Дело № 2-1099/2022 (УИД № 42RS0016-01-2022-001617-42)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 29 августа 2022 г.
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О.А.,
при секретаре судебного заседания Горячевой Т.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Комитету ЖКХ администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что, истец является собственником квартиры , на основании свидетельства о праве собственности № В указанной квартире, в 2020г. истицей была произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже деревянной стены между залом и коридором. Перепланировка выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, не создает каких либо угроз для их жизни здоровья, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных, строительных и противопожарных норм. Однако, поскольку в установленном порядке разрешение на проведение перепланировки, в установленном порядке, истицей получено не было, решением Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка №45 от 01.04.2022г. истцу было отказано в согласовании перепланировки квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение, квартиру, собственником которой она является, расположенное в в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 44,7 кв.м.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО6 действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Комитет ЖКХ администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1,2 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющийсогласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
Согласно п.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4).
Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире были произведены работы по перепланировке, заключающиеся в совмещении санузла, устройстве дверного проема из помещения №3 в помещение №4, согласно плану БТИ, демонтаже деревянной перегородки между помещениями №1,2,5, согласно плану БТИ.
Работы по перепланировке и переустройству квартиры № , соответствуют строительным нормам и правилам (СПиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций жилого помещения и жилого дома в целом, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ., заключением филиала ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке ДД.ММ.ГГГГ заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области – Кузбассе» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе ДД.ММ.ГГГГ., а также техническим паспортом спорного жилого помещения.
В установленном законом порядке, разрешение на перепланировку жилого помещения истицей получено не было, доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных суду доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, а также того обстоятельства, что дом по , аварийным не признан, сносу или реконструкции не подлежит, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире , не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, органом местного самоуправления предписания, в порядке ч. 3 ст. 29 ЖК РФ (о приведении помещения в прежнее состояние), истице не выдавалось, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.
Иных требований не заявлено.
Допустимых и достоверных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную в , в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца, со дня его вынесения через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022г.
Председательствующий: О.А. Нейцель