Решение по делу № 2-517/2023 от 03.10.2023

Дело №2-517/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи Н.А.Новиковой

при секретаре Л.И.Ромашовой

с участием помощника прокурора Котовского района С.А.Небеснюк,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

3 октября 2023 года

дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Указывает, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано 15.06.2023г., что подтверждает запись регистрации права № на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора купли-продажи, им была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выданная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Квартира была приобретена у ПАО «Совкомбанк», которое в свою очередь приобрело право собственности на указанное жилое помещение в результате обращения взыскания, в связи с неоплатой ипотечного кредита.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник жилой квартиры, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам, направив уведомление о выселении из жилого помещения установив срок для выселения до ДД.ММ.ГГГГ, и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. Телеграмма была вручена лично ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на текущее время ответчики квартиру не освободили и продолжают ей пользоваться, что является препятствием для осуществления его законных прав.

Просит признать ФИО1, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1, ФИО3 из принадлежащего ему жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан Российской Федерации по месту жительства снять ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

От истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 с иском не согласен. Пояснил, что кредит был выдан его престарелой матери ФИО3 мошенническим путем под залог квартиры. Большая часть кредита была погашена ФИО3 Просит суд учесть, что у него с матерью данная квартира является единственным жильем.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом.

Третье лицо отделение по вопросам миграции ОМВД России по Котовскому району были судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращения взыскания на заложенное имущество, исковые требования «Совкомбанк» удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № между ФИО3 и ПАО «Совкомбанк», с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскан: сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 69 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.; проценты за пользования кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскание по решению суда обращено на заложенное имущество -квартира, общей площадью 46.3 кв.м., этаж 1 (Один), расположенная по адресу: Россия, 403805, <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации данного имущества с публичных торгов.

В рамках принудительного исполнения указанного выше решения суда ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №.

Определением Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была предоставлена отсрочка исполнения решения Котовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в части обращения взыскания на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Россия, 403805, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, до июня 2022 года.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

Как установлено судом, спорная квартира в установленном порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника ФИО3 передано взыскателю ПАО «Совкомбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО2 приобрел в собственность у ПАО «Совкомбанк» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает запись регистрации права № на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник ФИО3 и её сын ФИО1.

В исковом заявлении истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник жилой квартиры, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Ответчики членами семьи ФИО2 не являются, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что кредитный договор, на основании которого в дальнейшем произведено взыскание ответчиками не оспаривался, как не оспаривались решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскание на спорную квартиру, действия судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ также ответчиками оспорены не били.

Также ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что он и его мать зарегистрированы в спорном жилье, проживают в нем, в нем находятся все их вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об Ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения, в результате чего право собственности на спорное имущество перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и членов его семьи.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО1 утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него в судебном порядке без сохранения регистрации в спорном жилом помещении.

Доводы ответчика ФИО1, о том, что они с ФИО3 не подлежат выселению, поскольку жилое помещение является единственным их жильем, которое в силу закона неприкосновенно, отклоняются судом как необоснованные.

Положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. подтверждены чеком -ордером и подлежат взысканию с ответчиков в солидарном в пользу истца.

Согласно подпункта "е" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713), "Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда".

В связи с тем, что решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, суд считает необходимым в удовлетворении требований ФИО2 о снятии ответчиков ФИО3, ФИО1 с регистрационного учета - отказать.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

СУД

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в части.

Признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В остальной части иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ