дело № 2-7529/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,
при секретаре Камаловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд в последующем уточнив иск к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отдела судебных приставов г.Уфы УФССП России по РБ ФИО4 постановил передать в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадь 43,2 кв. м, кадастровый №.
В силу протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ истец был признан победителем, предложив наибольшую сумму ее покупки.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № арестованного имущества, реализованного на торгах, истцом было приобретено в собственность жилое помещение-квартира, расположенная по адресу <адрес>, площадь 43,2 кв. м, кадастровый №.
Как выяснилось впоследствии, при запросе справки о регистрации, в жилом помещении зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав, как собственника.
Ответчики не являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадь 43,2 кв. м, кадастровый №, ни членами семьи собственника жилого помещения, препятствуют в пользовании квартирой собственнику, не несут обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме.
Соглашения о порядке пользования жилым помещением с настоящим собственником не имеют. Добровольно сниматься с регистрационного учета и выселяться из квартиры не желают.
В настоящее время регистрация ответчиков в квартире мешает истцу распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушают законные права.
На основании вышеизложенного просит
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими, права пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС по Октябрьскому району г.Уфы РБ снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу : <адрес>.
В судебном заседании представитель истца на судебном заседании иск, просил удовлетворить.
Ответчик, место фактического жительства и пребывания которого неизвестно, на заседание суда не явился, что повлекло назначение судом представителя ответчиков адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в ее отсутствие с участием адвоката.
Представитель ответчика адвокат иск не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Истец, представитель третьего лица – отделение по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по г. Уфе, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и помещения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких крушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2012 г. N 13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 Гражданского кодекса РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 Гражданского кодекса РФ).
Так, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованого имущества. Предметом купли-продажи договора является квартира №, площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.
Из протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, что имущество реализовано на основании следующих документов: уведомления Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее Государственный орган) от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления о передаче арестованного имущества на торги Октябрьского РОСП г.Уфы Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1. протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах, общая стоимость имущества 3 080 031,23 руб.
Из протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что организатор торгов передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется оплатить стоимость и принять квартиру №, площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>
Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Октябрьский район отделение «Сипайлово-3», ФИО1 зарегистрирован как владелец без регистрации по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован: ФИО2, в графе родственные отношения стоим «не указано».
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1
Проанализировав приведенные правовые нормы, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1, являющийся собственником спорного жилого помещения в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселения, поскольку он, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца не имеет законных оснований для проживания в спорной квартире.
Учитывая, что ответчиком не доказано наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право его пользования жилым помещением не сохраняется, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны прекратившими права на жилую площадь.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими, права пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Гибадатов У.И.