Дело № 33-3295/2023 (2-3728/2023)
УИД72RS0021-01-2022-004049-73
определение
г. Тюмень
10 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего:
ФИО2,
судей:
ФИО3, Смоляковой Е.В.,
при секретаре:
ФИО4,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика по первоначальному иску ФИО1 на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 16 января2023 года, которым постановлено:
«Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.
Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <.......>, путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета Тюменского муниципального района в размере 300 рублей.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о возложении обязанности заключить договор аренды, - отказать».
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., ходатайство ответчика ФИО1 о назначении судебной экспертизы, возражения представителя истца ФИО5, судебная коллегия
установил а:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <.......>, степенью готовности 60 %, в связи с прекращением действия договора № 23-40/3829-05 от 26 июля 2019 года аренды земельного участка с кадастровым номером 72:17:0501001:296, путем продажи с публичных торгов.
Исковые требования мотивированы тем, что объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен на земельном участке с кадастром номером <.......>, находящемся по адресу: <.......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Земельный участок был предоставлен ответчику на основании договора № 23-40/3829-05 от 26 июля 2019 года аренды земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, заключенного в соответствии с частью 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», однократно, сроком на 3 года на период с 23 ноября 2018 года по 25 июля 2022 года. На момент заключения договора аренды на земельном участке был расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <.......>, в соответствии с условиями договора земельный участок предоставлялся для завершения строительства указанного объекта. Отмечает, что по условиям договора аренды арендатор был обязан завершить строительство указанного в пункте 1.2 договора объекта и зарегистрировать в установленном порядке право на завершенный строительством объект недвижимости, однако, по состоянию на 29 июля 2022 года право собственности ответчика зарегистрировано на незавершенный строительством объект с кадастровым номером <.......>, степенью готовности 60 %. Ссылается на то, что на земельном участке расположены объект капитального строительства, назначение которого не установлено, состоящий из ленточного фундамента, стен из бруса, крыши, оконных и дверных проемов, в нем отсутствует водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение; объект капитального строительства (назначение также не установлено), состоящий из ленточного фундамента, стен из кирпича, крыши (кровля отсутствует), оконных и дверных проемов (отсутствуют оконные блоки), надземного электроснабжения, отсутствует водоснабжение, газоснабжение; объект капитального строительства (назначение не установлено), состоящий из ленточного фундамента, стен из бревна, крыши, оконных и дверных проемов, отсутствует водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Таким образом, поскольку в пределах срока действия договора аренды строительство объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <.......> не завершено, доказательств невозможности завершения строительства объекта в пределах срока действия договора аренды ответчиком не представлено, цель предоставления земельного участка с кадастровым номером <.......> не была достигнута
ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка сроком на 1 год для завершения строительства объекта незавершенного строительства
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером <.......>, степенью готовности 60 %, проектируемой площадью застройки 98 кв.м, расположенный по адресу: <.......>, в границах земельного участка с кадастровым номером <.......>, местоположение: <.......>, площадью 1 668 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Указывает, что земельный участок был предоставлен ему Департаментом имущественных отношений Тюменской области по договору № 23-40/3829-05 от 26 июля 2019 года аренды земельного участка для завершения строительства данного объекта, однократно, сроком на 3 года на период с 23 ноября 2018 года по 25 июля 2022 года. Отмечает, что водоснабжение объекта имеется в виде колодца, для газоснабжения произведен прокол под дорогой и выведен стояк к воротам. Внутри сделан бетонированный погреб (литер А). Утверждает, что в связи с тем, что договор аренды заключался в период действия ограничений, введенных в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, ФИО1, не смог устроиться на работу по специальности после окончания колледжа. В настоящее время, с апреля 2022 года, временно работает у самозанятого ФИО8, занимается погрузоразгрузочными работами. Отмечает, что в настоящее время заключен договор о намерениях по завершению строительства дома и ввода в эксплуатацию
Определением Тюменского районного суда Тюменской области суда от 12 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Каскаринского муниципального образования.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение.
Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы искового заявления и правовую позицию ФИО1, выраженную при рассмотрении исковых требований судом первой инстанции.
Указывает, что в силу своей некомпетентности упустил, что срок договора аренды заканчивается.
Отмечает, что не был проинформирован о том, что имел возможность продлить срок договора.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда http://oblsud.tum.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие п представителя третьего лица Администрации Каскаринского муниципального образования, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 Постановления от 22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснил, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств. Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не установлены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
От ответчика ФИО1 поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Суд первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела сделал вывод об удовлетворении первоначального иска и об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований встречного иска, не установив при этом все обстоятельства дела и не поставив перед сторонами вопрос о предоставлении достаточных, допустимых, достоверных доказательств в подтверждение доводов и возражений.
С целью установления юридически значимых обстоятельств судебная коллегия считает возможным назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.
Проведение судебной экспертизы судебная коллегия считает, возможным поручить экспертам ООО «АльянсЭксперт».
На разрешение экспертов судебная коллегия считает необходимым поставить следующий вопрос: Определить технические характеристики объекта недвижимости под литерой Г2 по адресу: <.......> отвечает ли данный объект признакам жилого дома ?
Расходы по оплате экспертизы подлежат возложению на ответчика ФИО1, заявившего ходатайство о проведении экспертизы.
В соответствии со ст. 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.
Поскольку производство экспертизы требует значительного времени, а также исследования экспертами материалов дела, суд апелляционной инстанции считает необходимым на основании статьи 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу приостановить.
Руководствуясь статьями 79,216, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Назначить по гражданскому делу по иску Департамент имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, судебную экспертизу.
На разрешение экспертов поставить следующий вопрос:
1. Определить технические характеристики объекта недвижимости под литерой Г2 по адресу: <.......> отвечает ли данный объект признакам жилого дома ?
Проведение экспертизы поручить экспертам ООО «АльянсЭксперт», расположенному по адресу: <...>, тел.588096,914774.
Предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Расходы по оплате экспертизы возложить на ответчика ФИО1
Установить срок проведения экспертизы до 10 сентября 2023 года.
Обязать ответчика в день и время, назначенное экспертом предоставить эксперту для осмотра объект экспертизы.
Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Производство по гражданскому делу приостановить до получения экспертного заключения.
В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела № 33-3295/2023.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 10 июля 2023 года.