Дело № 2-952/2025
УИД 27RS0013-01-2025-001836-64
Решение в окончательной форме составлено 14.10.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Бойкова А.А.,
при секретаре судебного заседания Скидиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес>, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, но не прерывно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и непрерывно проживал ФИО2 – отец истца. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ отец истца, а с <адрес> и до настоящего времени, то есть № лет, истец открыто и непрерывно владеет указанной квартире как своей собственностью. В течении этого времени он добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергии), поддерживал квартиру в жилом состоянии, делал ремонт, обрабатывал земельный участок, на котором расположена квартира. В течении всего периода владения указанной квартирой его право владения и пользования этим имуществом ни кем не оспорено, в установленном законом порядке квартира была признана бесхозяйным имуществом, но в муниципальную собственность не передавалась. Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной в течение длительного периода времени – №, то у него возникло право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на объект недвижимости - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 4-5).
Определением Амурского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района (л.д. 1-3).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 84, 107-108).
Представитель ответчика - администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлению, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения требований ФИО1 (л.д. 74, 105, 131).
Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлению, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 75).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из копии свидетельства о рождении №, а также актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 27).
Из копии свидетельства о рождении №, а также актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО4 С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 69).
Согласно актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Солтанова » (л.д.68 - оборот).
Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, о чем администрацией Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес> составлена актовая запись № (л.д. 28).
Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем администрацией Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес> составлена актовая запись о смерти № (л.д. 92, 118).
Из ордера исполнительного комитета Литовского Совета народных депутатов №, следует, что на основании решения Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с семьей, состоящей из 4 человек дано право занятия жилой площади по <адрес> (л.д. 116).
Из копии паспорта 0804 № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
Из копии поквартирной карточки следует, что по адресу <адрес> зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 18).
Согласно справке администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит (л.д. 35).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес> проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которыми установлено, что в жилом помещении проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с января 2023 по настоящее время. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
Из сообщения ОАО «РЖД» №/ДВ ДЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансовом учете в ОАО «РЖД» не состоит, собственностью компании не являются. Архивными документами и сведениями содержащими информацию о предоставлении в пользование <адрес> ФИО2 Дальневосточная железная дорога не располагает. В настоящее время ФИО2 не является работником ОАО «РЖД» (л.д. 100).
Из сообщения ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в восстановительном поезде станции ФИО6 Дирекции аварийно-восстановительных средств Дальневосточной железной дороги – филиала ОАО «РЖД». До ДД.ММ.ГГГГ работником ОАО «РЖД» не являлся (л.д. 128).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости принят на учет, как бесхозяйный, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о переходе прав (л.д. 59-61).
Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 23).
Согласно сведениям МТУ Росимущества в Хабаровском крае № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен (л.д. 67, 71).
Согласно сведениям УФНС России по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике объекта с кадастровым номером № отсутствует (л.д. 70).
Согласно сведениям Министерства имущества Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, в реестре краевого государственного имущества не значится (л.д. 82).
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, не возражала против признания за истцом право собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 100, 123).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, согласно ордеру, имеющемуся в материалах дела, было передано отцу истца - ФИО2 и его семье, состоящей из 4 человек. За время добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 вышеназванным жилым помещением кто-либо свои правопритязания на жилое помещение не предъявлял.
Доводы истца подтверждены совокупностью собранных по делу доказательств, в частности, соответствующими справками, подтверждающими факт регистрации родителей истца в указанном жилом помещении, а затем самим истцом по спорному адресу на регистрационном учете, несение расходов на содержание данного имущества, оплата коммунальных платежей, что объективно подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. 37-47, 85-88, 109-113), согласно которых установлен факт длительного владения более 15 лет, всё это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом, как своим собственным, оплачивая коммунальные платежи, производя ремонт дома, обрабатывая землю, на которой расположен дом, данные действия истца свидетельствуют о добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнением им обязанностей собственника данного имущества по его содержанию.
Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Сведений опровергающих доводы истца, материалы дела не содержат и судом не установлены.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Несмотря на то обстоятельство, что дом собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.
Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
Факт открытого владения спорным недвижимым имуществом ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании.
При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №), на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Бойков