Решение по делу № 2-4359/2022 от 10.05.2023

Дело № 2-523/2023

25RS0002-01-2022-009269-78

Мотивированное решение

изготовлено 10.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем Ивановой А.А.,

с участием истца ФИО1 представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, представителя администрации г. Владивостока – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об установлении сервитута,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Летом 2022 года на смежном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5, началось строительство жилого дома, и участок был огорожен забором, в результате чего единственный проезд к домам и участку истца был перекрыт. 21 июля 2022 года истец обратился к ответчику с предложением об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером № для обеспечения прохода, проезда жителей смежных земельных участков и жилых домов, машин МЧС, а также для прохода к береговой полосе, но получил отказ. Согласно заключению специалиста от 6 сентября 2022 года, участок с кадастровым номером № образован в январе 2019 года, без учета существующего землепользования ФИО1 и подъездной дороги к нему. Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на подъездную дорогу к землепользованию истца (земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером №).

Просит суд, с учетом уточнений, обязать ФИО5 установить сервитут для обеспечения прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером № согласно схеме расположения сервитута на кадастровом плане территории.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования, суду пояснили, что проход и проезд к земельному участку истца возможен только через земельный участок ответчика, земельный участок ответчика образован без учета существующего землепользования истца.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что земельный участок истца и земельный участок ответчика не являются смежными, пересекаются только в одной точке. Смежным является земельный участок, который фактически используется истцом без разрешительных документов, без наличия соответствующего права на земельный участок. Специалистом установлено, что имеются иные варианты прохода, проезда к земельному участку истца, без использования земельного участка ответчика. На земельном участке ответчика имеется объект культурного наследия, следовательно, земельный участок может использоваться строго в соответствии с его целевым назначением, не может быть установлен сервитут на земельном участке историко-культурного назначения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные треблвания относительно предмета спора, на стороне ответчика, - администрации г. Владивостока оставил разрешение спора на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 7, 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 2 сентября 2022 года.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 80 м по направлению на северо-восток ото ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно заключению специалиста об определении возможного прохода, проезда к границам земельного участка с кадастровым номером №, составленному ООО «Геоид-Н», в результате выполненных работ специалистом было определено, что доступ путем прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу (местоположение): <адрес>, может быть обеспечен от улицы Набережной на землях общего пользования по двум вариантам.

Вариант № 1: доступ путем прохода, проезда протяженностью 56,3 кв.м к указанному земельному участку по территории неразграниченной муниципальной собственности и домовладения по адресу: <адрес>, граница которого не установлена, вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь участка для обеспечения необходимого доступа путем прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу (местоположение): <адрес>, с земель общего пользования составила 206 кв.м. Координаты характерных точек границы возможного варианта прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером № по первому варианту, предоставлены в таблице № 1 в системе координат МСК-25.

Таблица 1.

№№п/п

Координаты, м

<...>

Вариант № 2: доступ путем прохода, проезда общей протяженностью 125,9 м к указанному земельному участку по территории неразграниченной муниципальной собственности, территории земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования» и территории земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «ведение дачного хозяйства».

Площадь частей территории неразграниченной муниципальной собственности для обеспечения необходимого доступа путем прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером №, <адрес>, с земель общего пользования составила 70 кв.м. Координаты характерных точек границы возможного варианта прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером № по второму варианту в пределах территории неразграниченной муниципальной собственности, представлены в таблице № 2 в системе координат МСК-25.

Таблица 2.

№№п/п

Координаты, м

<...>

Площадь части участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования» для обеспечения необходимого доступа путем прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером №, <адрес>, с земель общего пользования составила 109 кв.м. Координаты характерных точек границы возможного варианта прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером № по второму варианту в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, представлены в таблице № 3 в системе МСК-25.

Таблица 3.

№№п/п

Координаты, м

<...>

Площадь части участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «ведение дачного хозяйства» для обеспечения необходимого доступа путем прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером №, <адрес>, с земель общего пользования составила 271 кв.м. Координаты характерных точек границы возможного варианта прлхода, проезда к земельному участку с кадастровым номером 25:28:090101:380 по второму варианту в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, представлены в таблице № 4 в системе МСК-25.

Таблица 4.

№№п/п

Координаты, м

<...>

Поскольку заключением специалиста подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения п. 1 ст. 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть удовлетворены без установления сервитута, суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО5 об установлении сервитута.

Более того, согласно акту № 98-В от 22 июня 2022 года государственной историко-культурной экспертизе, определено наличие вновь выявленных объектов культурного наследия в границах, либо примыкающих к границам территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Территория земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нуждается в обеспечении сохранности выявленных объектов культурного наследия – ОАН «Рейнике 1. Стоянка».

В соответствии с требованиями ст. 99 ЗК РФ земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.

Изменение целевого назначения земель историко-культурного назначения и не соответствующая их целевому назначению деятельность не допускается.

В силу ст. 5 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Объекты археологического наследия, в соответствии с п.п. 6, 8 ст. 18 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», считаются выявленными объектами культурного наследия со дня их обнаружения и до принятия решения о включении их в реестр либо об отказе включить их в реестр, подлежат государственной охране, следовательно, невнесение выявленных памятников в списки и реестр объектов культурного наследия само по себе не может отменить историко-культурную ценность этого объекта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 об установлении сервитута оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина