ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О14., при секретаре судебного заседания Ф.И.О9, с участием истца Ф.И.О7, представителя третьего лица Ф.И.О10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с УИД (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О7 к <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Ф.И.О7 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, в обоснование указав, что на основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ она является опекуном несовершеннолетних Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Мать несовершеннолетних Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., лишена родительских прав заочным решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отец Ф.И.О6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О5 на основании договора купли-продажи приобрела жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, кадастровый (данные изъяты) с использованием средств материнского капитала. В ноябре 2024 года умерла, так и не выделив доли в квартире несовершеннолетним детям.

Установлено обременение объекта недвижимости сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты>».

Решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности за Ф.И.О2, Ф.И.О3, Ф.И.О12 Семёном Ф.И.О8 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый (данные изъяты)) по ? доле за каждым.

С учетом уточненных исковых требований Ф.И.О7 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартиры общей площадью 40,7 кв м, кадастровый (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании истец Ф.И.О7 на уточненных исковых требованиях настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьей 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Ф.И.О10 в судебном заседании против исковых требований возражает, представив письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пунктов 1, 2 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжений Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О7 является опекуном несовершеннолетних Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д. 7-9)

Мать несовершеннолетних Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти (л.д. 17).

Отец Ф.И.О6 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О5 на основании договора купли-продажи приобрела жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, кадастровый (данные изъяты) с использованием средств материнского капитала.

Согласно выписке из ЕГРН, установлено обременение объекта недвижимости сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты>

Заочным решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Ф.И.О5 возложена обязанность оформить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в общую долевую собственность с Ф.И.О2, Ф.И.О3, Ф.И.О4 с определением размера долей по соглашению сторон. Решение суда Ф.И.О5 не исполнено.

Из указанного решения следует, что договор займа погашен за счёт средств материнского (семейного) капитала.

Решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности за Ф.И.О2, Ф.И.О3, Ф.И.О12 Ф.И.О15 Ф.И.О8 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый (данные изъяты)) по ? доле за каждым.

Прекращено право собственности Ф.И.О5 на ? доли на спорное жилое помещение.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости недвижимого имущества со стороны покупателя исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения квартиры в виде ипотеки.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости, в связи с чем, не требуется в судебном порядке возлагать на Управление Росреестра по <адрес> обязанность погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в силу закона, а иск в части указанного требования не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартиры общей площадью 40,7 кв м, кадастровый (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

В удовлетворении искового требования возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) обязанность погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> – отказать.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ф.И.О16