дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 04 сентября 2025г.
Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи ФИО10
при секретаре судебного заседания ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 прекращении записи об ипотеке (залог в силу закона) и погашении записи в ЕГРП,
установил:
ФИО4 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7, ФИО5, ФИО6 обратились в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО3 прекращении записи об ипотеке (залог в силу закона) и погашении записи в ЕГРП, и в обоснование заявленных требований сослались на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, 05.05.1934г.р., «Продавец» и ФИО4, 30.04.1970г.р., владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № выданного ГУ УПФР по <адрес> РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7, 03.07.2011г.р., ФИО6, 26.06.1999г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. «Покупатели» был заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком.
Согласно договору, «Продавец» обязуется передать, а «Покупатели» обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями договора объект недвижимого имущества в виде: жилого дома с кадастровым номером 15:06:0030628:168, общей площадью 69,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 15:06:0030628:170, общей площадью 775+/-10 кв.м., расположенных по адресу: РСО - Алания, <адрес> «А».
Недвижимое имущество было продано за 990000 (девятьсот девяносто тысяч рублей) 00 копеек. В соответствии с п.6. ст.7 ФЗ РФ «О дополнительных: мерах государственной поддержки семей имеющих детей» № от ДД.ММ.ГГГГ, часть стоимости недвижимого имущества 365968,40 руб. (триста шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят восемь рублей 40 копеек) в безналичном порядке будут перечислены Пенсионным Фондом РФ на счет Продавца № открытый в ПАО Сбербанк в течении шести месяцев со дня предъявления Покупателем Договора, прошедшего государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания, а оставшаяся сумма будет оплачена за счет собственных средств «Покупателя», до тех пор недвижимое имущество будет находиться в ипотеке до полного погашения стоимости недвижимости.
На недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания было наложено обременение - Ипотека в силу закона в пользу ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2019г. сделаны записи регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости — ипотека в силу закона: № — на жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030628:168 и № — на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030628:170, расположенных по адресу : РСО - Алания, <адрес>, г. Ар дон, <адрес> «А»;
Сумма в размере 408026 рублей 00 копеек, в соответствии с п.6 ст.7 ФЗ РФ «О дополнительной поддержке семей имеющих малолетних детей» № от ДД.ММ.ГГГГ, была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке и перечислена на счет ФИО2 №, открытый в ПАО «Сбербанк России».
Оставшуюся часть суммы продавцу покупатели отдали наличными средствами.
Так, основания для обременения права собственности на недвижимое имущество отпали. Однако, в силу юридической неграмотности, своевременно обременения с недвижимого имущества снято не было.
На сегодняшний день необходимо снять обременение.
ФИО2, 05.05.1934г.р., скончался 04.10.2021г. Наследником является его сын: ФИО3, 22.03.1966г.р.
Без участия «Продавца» снятие обременения, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Все обязательства перед ФИО2 исполнены. Договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен в полном объеме.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истцы - ФИО4 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7, ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали и просили суд: прекратить ипотеку (залог в силу закона) в отношении жилого дома с кадастровым номером 15:06:0030628:168, общей площадью 69,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 15:06:0030628:170, общей площадью 775+/-10 кв.м., расположенных по адресу: РСО - Алания, <адрес> «А».
Погасить записи внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке (залог в силу закона) в отношении права собственности: № — на жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030628:168, общей площадью 69,2 кв.м. и № — на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030628:170, общей площадью 775+/-10 кв.м., расположенных по адресу: РСО - Алания, <адрес> «А».
Ответчик – ФИО3 в судебном заседании исковые требования истцов признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении.
Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав истцов, ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчик ФИО3 исковые требования истцов признал полностью и не возражал в их удовлетворении.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО4 (ИНН <***>) действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7 (ИНН <***>), ФИО5 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>) к ФИО3 прекращении записи об ипотеке (залог в силу закона) и погашении записи в ЕГРП – удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог в силу закона) в отношении жилого дома с кадастровым номером 15:06:0030628:168, общей площадью 69,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 15:06:0030628:170, общей площадью 775+/-10 кв.м., расположенных по адресу: РСО - Алания, <адрес> «А».
Погасить записи, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке (залог в силу закона) в отношении права собственности: № — на жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030628:168, общей площадью 69,2 кв.м. и № — на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030628:170, общей площадью 775+/-10 кв.м., расположенных по адресу: РСО - Алания, <адрес> «А».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья В.С. Кудзоев
Резолютивная часть настоящего решения оглашена 04.09.2024г.
Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 08.09.2025г.
Копия верна