УИД 77RS0028-02-2021-011490-80

Дело №2-1112/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июля 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1112/2022 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании внести изменения в договор социального найма, по соединенному иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио о выселении, прекращении права пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать ДГИ адрес внести изменения в договор социального найма на квартиру по адресу: адрес, указав в качестве члена семьи истца супруга фио

Заявленные требования мотивированы тем, что квартира по адресу: адрес, является двухкомнатной квартирой общей площадью 49,9 кв.адрес квартира была предоставлена истцу и ее супругу фио в связи с работой в государственном предприятии - ОАО СПК «Мосэнергострой» в 2000 году. Истец работала в указанном предприятии с 13.01.2000 года, уволилась 19.02.2019 года при расформировании УЖКХ ОАО «СПК Мосэнергострой», являвшейся дочерним предприятием. С 20.02.2019 года принята на должность администратора данного общежития в ООО «Жилсервис», являющееся управляющей компанией здания, где расположена квартира. Супруг истца ФИО1 также являлся сотрудником ОАО «СПК Мосэнергострой» с 18.10.1999 года, его стаж работы составил почти 22 года. Был сокращен с занимаемой должности 26.08.2021 года в связи с банкротством компании. 01 декабря 2018 года с истцом был заключен договор бессрочного найма на указанную квартиру. Со стороны наймодателя договор был подписан конкурсным управляющим ОАО «СПК Мосэнергострой» фио в рамках процедуры банкротства. Согласно условиям договора наймодатель на момент заключения договора владел зданием на праве полного хозяйственного ведения на основании постановления Правительства адрес №653 от 01.08.1995 года. Согласно п.2.1.1 договора найма наниматель (т.е. истец) имеет приоритетное право на заключение договора социального найма в связи с передачей общежития на баланс Департамента Государственного Имущества (ДГИ) адрес. Истец на основании указанного договора проживает в спорной квартире, добросовестно исполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО УК «Жилсервис». 01 января 2020 года между ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой» и ООО УК «ЖИЛСЕРВИС» заключен договор управления нецелевым активом на праве доверительного управления комплексом зданий по адресу: адрес, 2, 3,4, которые используются в качестве специализированного жилого фонда для сотрудников предприятия ОАО СПК «Мосэнергострой», с целью сокращению оптимизации расходов и получения дохода от его использования. При этом управляющая компания приняла на себя обязательства по организации и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту материальной части жилищного комплекса, а также обязанности и правомочия по взаимодействию с компетентными органами государственной и муниципальной власти, исполнителей работ и услуг в процессе управления нецелевым активом -жилищным комплексом. Право собственности адрес на указанную квартиру было зарегистрировано 25.08.2010 года. В сентябре 2021 года истец получила от ответчика предписание об освобождении спорной квартиры. В октябре 2021 года истец обратилась к ответчику с письмом, в котором сообщила, что она с семьей занимает спорную квартиру с 13 января 2000 года, с момента ее принятия на работу в ОАО СПК «Мосэнергострой», уволилась в 19.02.2019 г. в связи с расформированием УЖКХ ОАО СПК «Мосэнергострой», являвшейся дочерней организацией. Также сообщила, что ее супруг - ФИО1, являлся сотрудником ОАО СПК «Мосэнергострой» с 18.10.1999 г., в которой проработал до 26.08.2021 г. до банкротства компании. В ноябре от ответчика на указанное письмо последовал ответ, в котором ответчик сообщал, что оснований для предоставления ей квартиры не имеется, также сообщалось о необходимости освободить жилое помещение. Таким образом, поскольку ответчик отказывается предоставить спорную квартиру истцу и ее супругу, для защиты своих прав истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ДГИ адрес обратился в суд с иском к фио, фио и просит суд выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения и прекратить право пользование ответчиков спорным жилым помещением. Заявленные требования мотивированы тем, что жилые помещения по адресу: адрес не отнесены к определенному виду жилищного фонда адрес в зависимости от целей использования. Согласно акту осмотра №2936/10/21 от 26.10.2020 спорное жилое помещение фактически занимает без правоустанавливающих документов фио и ее муж фио, от добровольного освобождения квартиры отказываются, что подтверждается подписью в акте. Предписание об освобождении жилого помещения в срок до 22.10.2021 вручено ответчикам, однако ответчики проживают в спорном жилом помещении незаконно, решение о предоставлении жилого помещения органом исполнительной власти не принималось, договор социального найма, безвозмездного найма с собственником жилого помещения не заключен.

Представитель истца (ответчика по соединенному иску) ФИО2 ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика (истца по соединенному иску) фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска фио, просила выселить ответчиков из жилого помещения.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, Правительство адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего заявленные ДГИ адрес требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании положений ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес. Указанное жилое помещение находится в собственности адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 25.08.2010 № 77-77-05/069/2010-607. Сотрудниками Департамента городского имущества по результатам проведенной работы установлено, что данное жилое помещение фактически не свободно, в связи, с чем было направлено предписание об освобождении жилого помещения в срок до 22.10.2021. До настоящего времени предписание ответчиками не исполнено.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

Оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, так как никаких документов, подтверждающих предоставление фио и фио в пользование жилого помещения собственником жилого помещения, ответчики не представили.

Ответчики проживают в спорном жилом помещении незаконно, решение о предоставлении жилого помещения органом исполнительной власти не принималось, договор социального найма, безвозмездного найма с собственником жилого помещения не заключен.

При этом ответчики на жилищном учете не состоят, имеют постоянную регистрацию по адресу: адрес.

При рассмотрении данного спора, суд учитывает, что право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск – ст.301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск – ст.304 ГК РФ).

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ДГИ адрес исковых требований о выселении фио и фио из жилого помещения и прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Принимая решение о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что право собственности адрес на спорную квартиру возникло на законном основании, правовых оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, так как адрес в лице адрес Москвы не принимал решения о предоставлении ответчикам квартиры для проживания, ответчики занимают спорное жилое помещение без установленных законом оснований, без заключения договора социального найма, аренды, безвозмездного пользования, оснований, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. При указанных обстоятельствах, имущественное право истца подлежит безусловной защите путем выселения фио и фио из самовольно занятого спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные фио исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку из представленного договора бессрочного найма усматривается, что жилое помещение предоставлено в 2018 году, то есть после вступления в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации - после 01.03.2005 года. Решение о предоставлении жилого помещения, о котором возник спор, фио и ее супругу на условиях социального найма, уполномоченным органом не принималось.

Доводы фио о том, что она несет расходы по содержанию жилого помещения, не имеет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, что свидетельствует о возникновении у истца и ее супруга права на спорное жилое помещение, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку неся расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, истец производит оплату предоставленных услуг по жилому помещению, что не является основанием для изменения статуса занимаемого жилого помещения.

Положения статьи 108 ЖК адрес на истца не распространяются, поскольку по состоянию на дату вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, трудовой стаж фио составлял менее 10 лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании внести изменения в договор социального найма – отказать.

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио о выселении, прекращении права пользования – удовлетворить.

Прекратить право пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года.

...

Тимирязевский районный суд

адрес

адрес

адрес

Тел.: телефон; факс <***>

E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru

№ _ 2-1112/22

фио

фио

ДГИ адрес

Управление Росреестра

по адрес

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-1112/2022 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании внести изменения в договор социального найма, по соединенному иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио о выселении, прекращении права пользования.

Судья М.А. Макляк