2 в лице их законного представителя ФИО4.

Истец ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договорааренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО5 был заключен договор аренды квартиры со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора ежемесячная арендная плата в размере 35000 руб. оплачивается за месяц вперед 06 числа предыдущего месяца.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно только в случаях, если арендатор нарушил свои обязательства по, настоящему договору аренды квартиры по пунктам 3, 4 или при форс-мажорных обстоятельствах (п. 5.3 Договора).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО6 за время проживания в квартире внесла арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с ФИО6 в арендованной квартире проживают ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО2.

Таким образом, ответчиком не оплачена арендная плата за период: за период аренды ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб., за период аренды ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 35000 руб., за период аренды ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 35000 руб., за период аренды ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ - 35000 руб., итого 110000руб.

В связи с тем, что ответчиком не вносилась арендная плата, ДД.ММ.ГГГГ истец письменно заявил требования о выплате суммы задолженности и уведомил о расторжении договора. Однако до настоящего времени ответчик требования истца не выполнил, задолженность не погасил.

В связи с изложенным, руководствуясь названными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора, выселении ответчиков и взыскании задолженности по договору аренды.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать судебные расходы на оплату госпошлины в размере 7300руб и расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Выселить ФИО4( ), несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11 из жилого помещения по адресу ... без предоставления иного жилья.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 110000рублей и судебные расходы в сумме 12300 рублей, всего 122300рублей

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 20.05.2025 года.

Судья: п/п ФИО1