Дело № 2а-360/22
адрес
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июня 2022 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при помощнике фио., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес административное дело № 2а-360/22 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве об исправлении технической ошибки
УСТАНОВИЛ:
Административный истец ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Москве о возложении обязанности устранить техническую ошибку, допущенную при осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым № 77:00:0000000:61558, расположенном по адресу: адрес, стр. 2, пом. I м/м 98 в части указания общей площади 12,2 кв.м, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект с кадастровым № 77:00:0000000:61558, расположенном по адресу: адрес, стр. 2, пом. I м/м 98 общей площадью 12,2 кв.м к ФИО1 Требования мотивированы тем, что 03.11.2021 между ФИО1 и адрес «Ведис Пропертиз» заключено Соглашение об уступке права (требования) № 9601-АЛ/УСТ-А3-ММ-Н2-9/ВДС-440 по Договору соинвестирования № ММ/ИНВ/АЛ-К3 от 20.10.2011, в соответствии с которым ФИО1 принял право (требование) на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машиноместа условный № 98, ориентировочной площадью 9,65 кв.м, расположенного на -2 этаже многоэтажного Гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу адрес, адрес. Право (требование) приобретенное ФИО1 принадлежало адрес «Ведис Пропертиз» на основании Договора соинвестирования № ММ/ИНВ/АЛ-К3 от 20.10.2011, заключенного с ОАО «Экспериментальный завод «Металлист». Стоимость уступленного права (требования) составила сумма и оплачена фио в полном объеме 07.11.2011. 28.11.2011 между ФИО1 и адрес «Ведис Пропертиз» подписан Акт об исполнении обязательств по Соглашению. 06.06.2013 ФИО1 получил уведомление от ОАО «Экспериментальный завод «Металлист» о готовности построенного объекта – Гаража-стоянки и Акта приема-передачи индивидуально-определенного машиноместа и Акта об исполнении обязательств по Договору. 19.06.2013 между ФИО1 и ОАО «Экспериментальный завод «Металлист» заключено Дополнительное соглашение к Договору соинвестирования № ММ/ИНВ/АЛ-К3 от 20.10.2011 и Соглашению об уступке права (требования) № 9601-АЛ/УСТ-А3-ММ-Н2-9/ВДС-440 от 03.11.2011 об уточнении характеристик передаваемого объекта по результатам обмеров многоэтажного Гаража-стоянки, выполненного органами Ростехинвентаризации. адрес машиноместа составила 12,2 кв.м, что подтверждается копией кадастрового паспорта помещения от 28.12.2012 № 02 22 12 0066498. Также 19.06.2013 между ФИО1 и ОАО «Экспериментальный завод «Металлист» подписан Акт приема-передачи объекта, Акт об исполнении обязательств по Договору соинвестирования № ММ/ИНВ/АЛ-К3 от 20.10.2011 и Соглашению об уступке права (требования) № 9601-АЛ/УСТ-А3-ММ-Н2-9/ВДС-440 от 03.11.2011. С 19.06.2013 по настоящее время ФИО1 владеет вышеуказанным машиноместом № 98. 16.06.2013 ОАО «Экспериментальный завод «Металлист» направило ФИО1 уведомление о начале процедуры добровольной ликвидации. Машиноместо № 98 было постановлено на кадастровый учет ОАО «Экспериментальный завод «Металлист» 22.03.2013, право собственности застройщика не регистрировалось, однако ответчиком при осуществлении кадастрового учета была допущена техническая ошибка в части указания площади объекта, и в ЕГРН содержится информация о нежилом помещении с кадастровым № 77:00:0000000:61558, расположенном по адресу: адрес, стр. 2, пом. I м/м 98 площадью 12,1 кв.м. 28.07.2021 ФИО1 подал заявление с приложением документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо № 98, 05.08.2021 Управлением Росреестра по Москве направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а 08.11.2021 – уведомление об отказе в государственной регистрации права, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию, подписаны ненадлежащим образом, а именно отсутствует ЭЦП всех лиц, которые совершали сделку; согласно сведений ЕГРН в ГКН с кадастровым № 77:00:0000000:61558 учтено нежилое помещение площадью 12,1 кв.м, информация об объекте недвижимости – нежилое помещение по адресу: адрес, стр. 2, площадью 12,2 кв.м в сведениях ЕГРН отсутствует. Данные действия Управления Росреестра по Москве ФИО1 считает незаконным и нарушающим его права.
Представитель административного истца в судебном заседании требований поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.
Административный ответчик, заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их явка не признана судом обязательной.
Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Положениями части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.11.2021 между ФИО1 и адрес «Ведис Пропертиз» заключено Соглашение об уступке права (требования) № 9601-АЛ/УСТ-А3-ММ-Н2-9/ВДС-440 по Договору соинвестирования № ММ/ИНВ/АЛ-К3 от 20.10.2011, в соответствии с которым ФИО1 принял право (требование) на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машиноместа условный № 98, ориентировочной площадью 9,65 кв.м, расположенного на -2 этаже многоэтажного Гаража-стоянки, возводимого по строительному адресу адрес, адрес.
Право (требование) приобретенное ФИО1 принадлежало адрес «Ведис Пропертиз» на основании Договора соинвестирования № ММ/ИНВ/АЛ-К3 от 20.10.2011, заключенного с ОАО «Экспериментальный завод «Металлист».
Стоимость уступленного права (требования) составила сумма и оплачена фио в полном объеме 07.11.2011.
28.11.2011 между ФИО1 и адрес «Ведис Пропертиз» подписан Акт об исполнении обязательств по Соглашению.
06.06.2013 ФИО1 получил уведомление от ОАО «Экспериментальный завод «Металлист» о готовности построенного объекта – Гаража-стоянки и Акта приема-передачи индивидуально-определенного машиноместа и Акта об исполнении обязательств по Договору.
19.06.2013 между ФИО1 и ОАО «Экспериментальный завод «Металлист» заключено Дополнительное соглашение к Договору соинвестирования № ММ/ИНВ/АЛ-К3 от 20.10.2011 и Соглашению об уступке права (требования) № 9601-АЛ/УСТ-А3-ММ-Н2-9/ВДС-440 от 03.11.2011 об уточнении характеристик передаваемого объекта по результатам обмеров многоэтажного Гаража-стоянки, выполненного органами Ростехинвентаризации.
адрес машиноместа составила 12,2 кв.м, что подтверждается копией кадастрового паспорта помещения от 28.12.2012 № 02 22 12 0066498.
Также 19.06.2013 между ФИО1 и ОАО «Экспериментальный завод «Металлист» подписан Акт приема-передачи объекта, Акт об исполнении обязательств по Договору соинвестирования № ММ/ИНВ/АЛ-К3 от 20.10.2011 и Соглашению об уступке права (требования) № 9601-АЛ/УСТ-А3-ММ-Н2-9/ВДС-440 от 03.11.2011.
С 19.06.2013 по настоящее время ФИО1 владеет вышеуказанным машино-местом № 98.
16.06.2013 ОАО «Экспериментальный завод «Металлист» направило ФИО1 уведомление о начале процедуры добровольной ликвидации.
Как указывает административный истец, машиноместо № 98 было постановлено на кадастровый учет ОАО «Экспериментальный завод «Металлист» 22.03.2013, право собственности застройщика не регистрировалось, однако ответчиком при осуществлении кадастрового учета была допущена техническая ошибка в части указания площади объекта, и в ЕГРН содержится информация о нежилом помещении с кадастровым № 77:00:0000000:61558, расположенном по адресу: адрес, стр. 2, пом. I м/м 98 площадью 12,1 кв.м.
28.07.2021 ФИО1 подал заявление с приложением документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо № 98.
05.08.2021 Управлением Росреестра по Москве направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а 08.11.2021 – уведомление об отказе в государственной регистрации права, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию, подписаны ненадлежащим образом, а именно отсутствует ЭЦП всех лиц, которые совершали сделку; согласно сведений ЕГРН в ГКН с кадастровым № 77:00:0000000:61558 учтено нежилое помещение площадью 12,1 кв.м, информация об объекте недвижимости – нежилое помещение по адресу: адрес, стр. 2, площадью 12,2 кв.м в сведениях ЕГРН отсутствует.
Оценив доказательств по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований административного истца, поскольку адрес «Ведис Пропертиз» и ОАО «Экспериментальный завод «Металлист» прекратили свою деятельность в связи с ликвидацией в 2013 году, в связи получение подписей со стороны данных лиц не представляется возможным.
В рамках рассмотрения спора судом были исследованы имеющиеся технические документы в отношении вышеуказанного машиноместа № 98 и установлено, что при постановке на кадастровый учет нежилого помещения по адресу: адрес, стр. 2, площадью 12,2 кв.м, пом. I м/м 98, допущена ошибка в части указания площади объекта – 12,1 кв.м вместо 12,2 кв.м.
Поскольку исправление данной технической ошибки повлечет возникновение права фио, данная ошибка в записях ЕГРН подлежит исправлению по решению суда.
Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Возложить на Управление Росреестра по Москве обязанность исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:00:0000000:61558, расположенного по адресу: адрес, стр. 2, пом. I м/м 98 путем указания площади объекта 12,2 кв.м.
Возложить обязанность на Управление Росреестра по Москве устранить в полном объеме допущенные нарушения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Борисова