Дело № 2-152/2025 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при помощнике судьи Залуговской В.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – администрация МО «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом № руководство Бираканской бумажной фабрики передало в безвозмездное пользование ФИО2 квартиру № № в одноэтажном доме по адресу: ЕАО, <адрес>. Истец считала, что стороны заключили договор купли-продажи. Предметом сделки является конкретный объект недвижимости – квартира № № в доме <адрес>. Согласно сведениям технического паспорта площадь квартиры составляет 40 кв.м, в том числе жилая площадь – 18,7 кв.м. Год постройки спорного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 полагала, что квартира передана на законных основаниях, следовательно, она является собственником жилого помещения. Истец постоянно проживала и продолжает проживать в спорном жилом помещении по адресу: ЕАО, <адрес>. Однако должностными лицами, осуществляющими регистрацию ФИО2 по месту жительства, допущена ошибка. Из сообщения начальника МП ПП ОМВД России по <адрес> следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ регистрацию по месту жительства по адресу: ЕАО, <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: ЕАО, <адрес> расположен отдельно стоящий жилой дом с земельным участком, год постройки №, кадастровый номер №, общая площадь 40,6 кв.м, что не соответствует данным объекта, переданного истцу согласно приказу Бираканской бумажной фабрики. Двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> строился Бираканской бумажной фабрикой хозяйственным способом. Никаких документов, на основании которых ФИО2 была вселена с спорное жилое помещение, истцу не выдавалось. Вместе с тем, никем не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 проживает в спорном жилом помещении. С момента издания приказа о передаче спорного жилого помещения в собственность истца никто не претендует на указанное жилое помещение. Бираканская бумажная фабрика ликвидирована в ДД.ММ.ГГГГ году, правопреемников нет, поэтому не представляется возможным заключить договор приватизации жилого помещения.

Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2, представитель ответчика – администрации МО «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах гражданского дела, ФИО2 просила о рассмотрении дела без ее участия. В соответствии с письменным ходатайством представитель ответчика – администрации МО «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по предъявленному иску не имеет.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что приказом ОАО «Бираканская бумажная фабрика» № отДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно в частную собственность передана жилаяквартира в одноэтажном доме по адресу: ЕАО, <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение расположено в жилом доме,1961 года постройки, физический износ которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 %, квартира состоит из одной жилой комнатыжилой площадью 18,7 кв.м, имеет холодную пристройку, печное отопление.

Жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО.

В соответствии с представленными сведениями ОГБУ «Облкадастр» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, не зарегистрировано.

Из адресной справкиУВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: ЕАО, <адрес>.

Согласно справке администрации МО «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ЕАО, <адрес> никто не зарегистрирован.

ФИО2 проживает в спорном жилом помещении (справка администрации МО «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ).

В Едином государственном реестре недвижимостиотсутствуютсведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно информации ОГБУ «Облкадастр» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 40,6 кв.м, имеет кадастровый номер №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.

Из сообщений Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, сведений ОГБУ «Облкадастр» ФИО2 право на приватизацию жилого помещения не использовала.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств установлено, что спорное жилое помещение изолированное, не относится к муниципальному жилищному фонду, передано в безвозмездную частную собственность ФИО2, не находится в аварийном состоянии,истец ранее в приватизации не участвовала, в связи с чем вправе приобрести данное помещение в собственность в соответствии с положениями статей 2,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности ФИО2 в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО2 к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №), право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>,кадастровый номер №, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для осуществления регистрации права ФИО2 в отношении объекта недвижимости по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025.