Дело №2-238/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению заявлением ФИО2 к ГБП ОУ «ФИО1 колледж» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ним право собственности на квартиру общей площадью 46,8 кв. метров, с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что она постоянно проживает в квартире № № на основании договора найма жилого помещения от 01 октября 2010 года. Решением ГОУ НПО ПО № 3 г. Кашин (в настоящее время ГБП ОУ «ФИО1 колледж») ему и его семье 28 июля 2008 года предоставлена для проживания спорная квартира. В ЕГРП отсутствуют сведения о собственнике указанной квартиры. В настоящее время квартира находится в оперативном управлении ГБП ОУ «ФИО1 колледж» и находится его на бухгалтерском учете. При обращении в колледж с заявлением о приватизации жилого помещения, он получил отказ со ссылкой на то, что образовательное учреждением не является собственником квартиры и не может её распоряжаться. Его сын, проживающий в ним в спорной квартире, отказался от приватизации. Поскольку ранее он в приватизации жилья не участвовал, то имеет право на получение в собственность спорную квартиру в порядке приватизации.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3, извещенные заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя и об удовлетворении исковых требований.

Определением суда от 13 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Кашинского городского округа и Управление Росреестра по Тверской области.

Ответчик ГБП ОУ «ФИО1 колледж», третьи лица ФИО4, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, Администрация Кашинского городского округа Тверской области, извещенные заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили.

От ответчика ГБП ОУ «ФИО1 колледж» поступило заявление о согласии с исковыми требованиями истца ФИО2 и о рассмотрении дела без участия представителя образовательного учреждения.

От третьих лиц ФИО4, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

На основании положений статей 113-117, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Исходя из смысла норм Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как следует из технического паспорта на помещение квартира № 2 от 25 февраля 2016 года и технического паспорта на здание многоквартирный дом № № от 25 февраля 2016 года, <адрес> расположена в многоквартирном доме № № по адресу: <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кашинского городского суда Тверской области от 06 февраля 2023 года, вступившим в законную силу 14 марта 2023 года, установлено, что 2-х квартирный жилой дом №№ расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Тверской области и находится в оперативном управлении ГБП ОУ «ФИО1 колледж».

Как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Министерстве сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Тверской области сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> в реестрах государственной собственности Тверской области отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на помещение квартира № № дома № №, которой присвоен инвентарный номер 3-1072, имеет общую площадь 46,8 кв.метров, жилую – 30,9 кв.метров, сведения о правообладателях отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют согласно выписке из ЕГРН от 04 мая 2023 года. Истец ФИО2 не имеет в собственности объекты недвижимого имущества согласно выписке из ЕГРН от 18 апреля 2023 года.

Судом установлено, что 01 октября 2012 г. между ГБОУ СПО «ФИО1 техникум» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> в котором в качестве членов семьи ФИО2 указан сын Н.В.Б..

С 07 августа 2007 года по настоящее время ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> а также вносит в ГБП ОУ «ФИО1 колледж» оплату по договору найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу, задолженности не имеет, что подтверждается копией паспорта истца и справкой ГБП ОУ «ФИО1 колледж» от 15 марта 2023 года.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: истец ФИО2 и его сын Н.В.Б.

Истец ФИО2 выразил желание участвовать в приватизации занимаемого ими жилого помещения. Н.В.Б. от участия в приватизации добровольно отказался.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанной нормы закона следует, что учреждение, которому жилые помещения переданы в оперативное управление, вправе принимать решения о передаче служебных жилых помещений в собственность граждан. Условием принятия учреждением такого решения является согласие собственника.

Таким образом, при занятии ФИО2 жилого помещения на условиях социального найма жилого помещения ГБП ОУ «ФИО1 колледж» вправе передать данное жилое помещение в собственность ФИО2 в порядке приватизации с согласия уполномоченного собственником органа - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

06 апреля 2023 Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО2 отказано в передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу, не проходило процедуру учёта в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области. Вместе с тем министерство не возражает против реализации истцом ФИО2 своего права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации в судебном порядке.

Исследованными доказательствами по делу подтверждено, что с 2007 года по настоящее время истец ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> С момента фактического вселения истец ФИО2 постоянно зарегистрирован в данной квартире по месту жительства, продолжает пользоваться квартирой, которая является для него единственным местом жительства, и производит оплату по договору за найм.

ГБП ОУ «ФИО1 колледж» и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области не возражают против передачи данной квартиры в собственность ФИО2 в порядке приватизации в случае установления судом обстоятельств, необходимых для признания права собственности ФИО2 на жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, ФИО2, являясь лицом, имеющим право пользования жилым помещением на условиях социального найма, вправе приватизировать спорное жилое помещение, поскольку истец ранее в приватизации жилья не участвовала, то есть, установлены все обстоятельства, необходимые для признания права собственности ФИО2 на жилое помещение в порядке приватизации, при которых ответчик не возражает против приватизации квартиры истцом.

Оснований к отказу в приватизации спорной жилой квартиры судом не установлено. Для ограничений прав истца на приватизацию спорной квартиры законных оснований нет.

Право на приобретение жилья, в котором проживает и зарегистрирован ФИО2, гарантировано ему Конституцией РФ и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Реализация права на приватизацию квартиры не нарушит права и свободы других лиц.

Поскольку право истца на получение квартиры <адрес> в собственность в порядке приватизации может быть обеспечено только в судебном порядке, то его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 46,8 кв. метров, с инвентарным номером 3-1072, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22 мая 2023 года.

Председательствующий