Дело № 2-236/2022 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 05 октября 2022 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при помощнике судьи: Унгарлиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Розентальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Розентальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Розентальского СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

В 2003 г. она приобрела у ФИО2, который впоследствии умер, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Какие-либо правоустанавливающие документы при купли-продажи не составлялись и не передавались. С момента приобретения помещения истица проживает в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуясь им, как своим имуществом, несет расходы на его содержание, оплачивая коммунальные услуги. В настоящее время она не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. На этом основании ФИО1 просила в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, указав, что обстоятельства давностного владения могут подтвердить свидетели ФИО4 и ФИО5, которых она просила вызвать в судебное заседание и допросить.

В судебном заседании истица ФИО1, поддержав исковое требование, пояснила, что в 2003 г. приобрела спорный дом у ФИО2, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок у него отсутствовали. При обращении в Сельский совет выяснилось, что документов на дом там тоже не имеется. С момента приобретения жилого дома проживает в нем, несет бремя его содержания, оплачивает все коммунальные услуги и налоги.

Представитель ответчика Администрации Розентальского СМО в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. п. 15, 16 указанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из правовой взаимосвязи ст. ст. 225, 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что с 1993 г. и по настоящее время ФИО1 со своей семьей проживает в доме по адресу: <адрес>, который купила у ФИО2 ФИО1 живет в доме, ухаживает за ним, оплачивает все коммунальные услуги и налоги на него. Данные обстоятельства им известны в связи с тем, что они являются соседями истца ФИО1, проживают на одной улице в <адрес> Республики Калмыкия.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, выданной Главой Розентальского СМО ФИО6 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, выданной Главой Розентальского СМО ФИО6 следует, что жилой дом по адресу: 359066, <адрес> числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из технического и кадастрового паспортов на жилой дом следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 61,82 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022/82906137 следует, что жилому дому общей площадью 61,8 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Из справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ СЭРГ и СГ «Городовиковская», ПАО «Россетти Юг» -«Калмэнерго», ДД.ММ.ГГГГ – МУП «Водоканал» Розентальского СМО РК», следует, что у абонента ФИО1 по адресу: <адрес>, задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с 2003 г. и до настоящего времени на протяжении 19 лет ФИО1 добросовестно владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, о чем известно ответчику, а также допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. В течение указанного времени истица несет расходы по содержанию и уходу за жилым помещением, производит соответствующие платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом.

Учитывая данные обстоятельства, а также отсутствие правопритязаний на жилой дом с 2003 г. по настоящее время, суд считает, что они свидетельствуют о добросовестном и открытом владении истицей ФИО1 недвижимым имуществом.

Владение истицей недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 2003 г., когда она приобрела жилой дом, в который вселилась, жила и в настоящее время продолжает владеть и пользоваться им.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1, не имеющая правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество, представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем полагает, что она приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Розентальского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером 08:01:280102:111, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 г.

Председательствующий: Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова