Дело №2-1341/2025

25RS0029-01-2025-000888-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. с участием помощника Уссурийского городского прокурора Лукишина А.И., при секретаре судебного заседания Коляда А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО5

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ заключенному между истцом и ФИО8, истец приобрела жилой дом общей площадью – 185,6 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с земельным участком площадью 696 кв.м., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГ сделана запись XXXX о регистрации права собственности. При составлении договора купли-продажи, продавцом (ФИО8) был предоставлен пакет документов, в том числе нотариально заверенное заявление от ДД.ММ.ГГ, согласно которому в доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрированными значились 5 человек, включая и ответчиков. На основании этого в договор купли продажи был включен п.3.1, согласно которому, продавец (ФИО8) обязуется снять с регистрационного учета и обеспечить снятие с учета зарегистрированных лиц указанных в п.3 договора в срок не позднее 21 календарных дней с момента подписания договора. Учитывая, что после совершения сделки продавец и члены его семьи освободили спорное имущество и заверил истца, что никаких претензий, в том числе и характера, он к истцу не имеет, истец полагала, что ФИО8 надлежащим образом выполнит все свои обязательства, связанные с продажей жилья, в том числе и по снятию с регистрационного учета. В процессе переоформления на несовершеннолетнюю дочь, доли в праве на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, истцу стало известно о том, что в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными 7 (семь) человек «Цыганской национальности» включая и ответчиков. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4, которые по указанному адресу не проживают, никогда не вселялись, прав по поводу проживания не предъявляли. На основании изложенного просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 на требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчики не воспользовались правом на их получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на основании договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Уссурийскому городскому округу, ФИО3 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ по настоящее время; ФИО4 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

В соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела не имеется каких-либо данных о том, что ответчики имеют какие-либо права на указанное жилое помещение, и что на регистрационный учёт поставлен, в связи с наличием у них каких-либо законных прав на жилое помещение или на его часть. Право собственности истца никем не оспаривается.

Принимая во внимание, что нахождение ответчиков на регистрационном учёте в жилом помещении, которое фактически принадлежит истцу и у которых отсутствуют какие-либо права на жилое помещение или его часть, свидетельствует о том, что права собственника либо иных законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчиков не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением, а требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением, принадлежащим ему имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта.

Руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО3, XXXX, ФИО4, XXXX утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3, XXXX, ФИО4 XXXX в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025.

Председательствующий Н.В. Игнатова