Дело № 2-2624/2022 64RS0004-01-2022-003941-43
Решение
Именем Российской Федерации
22.08.2022 года г. Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Кротова А.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности,
установил:
ФИО2 обратился с иском к ответчику и просил прекратить право собственности ответчика на земельный участок общей площадью 380 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский ., СНТ «Химик-2», участок №, с кадастровым номером
Признать право собственности истца ФИО2 на земельный участок общей площадью 380 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская , Балаковский ., СНТ «Химик-2», участок №, с кадастровым номером .
В обоснование заявленных требований указало следующее. Истец с 2016 года она открыто, свободно владеет, пользуется земельным участком общей площадью 380 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская , Балаковский ., СНТ Химик-2», участок № с кадастровым номером 64:05:130601:329, земли из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешённое использование земельного участка «для ведения садоводства», никакие притязания со стороны третьих лиц на всем протяжении пользования никем не заявлялись. Полностью несет бремя расходов по содержанию данного имущества, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, выданной СНТ «Химик-2», обрабатывает и ухаживает за земельным участком.
В 2016 году истец принял решение приватизировать данный земельный участок. Для этих целей он обратился в СНТ «Химик-2» для сбора необходимых документов. В правлении СНТ истцу был выдан ответ Межмуниципального отдела по Балаковскому и м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что на данный земельный участок выдавалось свидетельство на право собственности на имя ФИО3 - бывшего собственника данного земельного участка.
Также, истцу стало известно, что в соответствии с постановлением Администрации БМР от 17.07.2000г., №, спорный земельный участок был предоставлен ответчику в бессрочное (постоянное) пользование.
А уже на основании копии выписки из регистра № свидетельств на право собственности, из Архивного отдела БМР от 03.02.2021г. № подтверждаются обстоятельства о выдаче ответчику 17.08.2000г. свидетельства о праве собственности в соответствии с реестровой записью №.
Таким образом, ответчику спорный земельный участок принадлежит на праве собственности. Факт предоставления права собственности на данный земельный участок на имя ФИО3 препятствует истцу в приватизации спорного земельного участка.
Истец предпринял попытку внесудебного урегулирования спора - осуществить куплю- продажу указанного земельного участка и в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. № стал покупателем земельного участка общей площадью 380 кв. м. расположенного по адресу: Саратовская , Балаковский ., СНТ «Химик-2», з.у. №, с кадастровым номером 64:05:130601:329, земли из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешённое использование земельного участка «для ведения садоводства».
Таким образом, ответчик ФИО3 путём заключения Договора купли-продажи выразил свою волю на передачу права собственности в отношении истца и как следствие прекращение своего права собственности на спорный земельный участок.
Объект недвижимости передан Истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. №. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Однако в согласованный сторонами день, ответчик (продавец) уклонился от совместного с истцом обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации прав ответчика на спорный земельный участок, а в последствии и самого договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекта недвижимости земельного участка общей площадью 380 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская , Балаковский ., СНТ «Химик-2», з.у. №, с кадастровым номером 64:05:130601:329, в порядке установленном законом.
При таких обстоятельствах право собственности истца нарушено и может быть признано только в судебном порядке.
Стороны извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено следующее. В соответствии с постановлением Администрации БМР от 17.07.2000г., №, спорный земельный участок был предоставлен ответчику в бессрочное (постоянное) пользование.
На основании копии выписки из регистра № свидетельств на право собственности, из Архивного отдела БМР от 03.02.2021г. № подтверждаются обстоятельства о выдаче ответчику 17.08.2000г. свидетельства о праве собственности в соответствии с реестровой записью №.
В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. № истец стал покупателем земельного участка общей площадью 380 кв. м. расположенного по адресу: Саратовская , Балаковский ., СНТ «Химик-2», участок №, с кадастровым номером 64:05:130601:329, земли из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешённое использование земельного участка «для ведения садоводства».
Таким образом, ответчик ФИО3 путём заключения Договора купли-продажи выразил свою волю на передачу права собственности в отношении истца и как следствие прекращение своего права собственности на спорный земельный участок.
Объект недвижимости передан Истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. №. Однако в согласованный сторонами день, ответчик (продавец) уклонился от совместного с истцом обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации прав ответчика на спорный земельный участок, а в последствии и самого договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекта недвижимости земельного участка общей площадью 380 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская , Балаковский ., СНТ «Химик-2», з.у. №, с кадастровым номером 64:05:130601:329, в порядке установленном законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 380 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский ., СНТ «Химик-2», участок №, с кадастровым номером .
Признать право собственности истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ <...> выдан отделом внутренних дел Удмуртской республики 16.11.2004г., код подразделения 182-018, СНИЛС: <***> на земельный участок общей площадью 380 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская , Балаковский ., СНТ «Химик-2», участок №, с кадастровым номером .
В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.В. Кротов
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022 года.
Судья А.В. Кротов