Дело № 2-26/2025

УИД 46RS0015-01-2024-000552-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Медвенский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Лариковой С.В.

при секретаре Сербиевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Паникинского сельсовета Медвенского района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Паникинского сельсовета Медвенского района <адрес> и просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома площадью 27,8 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Осуществить государственный учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку данный дом числится зарегистрированным за ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, а в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В суд истец ФИО1 не явился. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил не взыскивать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика – администрации Паникинского сельсовета Медвенского района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава сельсовета ФИО3 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Паникинского сельсовета Медвенского района <адрес>, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес> и ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ч.1 ст.44 ГК РСФСР, действовавшего на момент оформления сделки купли-продажи жилого дома, сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей должны совершаться в письменной форме.

В силу ст. 46 ГК РСФСР, несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (ст. 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки) договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договору купли-продажи, согласно которому ФИО6 продала принадлежащий ей на праве собственности ФИО1 домовладение, расположенное на земельном участке 0,25 га по адресу: <адрес>.Согласно указанного договора, жилой дом и земельный участок проданы за 1 500 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу наличными при заключении договора; договор подлежит обязательной регистрации в БТИ <адрес>. Договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, один из которых хранится в делах Медвенской государственной нотариальной конторы, второй выдан покупателю (л.д.22-23).

Однако в установленном законом порядке право собственности истец в органах БТИ не зарегистрировал.

Указанный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признавался.

В тоже время, как следует из материалов дела, во исполнение данной сделки недвижимое имущество было передано покупателю ФИО1, который владеет и пользуется ими, несет бремя содержания с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, что подтверждается справками АО «АтомЭнергоСбыт» Курск, ТСН «Водоснабжение Медвенского района» АО «Газпром газораспределение Курск» (л.д.25-28), выпиской из похозяйственной книги Паникинского сельсовета Медвенского района <адрес> (л.д.60-62).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.14-17), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №., на котором расположен спорный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.12-13).

Обременений на указанный жилой дом и спора по поводу владения и пользования указанным жилым домом, не имеется, правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество не установлено.

При таких обстоятельствах, отсутствие регистрации договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Медвенской государственной нотариальной конторы, в органе БТИ, не может являться причиной отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Паникинского сельсовета Медвенского района <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 27,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) С.В. Ларикова

Копия верна:

Судья Медвенского

районного суда С.В. Ларикова