2(1)-1353/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Бузулук о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, и признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Бузулук о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, и признании права собственности на квартиру, указывая, что является собственником . Квартира расположена на земельном участке, по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, общая площадь кв.м.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, за счет собственных средств, Истец, без получения разрешения, произвела реконструкцию своей квартиры. Переоборудовала из нежилой веранды в жилое помещение, в котором установила санузел и оборудовала отапливаемый коридор.

Произведенная реконструкция не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам.

На обращение в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука по вопросу узаконивание реконструкции получила ответ об отказе в узаконивании реконструкции, т.к. она произведена без соответствующего разрешения и является самовольной постройкой. Истице рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: Литер , квартира расположена на этаже многоквартирного одноэтажного дома, материал наружных стен: смешанные, площадь общая кв.м, жилая кв.м, год реконструкции – ** ** **** г., расположенная по адресу: .

Признать право собственности за ФИО1, ** ** **** года рождения, на квартиру с имеющимися техническими характеристиками: Литер , квартира расположена на этаже многоквартирного одноэтажного дома, материал наружных стен: смешанные, площадь общая кв.м, жилая кв.м, год реконструкции – ** ** **** г., расположенная по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик администрация МО г.Бузулука своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Учитывая, что истцом представлены доказательства, что реконструкция не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не возражают в удовлетворении иска.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают в удовлетворении иска ФИО1, исковые требования поддерживают.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с выпиской из от ** ** **** квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: , общей площадью кв.м, числится принадлежащей ФИО1, на основании договора от ** ** ****.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, за счет собственных средств, Истец, без получения разрешения, произвела реконструкцию своей квартиры. Переоборудовала из нежилой веранды в жилое помещение, в котором установила санузел и оборудовала отапливаемый коридор.

Согласно справку ООО «Авангард» № от ** ** **** квартира, литер , расположенная по адресу: расположена в многоквартирном жилом доме, количество этажей: , материал наружный стен: смешанные, общая площадь – кв.м, в том числе жилая – кв.м. Имеет место реконструкция, разрешение на которую не предъявлено.

Истица обралась в Управление градообразования и капитального строительства по вопросу узаконивание реконструкции, получила ответ № от ** ** **** об отказе в узаконивании реконструкции, т.к. она произведена без соответствующего разрешения и является самовольной постройкой. Истице рекомендовано обратиться в суд.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, по адресу: от ** ** ****, следует, что ФИО1 разрешено провести реконструкцию , а именно пристрой из нежилой веранды реконструировать в жилое помещение (коридор и санузел).

ООО «ПРОЕКТ Холдинг» представили заключение № от ** ** ****, в соответствии с которым техническое состояние несущих конструкции , расположенной по адресу: , при эксплуатации квартиры с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Квартира №, расположенная по адресу: соответствует: ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 131.13330.2018 «Строительная климатология», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции».

Из заключения № от ** ** ****, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии » следует, что результаты исследований дозиметрического, радиометрического контроля и воздуха закрытых помещений в жилой по адресу: соответствуют СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009); СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемический (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «Эксперт безопасности» № от ** ** **** на момент обследования, квартира (общая площадь кв.м), расположенная по адресу: соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с ответом Управления градообразования и капитального строительства № от ** ** **** реконструкция , расположенная по адресу: , соответствует строительным нормам и правилам. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.БУзулука, согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки , утвержденных решением городского Совета депутатов от 28.09.2011 №177 (в редакции от 15.04.2021 №65), объект капитального строительства расположен в территориальной зоне «Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Условно разрешенный вид использования для данной территориальной зоны размещение домов многоэтажной жилой застройки.

С учетом представленных заключений о соответствии реконструкции противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, согласия всех собственников квартир на произведенную реконструкцию, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г.Бузулук о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, и признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – удовлетворить.

Сохранить квартиру в реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: Литер , квартира расположена на этаже многоквартирного одноэтажного дома, материал наружных стен: смешанные, площадь общая кв.м, жилая кв.м, год реконструкции – ** ** **** г., расположенная по адресу: .

Признать право собственности за ФИО1, ** ** **** года рождения, на квартиру с имеющимися техническими характеристиками: Литер , квартира расположена на этаже многоквартирного одноэтажного дома, материал наружных стен: смешанные, площадь общая кв.м, жилая кв.м, год реконструкции – ** ** **** г., расположенная по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2022 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-1353/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-001602-64) в производстве Бузулукского районного суда.