Дело №2-45/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года пос. Чишмы РБ
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :
председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,
при секретаре Маликовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и акционерному обществу Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> РБ об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и акционерному обществу Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> РБ (далее по тексту – Общество, АО УЖХ) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ? доли <адрес>, сособственниками квартиры являются также ФИО3 и ФИО2 Поскольку между ним и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Стороны (в силу ст.ст. 117, 118, 119 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ) своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В статье 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ.
Как следует из пункта 27 обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Судом установлено и это следует из сведений, представленных ППК «Роскадастр» правообладателями объекта недвижимости <адрес> являются : ФИО2 доля в праве и ?, ФИО3 ? доля в праве и ФИО1 доля в праве ?.
Сторонами не оспаривается, что соглашение о порядке оплату за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто и по настоящее время между ними такой порядок оплаты не определен. Свидетельством отсутствия договоренности по этому вопросу между сторонами является наличие в суде рассматриваемого искового заявления.
При таком положении, когда между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, суд находит требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению, но только с учетом размера долей собственников в жилом помещении исходя из трех собственников, а не двух.
С учетом этого являются также обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату.
Поскольку по делу требования истца подлежат удовлетворению в части с ответчика в его пользу надлежит взыскать на основании ст. 98 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 и акционерному обществу Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> РБ об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу : РБ <адрес> между собственниками квартиры в равных долях в соответствии с размером принадлежащей им доли в жилом помещении.
Обязать акционерное общество Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> РБ заключить с собственниками <адрес> отдельные соглашения по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям и выдавать им отдельные платежные документы
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ
Судья О.М. Абдрахманов
Копия верна
Подлинный документ подшит в деле №2-45/2023
Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________
Решение вступило в законную силу ___________________.
Секретарь суда: ______________ Судья: ____________