Решение по делу № 2-1056/2023 от 29.05.2023 - об обязании совершить определенные действия, по встречному иску ООО «УК Профман» к <ФИО> об обязании совершить определенные действия, по иску ООО «УК Профман» к <ФИО> об обязании совершить определенные действия.

Дело №2-1056/2023 29 мая 2023 года

УИД: 78RS0015-01-2022-005436-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Резник Л.В.,

при секретаре Махиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Профман» об обязании совершить определенные действия, по встречному иску ООО «УК Профман» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, по иску ООО «УК Профман» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд с иском к ООО «УК Профман», в котором просила обязать ответчика заменить аварийные трубы ХВС и ГВС, идущие из кухни <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> заменить аварийную трубу ХВС, идущую из ванной <адрес> по указанному адресу, перенести трубу ГВС, идущую из ванной <адрес> под потолком и уходящую в <адрес>, от полотенцесушителя и выше на прежнее место, в соответствии с проектной документацией, убрать с фасада здания с металлической части балкона, провода и трубки, обеспечивающие работу системы кондиционирования, в обоснование указав на ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компании.

Ответчик обратился со встречными требованиями, в которых просил обязать ФИО1 привести за счет собственных средств в первоначальное состояние стояк горячего водоснабжения в ванной комнате <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, указав на то, что перенос ФИО1 стояка ГВС нарушает права других собственников в многоквартирном доме.

ООО «УК Профман» обратился в Невский районный суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика привести за счет собственных средств в первоначальное состояние стояк горячего водоснабжения в ванной комнате <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> указав на то, что перенос ответчиком стояка ГВС изменил конфигурацию в <адрес>, принадлежащей ФИО1 по вышеуказанному адресу, что представляет угрозу жизни и здоровью проживающим.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «УК Профман» об обязании совершить определенные действия, по встречному иску ООО «УК Профман» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия и гражданское дело № по иску ООО «УК Профман» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия объединены в одно производство.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в части обязании ответчика заменить аварийные трубы ХВС, идущие из ванны <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, перенести трубу ГВС, идущую из ванной <адрес> под потолком и уходящую в <адрес>, от полотенцесушителя и выше на прежнее место, в соответствии с проектной документацией, по встречным требованиям и заявленным требованиям к ФИО2 просила отказать.

Представитель ООО «УК Профман» в судебное заседание явился, просил отказать в требованиях ФИО1, удовлетворить встречные требования к ФИО1, а также удовлетворить требования к ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Профман» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривалось.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17).

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-30).

Как указывает ФИО1 управляющая компания ненадлежащим образом оказывает услуги, а именно: не производит замену стояков холодного и горячего водоснабжения, находящихся в аварийном состоянии; не производит перенос в соответствии с технической документацией стояка ГВС, перенесенный без соответствующих разрешений и согласований; не устраняет нарушения, связанные с креплением инженерных коммуникацией на фасаде здания, установкой кондиционера на общедомовом имуществе.

На соответствующие заявки от ФИО1 ООО «УК Профман» не отвечает (л.д. 9).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ и пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491

Согласно п.5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом, п. 10 Правил закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра трубопроводом общедомовой системы горячего водоснабжения (ГВС), проходящих через <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> обнаружено изменение проектного расположения подающего трубопровода системы ГВС. Данное изменение выполнено управляющей организацией ООО «ДомСервис» при производстве работ по замене общедомовых трубопроводов системы ГВС в 2012-2018 гг. Изменения в проектной документации отсутствуют, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 121).

Как следует из акта обследования № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на трубопроводе ХВС на кухне имеется коррозия резьбового соединения тройника. Следы подтекания воды, требуется замена стояка на трубопровод из полипропилена. Трубопровод системы ГВС в рабочем состоянии, видимые признаки коррозии отсутствуют. Трубопровод системы ХВС в ванной комнате в рабочем состоянии. Видимые признаки коррозии отсутствуют (л.д. 41).

Согласно акту обследования № <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ трубопровод системы ХВС в рабочем состоянии, перенос не осуществлялся. Трубопровод системы ГВС в рабочем состоянии, выполнен перенос стояка ГВС. Сотрудниками ООО «УК Профман» перенос стояков не производился. Перенос стояка ГВС ФИО2 не производился, ремонтные работы по заменам труб ГВС и ХВС производились ООО «Дом Сервис» (л.д. 74).

Согласно акту обследования № фасада многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ обнаружено, что установленные ранее внешний блок, кабель и трубопроводы системы кондиционирования <адрес> на переходном балконе 14 этажа подъезда № и на фасаде дома, демонтированы (л.д. 96).

Из акта обследования оборудования многоквартирного дома по спорному адресу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что была произведена замена стояков ГВС и ХВС проходящих в санузле <адрес> части металлической трубы на полипропилен. Работы выполнены силами ООО «УК Профман» (л.д. 105).

Как следует из акта обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подающий трубопровод общедомовой системы ГВС проходящий через <адрес> не соответствует проекту. Какие-либо согласования и разрешения на перепланировку и переустройства общедомовых трубопроводов ГВС отсутствуют. Запрос на согласование и изменения общедомовой системы ГВС в адрес управляющей компании не поступало. Согласно пояснениям в акте: восстановление системы ГВС в <адрес> согласно проекта возможна только при переносе стояка ГВС в <адрес> проектное решение. При переносе стояка ГВС в <адрес> будет прекращена подача горячей воды в <адрес>, <адрес>

Согласно акту обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре установлено: в <адрес> произведены работы по замене металлических оцинкованных труб систем ГВС/ХВС на полипропиленовые. Работы выполнялись согласно СП-40-101-96. Произведены в полном объеме, без замечаний. Оставшиеся часть стояка ХВС в ванной комнате находиться в удовлетворительном состоянии (следы коррозии отсутствуют, геометрия не нарушена, резьбовые соединение герметичны). Состояние труб системы ГВС/ХВС в нижерасположенной <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и замены не требуют (следы коррозии отсутствуют, геометрия не нарушена, резьбовые соединение герметичны). Согласно пояснениям в акте: проведя анализ, поступивших в течении года, аварийных заявок, связанных с аварией систем ГВС/ХВС, на указанном стояке не поступало. Оснований для полной замены, либо частичного ремонта трубопровода отсутствуют.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В подпункте "д" п. 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, учитывая акты обследования <адрес> по спорному адресу, согласно которым стояк ХВС находится в рабочем состоянии, а стояк ГВС требует замены, указанные стояки входят в состав общего имущества, учитывая, что ООО УК «Профман», являясь управляющей компанией, не отрицала факт внесений изменений в систему трубопровода ХВС и ГВС, суд приходит к выводу об обязании ООО «УК Профман» привести за счет собственных средств в первоначальное состояние стояк горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает разумным установить срок, в течение которого ответчик обязан произвести соответствующие действия - в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу,

Отказывая в требованиях ФИО1 об обязании ООО УК «Профман» заменить аварийные трубы ХВС, идущие из ванны <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, суд руководствовался представленными управляющей компанией актами, согласно которым в квартире ФИО1 произведены работы по замене труб систем ХВС, система находится в удовлетворительном состоянии, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований в указанной части иска.

Отказывая во встречных требованиях и требованиях ООО «УК Профман» к ФИО2 суд исходит из того, что ООО «УК Профман» в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 и ФИО2 внесли изменения в систему ХВС и ГВС многоквартирного дома, которые привели к нарушению проектного расположения указанных систем, не представлено. При этом, суд принимает во внимание, что ООО «УК Профман» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу, в связи с чем именно на ООО «УК Профман» лежит ответственность по надлежащему содержанию общедомового имущества, в том числе внутренних инженерных сетей обслуживаемого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 55-57, 67-68, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в части.

Обязать ООО «Управляющая компания Профман» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести за счет собственных средств в первоначальное состояние стояк горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Управляющая компания Профман» - отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Профман» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Невский районный суд города Санкт- Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда изготовлено 31.07.2023.