Решение по делу № 2-3141/2022 от 28.02.2023

Дело № 2-72/2023

УИД: 76RS0014-01-2022-002187-13

Изг.28.02.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 03 февраля 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грачевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, ФИО9 и ФИО10 о внесении изменений в ЕГРН, прекращении права долевой собственности,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (далее также КУМИ), ФИО9 и ФИО10, в котором просила:

- внести изменения в ЕГРН установив, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 123,1 кв.м.;

-прекратить право долевой собственности на 73/183 доли г. Ярославля на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

-определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: 20/100 доли в праве общей долевой собственности за ФИО9 и признать за ней право долевой собственности на эту долю; 20/100 доли в праве общей долевой собственности за ФИО10 и признать за ней право долевой собственности на эту долю; 60/100 доли в праве общей долевой собственности за ФИО8 и признать за ней право долевой собственности на эту долю;

-установить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в которой ФИО8 использует следующее общее имущество в коммунальной квартире: кухню площадью 19,5 кв.м. (номер 12 технический паспорт от 23.05.2022 года, выданный Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), коридор площадью 6,7 кв.м. (номер 3); ФИО9 и ФИО10 использует следующее общее имущество коммунальной квартиры: кухню площадью 16,4 кв.м. (номер 15); ФИО8, ФИО9 и ФИО10 совместно используют следующее общее имущество коммунальной квартиры: кладовую площадью 2,4 кв.м. (номер 16) и туалет площадью 0,8 кв.м. (номер 17).

Требования мотивированы тем, что по договору дарения от 01.06.2016 года, заключенным между истцом и ФИО11 истец приобрела две доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Доля 34/183 в праве собственности на указанную квартиру, соответствует двум комнатам площадью 9,2 кв.м. и 15,5 кв.м. (в техническом паспорте жилого помещения от 27.12.2005 года, выданном ГУПТИ и УН по Ярославской области, обозначенные как комнаты 2 и 3), и 60/549 доли в праве собственности на квартиру, что соответствует комнатам 11,5 кв. м. и 4.4 кв. м (в техническом паспорте жилого помещения от 27.12.2005 года, выданном ГУПТИ и УН по Ярославской области, обозначенные как комнаты 14 и 13).

В полученном после государственной регистрации, свидетельстве о государственной регистрации права от 14.06.2016 года, объект права имеет следующее описание: 7- комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 183 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>.

Однако квартира 3 состояла на 14.06.2016 года из 5 (пяти) комнат, 4 (четыре) из которых занимает она и одну комнату ФИО9 и ФИО10 (в техническом паспорте жилого помещения от 27.12.2005 года комната, обозначенная номером 1).

21.01.2021 года истец заключила договор с кадастровым инженером ФИО1 на изготовление технического плана на квартиру. В техническом плане на квартиру кадастровым инженером в заключении сделан вывод об ошибке в сведениях ЕГРН допущенной в площади помещения № (квартира 3). В пятикомнатную квартиру 3 была ошибочно внесена площадь двухкомнатной квартиры 4 с кадастровым номером № площадью 59,9 кв.м. По данным технического плана квартира 3 имеет площадь 123,1 кв.м.

Истец неоднократно обращалась с заявлениями об исправлении допущенной ошибки в Управление Росреестра по Ярославской области, однако во внесении изменений ей было отказано, поскольку одновременно с ней не обратились все собственники квартиры.

Кроме того, в полученном после государственной регистрации, свидетельстве о государственной регистрации права от 14.06.2016 года на квартиру, в графе иные участники общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на 14.06.2016 года, указаны не только доли соседей ФИО9 (доля в праве 28/183) и ФИО10 (доля в праве 28/183), но и г. Ярославль, где доля в праве составляет 73/183.

Поскольку квартира состоит из 5 комнат, 4 из которых принадлежат ей и одна ФИО12, считает, что запись о доли в праве собственности за городом Ярославлем является ошибочной, т.к. в квартире нет других комнат.

Учитывая, что доли в праве собственности рассчитывались по неверным данным о площади квартиры, истцом был заказан на квартиру в Ярославском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технический паспорт от 23.05.2022 года.

Согласно данным технического паспорта ФИО9 и ФИО10 занимают комнату 1 площадью 31,2 кв.м., истец занимает комнаты №№ 2,13 и 14 площадью 46,1 кв.м. Жилая площадь квартиры 77,3 кв.м. (31,2/77,3=0,403 40/100; 46,1/77,3=0,596 60/100).

Кроме того, ответчики ФИО9 и ФИО10 препятствуют доступу в помещение кухни общей площадью 16,4 кв.м. (номер 15 в техническом паспорте от 23.05.2022 года), поскольку в комнату №1, ведет изолированный вход с лестничной клетки через это помещение и у истца нет к нему доступа.

В ее комнаты № 2,13 и 14 имеется отдельный вход с лестничной клетки через помещения кухни 12 (площадью 19,5 кв. м) и коридора 3 (площадью 6,7 кв. м) и у ответчиков О-вых нет доступа к этим помещениям.

По сложившемуся порядку пользования истец и О-вы совместно используют только помещения № 16 кладовой (площадью 2,4 кв. м) и № 17 туалета (площадью 0,8 кв. м.).

Впоследствии истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором в качестве ответчиков были указаны Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (далее КУМИ), ФИО9 и ФИО10

Истец просила внести изменения в ЕГРН установив, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 123,1 кв.м.; прекратить право долевой собственности на 73/183 доли г. Ярославля на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в отношении остальных заявленных требований стороны просили утвердить мировое соглашение.

Заявление мотивировано тем, что на основании договора приватизации от 16.10.1996 года ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, и 23.04.1998 года ее продали ФИО11

28.07.1999 года Территориальная администрация Кировского района мэрии г.Ярославля протоколом №30 изменила нумерацию квартиры №9, принадлежащей на праве собственности ФИО11, с №9 на №4. Кроме того, этим же, протоколом была образована квартира №3 из квартиры 7 (наниматель ФИО4 жилая площадь 31,2 кв.м.) ставшей комнатой 1 кв.3, из квартиры 8 (наниматель ФИО5 жилая площадь 24,7 кв.м.) ставшей ком.2 кв.3, из квартиры 11 (наниматель ФИО6 и его жена ФИО7 жилая площадь 15,9 кв.м.) ставшей ком.3 кв.3.

03.12.2020 года Территориальная администрация Кировского района протоколом №49 включила в состав квартиры 3 квартиру 4 как комнату 4 кв.3 жилой площадью 36,5 кв.м., указав собственника квартиры ФИО11 как нанимателя.

При обращении ФИО6 и ФИО7 в ГУПТИ по ЯО для инвентаризации комнаты, указанной организацией был изготовлен технический паспорт на квартиру <адрес>, которая включила в состав квартиры 3 квартиру 4.

Несмотря на то, что в ГУПТИ по ЯО имелось инвентарное дело на квартиру <адрес> и имелись сведения о том, что квартира приватизирована, был выдан технический паспорт, в который была включена вся площадь квартиры 4 как комната 4 квартиры 3. Квартира 3 вместо площади 123,1 кв.м. была поставлена на кадастровый учет с площадью 183 кв.м., вместо 5-ти комнатной квартиры, она стала 7-ми комнатной квартирой.

При приватизации комнаты 3 ФИО6 и ФИО7 при расчете доли МП «Ярославское агентство по приватизации жилья» была учтена общая площадь квартиры как 183 кв.м. (вместо 123,1 кв.м.), жилая площадь 108,3 кв.м. (вместо 77,3 кв.м.), что привело к ошибке при расчете доли и впоследствии регистрации 73/183 доли в праве собственности на квартиру 3 за г. Ярославль.

Таким образом, при регистрации государственных прав на недвижимое имущество – на квартиру №3 по адресу: <адрес> была допущена ошибка, требующая внесения изменений в ЕГРН.

Определением Кировского районного суда г.Ярославля от 03.02.2023 года производство по указанному гражданскому делу было прекращено в части исковых требований ФИО8 к ФИО9 и ФИО10 об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру и определении порядка пользования жилым помещением.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 13.01.2023 года представители истца по доверенности ФИО13 и ФИО14 требования поддержали.

Представитель ответчиков ФИО9 и ФИО10 по доверенности ФИО15 в судебное заседание 13.01.2023 года не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований о внесении изменений в ЕГРН в отношении квартиры №3, расположенной по адресу: <адрес>, а также прекращении право долевой собственности на 73/183 доли за г.Ярославлем на указанную квартиру оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель КУМИ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление, в котором просил отказть в удовлетворении требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п.7 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п.1 и п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО8 принадлежит 54/183 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 183 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Остальными участниками долевой собственности данного объекта недвижимости являются ФИО9, ФИО10 и город Ярославль, где ФИО9 принадлежит 28/183 доли, ФИО10 -28/183, городу Ярославль-73/183.

В учетно-технических материалах инвентарного дела (инвентарный №234) по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации 18.12.2000 года, выполненной ГУПТИ УН по Ярославской области, учтена коммунальная квартира №3 площадью 183 кв.м., состоящая из 4-х жилых помещений (комнат), которой был присвоен кадастровый номер №.

На основании договора приватизации от 16.10.1996 года ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на 2-х комнатную квартиру, жилой площадью 36,5 кв.м., общей площадью 59,9 кв.м. по адресу: <адрес>, и 23.04.1998 года ее продали ФИО11

Кроме того, этим же, протоколом была образована квартира №3 из квартиры 7 (наниматель ФИО4 жилая площадь 31,2 кв.м.) ставшей комнатой 1 кв.3, из квартиры 8 (наниматель ФИО5 жилая площадь 24,7 кв.м.) ставшей ком.2 кв.3, из квартиры 11 (наниматель ФИО6 и его жена ФИО7 жилая площадь 15,9 кв.м.) ставшей ком.3 кв.3.

09.06.2016 года на основании договора дарения ФИО11 подарил ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

03.12.2020 года Территориальная администрация Кировского района протоколом №49 включила в состав квартиры 3 квартиру 4 как комнату 4 кв.3 жилой площадью 36,5 кв.м., указав ФИО11 как нанимателем квартиры.

При обращении ФИО6 и ФИО7 в ГУПТИ по ЯО для инвентаризации комнаты, указанной организацией был изготовлен технический паспорт на квартиру 3 <адрес>, которая включила в состав квартиры 3 квартиру 4.

При этом, в государственном кадастре недвижимости квартира №4 общей площадью 59,9 кв.м. учтена с кадастровым номером №.

Несмотря на то, что в ГУПТИ по ЯО имелось инвентарное дело на квартиру 4 <адрес> и имелись сведения о том, что квартира приватизирована, был выдан технический паспорт, в который была включена вся площадь квартиры 4 как комната 4 квартиры 3. Квартира 3 вместо площади 123,1 кв.м. была поставлена на кадастровый учет с площадью 183 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 при образовании помещения с кадастровым номером № (кв.4) площадь помещения с кадастровым номером № (кв.3) не была откорректирована. Сумма площадей всех помещений здания сейчас равна 1166,4 кв.м., что больше площади здания 1108,1 кв.м. согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2020 года.

Из вышеизложенного следует, что жилое помещение с кадастровым номером № (кв.4) общей площадью 59,9 кв.м. учтено дважды: как самостоятельный объект недвижимости с кадастровым номером № и зарегистрированными правами, и в составе объекта с кадастровым номером №.

Таким образом, квартира №3 по адресу: <адрес> должна иметь общую площадь 123,1 кв.м.

Согласно п.1.1 положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденным решением муниципалитета г.Ярославля от 07.06.2006 N 262, КУМИ является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля, а также полномочия мэрии города Ярославля в области земельных отношений.

Пунктами п.3.1 и 3.3 данного положения предусмотрено, что КУМИ организует учет объектов муниципальной собственности, формирует казну города Ярославля, ведет реестр муниципального имущества города Ярославля и является его держателем, совершает от имени города Ярославля в отношении объектов муниципальной собственности, не закрепленных на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными организациями, и земельных участков, распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, гражданско-правовые сделки, если правовыми актами органов городского самоуправления не установлено иное.

Учитывая указанные обстоятельства дела, суд полагает, что ошибка допущенная при формировании указанного объекта недвижимости подлежит исправлению путем внесения изменений в ЕГРН в отношении квартиры №3, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием ее общей площади 123,1 кв.м., вместо 183 кв.м., а также путем прекращения права общей долевой собственности на 73/183 доли за городом Ярославлем в лице КУМИ на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 (паспорт: №) удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в отношении квартиры №3, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием ее общей площади 123,1 кв.м., вместо 183 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 73/183 доли за городом Ярославлем в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (ИНН №) на квартиру №3, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Р.В. Петухов