Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 кФИО3 о разделе жилого дома на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением кФИО3 о разделе жилого дома на блоки.

Согласно исковому заявлению, просит признать произведенную реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью кв.м находящегося по адресу: ; произвести пересчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в следующем порядке: ФИО2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в праве общей долевой собственности. Признать право собственности ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: , площадью кв.м, на поэтажных планах заключения выделенный зеленым цветом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеющий в своем составе помещения:

1

Жилая

Признать право собственности ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: , площадью кв. м, на поэтажных планах заключения выделенный красным цветом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеющий в своем составе помещения:

1

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым № по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истецФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, площадью кв. м, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью кв. м, находящийся по адресу: . ФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 является собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения№ по определению соответствия нормативно-техническим требованиям жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , экспертом сделаны следующие выводы.

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из таблицы 3 технического заключения, указанный жилой дом соответствуетследующим нормативно-техническим требованиям: противопожарным (по отношению к соседнему зданию, площади и высоте этажа); объемно-планировочным (по высоте и площади помещений); санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий); эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций).

Жилой дом не соответствует санитарно-бытовым требованиям по расположению относительно границ с землей государственной не разграниченной собственности. Фактическое расстояние до границы с земельным участком (северо-восток) - м. и земельным участком с кадастровым № (северо-запад) – № м. не превышает минимальную ширину яруса (прохода) лесов (стоечных, приставных, штыревых) для проведения технического обслуживания строений, не менее 0,6 м, позволяющего проводить их техническое обслуживание, не затрагивая интересы собственников смежных земельных участков. Таким образом, выявленное несоответствие санитарно-бытовым требованиям исследуемого жилого дома можно рассматривать как незначительное.

Жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

Исследуемый жилой дом является домом жилой блокированной застройки.

При этом Блок 1, площадью .м. принадлежит истцу ФИО2 и состоит из:

Жилая

Жилая

Следовательно, помещения могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а жилой дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Истцом произведен пересчет долей исходя из измененных площадей частей жилого дома (округлено до сотых долей):

С учетом произведенной истцом за свой счет реконструкции в принадлежащей ему части жилого дома ему принадлежит в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ответчику принадлежит в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенностиФИО7, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

ФИО6 в судебное заседание не явилась. Направила заявление, в котором искФИО2к ней о разделе жилого дома на блоки признала в полном объеме. Правовые последствия признания иска, а именно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО3 по доверенностиФИО5, в судебном заседании поддержал признание иска его доверительницы. Просил исковые требования удовлетворить. Правовые последствия признания иска, а именно ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требованияФИО2 кФИО3 о разделе жилого дома на блоки, поскольку указанные действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания

Суд разъясняет ответчикам по иску последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 ст. 198 ГПК РФ, случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд считает возможным принять решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Кроме того, основанные на законе исковые требования полностью подтверждаются представленными доказательствами, поэтому в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ иск подлежит удовлетворению.

В данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома на блоки, удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. находящегося по адресу: произвести пересчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в следующем порядке:

· ФИО2 доли в праве общей долевой собственности,

· ФИО3 доли в праве общей долевой собственности.

Признать право собственности ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: , площадью кв.м, на поэтажных планах заключения выделенный зеленым цветом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеющий в своем составе помещения:

1

м?

Признать право собственности ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: , площадью кв.м, на поэтажных планах заключения выделенный красным цветом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеющий в своем составе помещения:

1

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: .

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилых блоков № площадью кв.м и № площадью кв. м, расположенных по адресу: , и основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой блок № и ФИО3 на жилой блок №, в порядке, установленном судебным решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2022 года

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.