УИД 74RS0004-01-2022-008129-33

Дело № 2-6919/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 19 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Зайнуллиной Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, признании право собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м.

В обоснование иска указал, что на основании ордера был вселен и зарегистрирован по адресу: <адрес>. За время эксплуатации была проведена перепланировка квартиры путем демонтажа перегородок без функционального назначения помещений. Проведенная перепланировка соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам. Уведомлением администрации <адрес> истцам было отказано в приватизации квартиры по причине перепланировки жилого помещения и отсутствия ордера на жилое помещение. Считает, что имеет право получить спорное жилое помещение безвозмездно в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе <адрес> нем, был включен в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из технического паспорта, составленного ООО «МастерКАД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>Аимеет общую площадь 45,2 к.м. Наружные стены (материал) – кирпичные, перегородки (материал) – кирпичные, перекрытия (материал) – железобетонные плиты, полы – линолеум, кафель, проемы (оконные) – стеклопластик, (дверные) – филенчатые, металлические, отделка стен – обои, плитка, отделка потолков – натяжной, вид отопления – от ТЭЦ, наличие: водоснабжения, энергоснабжения (проводка скрытая), канализации, горячего водоснабжения, ванны, балкона, телефона, радио, лифта, мусоропровода, плиты (газовая) (л.д. 12-16).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКБ «АрхСтудия» в результате перепланировки произведены следующие виды строительных работ: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз. 6 и поз. 7, демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз. 5 и поз. 6, поз. 7, закладка дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между поз. 4 и поз. 6, демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз. 1 и поз. 4, демонтаж раковины в ванной поз. 2. <адрес> квартиры после проведения строительных работ составляет 45,2 кв.м. Материал наружных и внутренних стен находится в хорошем состоянии. Перекрытия также находятся в хорошем состоянии, деформацией, трещин, ненормативных прогибов не имеют. Все конструкции отвечают предъявляемые эксплуатационным требованиям. Прочность материалов строительных конструкций не вызывает сомнений, поэтому лабораторные испытания их не требуется. Наличие не только жилых комнат, но и помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием соответствует требованию ч. 2 ст. 16 ЖК РФ. Внутренние помещения защищены от проникновения дождевой, талой грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. Состав и площади внутренних помещений соответствуют требованиям СП 55.13330.2011. Жилые комнаты имеют непосредственное естественное освещение. Объект обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

Не доверять указанному заключению у суда не имеется оснований, поскольку оно не противоречиво, выдано компетентным экспертным учреждением.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Таким образом, поскольку перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> виде:демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между поз. 6 и поз. 7, демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между поз. 5 и поз. 6, поз. 7, закладки дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между поз. 4 и поз. 6, демонтажа ненесущих кирпичных перегородок между поз. 1 и поз. 4, демонтажа раковины в ванной поз. 2, соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, могут быть сохранены.

ФИО1 был вселен в <адрес>, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно справке ООО УК «Ленком» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 вселен в <адрес> в качестве члена семьи квартиросъемщика. С 1992 года проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие со ст.ст. 1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, приватизации, лицами, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выразивших на то свое волеизъявление, подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.

Поскольку ФИО1 имеет право пользования квартирой № <адрес> в <адрес>, ранее право на приватизацию жилых помещений не использовал, то он вправе получить безвозмездно в собственность <адрес> и его требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 217 Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) виде согласно техническому паспорту ООО «МастерКАД» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии 7520 №) в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2022 года.