Решение по делу № 2-1948/2024 от 30.01.2025 - о возложении обязанностей.

УИД 68RS0003-01-2023-000252-21

Дело №2- 209/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 30 января 2025 года

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Шушлебиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СантехКомфорт» о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СантехКомфорт» о возложении обязанностей.

В обоснование иска указала, что является собственником .

На основании договора управления ООО «СантехКомфорт» осуществляет управление многоквартирным домом.

Считая, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, ФИО1 в августе 2024 обращалась с заявлением к ответчику, в котором просила провести ремонт балконной плиты, поскольку в результате ее обрушения существует угроза ее жизни и здоровью; провести комиссионное обследование общего имущества с ее участием, провести ремонт канализационной трубы, электрических щитков и линии электроснабжения, направить в ее адрес акты выполненных работ, проектную документацию, сметы, провести другие работы. Также считает, что управляющая компания выставляет ей необоснованные счета на оплату коммунальных услуг, однако ей неизвестно происхождение данной задолженности. В платежной квитанции сумма задолженности значится 60 241 рубль.

На указанное заявление она получила от управляющей компании отказ.

В связи с этим, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- провести комиссионное обследование общего имущества с ее личным участием;

- составить акты комиссионного обследования;

- сообщить ей объем работ, которые проводились в многоквартирном доме по ремонту и содержанию общего имущества в 2021, 2022, 2023, 2024 и направить в ее адрес копии актов выполненных работ или предоставить возможность с ними ознакомиться и снять копии;

- направить в ее адрес копии актов весенне-летнего и осенне-зимнего осмотра за предыдущие 3 года или предоставить возможность с ними ознакомиться и снять копии;

- выслать в ее адрес акты выполненных работ за 2021-2022г., проектную документацию системы отопления, канализации, электроснабжения ее подъезда, с указанием ее квартиры, с указанием отопительных приборов, стояков, другого оборудования, исполнительных схем, актов на выполненные работы, дефектные ведомости, акты о вводе данного дома в эксплуатацию, копию технического паспорта на ее этаж и подъезд, копию проекта на этаж и подъезд;

- сообщить в каком состоянии находится электроподающее оборудование и осмотреть в ее личным участием с составлением актов и фотофиксаций;

- провести обследование канализационной трубы, осмотреть трубу с ее личным участием с составлением актов и фотофиксаций;

-провести обследование балкона и балконной плиты, осмотреть плиту с ее личным участием с составлением актов и фотофиксаций. Обязать провести ремонт балконной плиты, поскольку в результате ее обрушения существует угроза ее жизни и здоровью;

- сообщить имело ли место самовольное изменение системы отопления кем - либо, если да, то когда и кем, с также в связи с чем более недели отсутствовало отопление в ее квартире в зимнее время;

- обязать составить смету на восстановительный ремонт общего имущества и сообщить какие ремонтные работы планирует провести управляющая компания в 2024-2025г.г.;

- обязать провести ремонт канализационной трубы и электрических щитков, а также линии электроснабжения;

- в платежной квитанции указана сумма задолженности 60 241 руб., просит обязать ответчика сообщить в связи с чем указана данная задолженность, периоды, за которые она образовалась, а также перечень услуг с указанием стоимости, которые входят в эту сумму.

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от исковых требований в части проведения обследования балкона и балконной плиты, осмотра ее с ее личным участием с составлением актов и фотофиксаций, обязании провести ремонт балконной плиты, в связи с тем, что она не желает производить расстекление своего балкона для производства указанных работ.

Определением суда от 30.01.2025 отказ принят судом.

Исковые требования в части проведения комиссионного обследования общего имущества с ее личным участием; составления актов комиссионного обследования; сообщения ей объема работ, которые проводились в многоквартирном доме по ремонту и содержанию общего имущества в 2021, 2022, 2023, 2024 и направления в ее адрес копии актов выполненных работ или предоставления возможности с ними ознакомиться и снятии копий; высылке в ее адрес актов выполненных работ за 2021-2022г., проектную документацию системы отопления, канализации, электроснабжения ее подъезда, с указанием ее квартиры, с указанием отопительных приборов, стояков, другого оборудования, исполнительных схем, актов на выполненные работы, дефектные ведомости, акты о вводе данного дома в эксплуатацию, копию технического паспорта на ее этаж и подъезд, копию проекта на этаж и подъезд; сообщения, в каком состоянии находится электроподающее оборудование и осмотреть в ее личным участием с составлением актов и фотофиксаций; проведения обследование канализационной трубы, осмотра ее с ее личным участием с составлением актов и фотофиксаций; сообщения имело ли место самовольное изменение системы отопления кем либо, если да, то когда и кем, с также в связи с чем более недели отсутствовало отопление в ее квартире в зимнее время; обязании составления сметы на восстановительный ремонт общего имущества и сообщения, какие ремонтные работы планирует провести управляющая компания в 2024-2025г.г. истец не поддержала, поскольку ответчиком документы ей направлены, комиссионное обследование по определению суда проведено.

Поддержала исковые требования к ООО «СантехКомфорт» о возложении обязанностей, а именно: провести капитальный ремонт канализационной трубы в , обязании указания структуры задолженности, периодов, за которые она образовалась, перечня услуг с указанием стоимости услуг. Также заявила дополнительные требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 200 000 рублей, поскольку у нее были заблокированы деньги, она не могла купить лекарства, продукты, то есть понесла физические и нравственные страдания. В судебном заседании пояснила, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет возложенные на нее обязанности. Не согласна со структурой задолженности по коммунальным платежам, так за управление домом такой строки нет ни в одном городе, сумма за электроэнергию в целях общедомового потребления завышена, так как ночью лампочки не горят, лампочки энергосберегаюшие, считает, что завышена сумма за общедомовое потребление воды и сточных вод, не согласна с дополнительной услугой в размере 88 руб., которые поступают ФИО2 Считает, что она выплатила более 20 тыс. на текущий ремонт жилья, а он не производится. 03 ноября в ее квартире было холодно, она обращалась с заявкой в управляющую компанию. До ее вселению в квартиру в 2013 году, ФИО3 меняла трубу холодного водоснабжения в подъезде по ее стояку, в связи с чем было пробито потолочное покрытие и все осталось в разрушенном состоянии. Затем жильцы квартиры, расположенной выше, меняли канализацию, также разбили потолок. Примерно в 2020-2021 годах ответчик менял ей кусок канализационной трубы снизу, поставив пластик, поскольку трубу прорвало. Считает, что канализационная труба должна быть заменена полностью. Если с нее спишут задолженность, то ничего ей менять не надо.

Представитель ответчика ООО «СантехКомфорт» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что Управляющая организация ООО «СантехКомфорт» на основании договора 1 многоквартирным домом от осуществляет 1 многоквартирным домом по с , а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, потребляемые на нужды общего имущества многоквартирного дома. Протоколом общего собрания собственников помещений от избран Совет в количестве 7 человек, председателем Совета избрана ФИО2 Совет многоквартирного наделен полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества дома, а также иными полномочиями, предусмотренными ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. Объемы работ, которые выполнялись в отношении общего имущества многоквартирного дома, определялись Советом многоквартирного дома.

У управляющей организации отсутствует обязанность проводить комиссионные обследования общего имущества с участием истца и составлять акты комиссионного обследования, поскольку все обязанности по осмотру общего имущества уже надлежащим образом выполнены. Акты осмотра общего имущества составляются надлежащим образом, в них содержится вся информация о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе электроснабжения, канализации и т.д.

Полагает, что управляющей компанией надлежащим образом осуществляется содержание общего имущества, никакого восстановительного ремонта не требуется, текущий ремонт выполняется на основании решения Совета многоквартирного дома, подтверждается подписанными актами выполненных работ.

За период 2022, 2023, 2024 года выполнены следующие работы: работы по изготовлению и установке скамеек, по изготовлению и установке металлических дверных блоков в подъезд и подвал, работы по ремонту цоколя, по косметическому ремонту подъездов , , , работы по замене отопительного радиатора, текущий ремонт ВРУ в подъезде ремонт системы отопления в подъезде . Копии актов направлены ответчиком истцу с ответом на ее письмо .

Управляющей организации неизвестно о фактах самовольного изменения системы отопления многоквартирного .

Отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год 2021, 2022, 2023 также направлялись истцу: в них отражена вся финансовая информация, тарифы и виды работ по содержанию: аварийное обслуживание, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, управление многоквартирным домом, уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, санитарные работы по содержанию помещений общего пользования, дератизация и дезинсекция, обслуживание систем вентиляции, техническое обслуживание общедомовых приборов учета, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

Тарифы подвергались индексации: управление домом, содержание общего имущества, текущий ремонт жилья на основании пункта 6.6 договора управления № 17 от 17.09.2021 года, что также отражено отчетах об исполнении управляющей организацией договора управления за каждый год. Собственники заранее предупреждаются о применении индексации: в материалах дела имеются квитанции истца за период ноябрь 2022 года, ноябрь 2023 года с соответствующей информацией на обратной стороне. Соответствующие документы истцу ранее направлялись.

К настоящим возражениям приложена структура задолженности истца перед ответчиком с расшифровкой и наименованием услуги, периода оплаты, а именно с декабря 2021 года по настоящее время - ноябрь 2024 года: содержание и ремонт общего имущества, управление домом, электроэнергия в целях содержания общего имущества, холодная вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, техническое, обслуживание газовых сетей, текущий ремонт жилья. Для ответчика задолженностью считается неоплата работ, утвержденных собственниками многоквартирного дома в договоре управления, и она составляет перед управляющей компанией 30 610,94 рублей. Все справки ресурсоснабжающих организаций не имеют отношения к задолженности истца перед ответчиком. За период с декабря 2021 года - по май 2024 года управляющей организацией направлено соответствующее исковое заявление о взыскании задолженности после отмены должником судебных приказов. В отношении задолженности с июня 2024 года по настоящей время заявление о выдаче судебного приказа еще не подавалось.

В квитанциях (платежно-расчетных документах), представленных вместе с настоящими возражениями, указывается общая сумма задолженности, возникшей перед поставщиками всех жилищных и коммунальных услуг, не только управляющей организацией. Истец как собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать жилищные и коммунальные услуги, однако она ни разу не оплатила коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта многоквартирного формируется на счетах регионального оператора НО Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории . В актах осмотра устанавливалось, что фасад многоквартирного дома требует капитального ремонта. Капитальный ремонт проводится в настоящее время НО Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории , капитальный ремонт касается и балконных плит, находящихся в неудовлетворительном состоянии и требующих капитального ремонта.

У истца долг по взносам на капитальный ремонт перед НО Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории , в размере 15 587,88 рублей на настоящий момент. Таким образом, капитальный ремонт на многоквартирном , осуществляется в настоящий момент в отношении общего имущества многоквартирного дома за счет взносов на капитальный ремонт, которые оплачивают добросовестные собственники многоквартирного дома, а не истец. Истец отказалась от проведения ремонта балконной плиты, что зафиксировано актами.

Управляющей организацией приложены доказательства надлежащего выполнения обязательств по выполнению договора управления, раскрытию информации: документы, утверждающие объем работ, акты выполненных работ, схемы внутридомовых систем многоквартирного дома, акты осмотров, копия ответа направлена истцу. Истец не представил доказательств, подтверждающих нарушение выполнения условий договора со стороны управляющей организации

В журнале учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах за 2021 год (ноябрь, декабрь 2021 с учетом срока управления) заявки истца о канализационных трубах отсутствуют.

В журнале учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах за 2023-2024 годы зафиксированы заявки истца об отоплении №1001, 1019, 1031, заявки выполнены, о чем имеются документы. В отношении заявки №1001 в квартиру специалисту попасть не удалось, истец сразу заявила, что в квартиру для проверки и устранения якобы имеющейся проблемы не пустит, советовала сходить в подвал. В отношении двух других заявок – составлены акты о замере температуры.

На основании определения Советского районного суда г. Тамбова, 14.01.2025 сотрудниками Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) с применением фотофиксации проведены обследования общего имущества многоквартирного дома, установлено надлежащее удовлетворительное состояние подвального помещения, удовлетворительное состояние распределительного электрического шкафа, поэтажных электрических щитов, удовлетворительное состояние лестничных маршей. В отношении внутридомовых коммуникаций, проходящих через квартиру истца, установлено удовлетворительное состояние канализационного трубопровода (течи не зафиксировано), удовлетворительное состояние системы водоотведения (течи не зафиксировано).

Просит в иске отказать полностью.

Представитель Министерства государственного и жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области ФИО5, действующий по доверенности, пояснил суду, что принимал участие в проведении комиссионного обследования по определению Советского районного суда г.Тамбова общего имущества многоквартирного и коммуникаций в квартире истца. Было установлено, что коммуникации в МКД в подвале, в подъездах, в квартире истца находятся в удовлетворительном состоянии, ремонт не требуется. В подвале сухо, запахов нет, небольшой кусок трубы холодного водоснабжения имеет следы коррозии. Электрические счетчики в подвале, а также поэтажные счетчики закрыты, не имеют доступа к ним посторонних лиц. Визуально электропроводка в удовлетворительном состоянии. Канализационная труба в квартире истца течи не имеет. Действующее законодательство не запрещает частичную замену канализационной трубы с чугунной на пластиковую, и одновременное нахождение канализационной трубы из чугуна и пластика главное, чтобы не было течи.

Третье лицо - председатель Совета ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что на основании решения собственников, оформленных протоколом общего собрания она является председателем Совета дома, в протоколе определено ее вознаграждение. Проведение текущего ремонта в доме определяется Советом дома, оформляется протоколами. Она считает, что управляющая компания надлежащим образом исполняет свои обязанности. Тарифы по оплате за коммунальные услуги определены в договоре управления с последующей индексацией. Электрощитки в доме находятся в удовлетворительном состоянии, запланирован капитальный ремонт электропроводки в 2028 году до квартир. На 2030 год Фондом капитального ремонта запланирован ремонт крыши. Трубы канализации в подвале все новые, кроме стояков.

Представитель третьего лица, НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, неявка суду неизвестна. Ранее представитель ФИО6, действующая по доверенности, пояснила суду, что на основании заключенного НО договора с ООО «СтройОптТорг», последнее проводит капитальный ремонт фасада многоквартирного . В настоящее время работы не завершены.

Представитель третьего лица ООО "СтройОптТорг" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушании дела, неявка суду неизвестна.

Представитель Управление Роспотребнадзора в Тамбовской области в судебное заседание е явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, неявка суду неизвестна.

Представитель ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области" в судебное заседание е явился, надлежащим образом извещен о слушании дела. От главного врача ФИО7 имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии сост. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. 1, 2 и 5 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы (услуги) исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых работа (услуга) такого рода обычно используется, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - «Правила»), исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; и) принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя; к) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа; м) информировать потребителей в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 33 Правил потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков; г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг; д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении; е) требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации; к(2)) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг в порядке, установленном настоящими Правилами, оформления и направления потребителям акта проверки и акта об устранении выявленных недостатков; (пп. "к(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

В соответствии с п. 149 Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за: а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами; г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителя» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе по своему выбору потребовать: а) безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); б) соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); г) возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; е) полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником , общей площадью 44 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец является потребителем коммунальных услуг по указанному адресу. На её имя открыт лицевой счет , что подтверждается документами на оплату коммунальных услуг, структурой задолженности (т.1 л.д.128,129).

На основании договора от 12.09.2021 № 17 ООО «СантехКомфорт» осуществляет управление многоквартирным домом 179 по (далее МКД 179) (т.1 л.д.83).

Согласно пункту 3 названного договора, ООО «СантехКомфорт» приняло на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД 179, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

В обязанности управляющей компании входит начисление платежей, установленных договором, организация сбора платежей по договору управления на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций и организаций, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 5.1.1. Договора); от своего имени заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов с целью обеспечения коммунальными услугами собственников и пользующихся его помещениями в МКД179 лиц в объемах, соответствующих степени благоустройства многоквартирного дома (п. 5.1.3.), проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома, оформлять по результатам осмотра акты и передавать акты осмотра на рассмотрение общего собрания Собственников для принятия решения о проведении текущего (капитального) ремонта, утверждения перечня и стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на соответствующий год (5.1.6); устанавливать размер платы за коммунальные услуги в соответствии с ценами и тарифами (п. 5.1.7.), производить начисление платежей, установленных настоящим договором, обеспечивая выставление счета за оказанные жилищно-коммунальные услуги не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.5.1.8), производить сбор платежей (п. 5.1.9.), осуществлять рассмотрение предложений, заявлений жалоб собственников помещений МКД 179, принимать соответствующие меры для устранения выявленных обоснованных замечаний в работе управляющей компании (п. 5.1.10.); самостоятельно или с привлечением иных юридических и физических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, эксплуатации, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.5.1.11).

При этом управляющая организация вправе (п.5.2.2. договора управления) организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных инженерных систем, относящихся к общему имуществу, находящихся в помещениях собственника и периодически информировать собственника о техническом состоянии дома.

Договором управления от 12.09.2021 предусмотрено право собственников помещений МКД 179 получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества (п. 5.4.1.), получать от управляющей компании акт о непредставлении или представлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки (п.5.4.2.); получать от управляющей компании информацию об объемах и качестве коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, условиях, их представления (выполнения) изменения размера и порядка платы за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества (п.5.4.3.); требовать в установленном порядке от управляющей компании перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги за период их предоставления ненадлежащего качества (п. 5.4.5.).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 17 от 12.09.2021 года управляющая организация отчитывается перед собственниками раз в год, по истечение первого квартала года, следующего за отчетным годом по объемам выполняемых работ и услуг, по техническому, санитарному состоянию зданий и сооружений, работе систем и оборудования, нарушениям жильцами действующих норм и правил и о принятых мерах по их устранению, а также по объемам неплатежей. Составленный отчет размещается для ознакомления собственников в Государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие работы и услуги:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос за капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Протоколом №01/21 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: от была выбрана в качестве управляющей организации ООО «СантехКомфорт» и выбран Совет в количестве 7 человек, председателем Совета дома избрана ФИО2(т.1 л.д.87).

Кроме того, утверждены стоимость договора управления в размере 15,90 р./м.кв., стоимость услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, исходя из стоимости услуг специализированный организаций, стоимость дополнительной услуги 88 рублей с квартиры; включена в единый платежный документ плата по агентскому договору на сбор и перечисление платежей за техническое обслуживание домофонов в размере 20 рублей с квартиры (3 вопрос).

В приложении №2 к договору управления установлен перечень и стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД 179 (т.1 л.д.86 об.).

Согласно перечню, управление многоквартирным домом включает в себя: организацию работ по содержанию и ремонту; работу с поставщиками коммунальных услуг и услуг на основании заключенных договоров; работу с потребителями по предоставлению ЖКУ; услуги по приему платежей, формированию и выпуску единого платежного документа на оплату ЖКУ; услуги по открытию и ведению лицевых счетов, регистрационному учету граждан.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

- содержание помещений общего имущества (дератизация помещений общего имущества (по мере необходимости), дезинсекция помещений общего имущества (по мере необходимости);

- уборку земельного участка в теплый период года и в холодный период года (по мере необходимости),

- аварийное обслуживание (устранение аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях (при возникновении аварийных ситуаций));

- техническое обслуживание узла учета тепловой энергии;

- ремонт узла учета тепловой энергии;

- текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий и внешних сооружений (по мере необходимости);

- текущий ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций: ремонт и замена отдельных частей ВРУ, этажных ЭЩ, светильников (за исключением приборов учета); текущий ремонт электросетей с заменой отдельных участков; текущий ремонт и замена (не подлежащей ремонту) вводной запорной и регулировочной арматуры (отопление, ХВС, ГВС, канализации); текущий ремонт и замена (не подлежащей ремонту) запорной и регулировочной арматуры разводки по стоякам (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (по мере необходимости) и т.д.

Считая, что ООО «СантехКомфорт» не исполняет своих обязанностей, поскольку общее имущество многоквартирного дома содержится в ненадлежащем состоянии, в том числе канализационная труба в квартире истицы, считая, что ей неправомерно начислена сумма долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В августе 2024 год ФИО1 обращалась к ответчику с заявлением, в котором заявляла требования аналогичные исковым (т.1 л.д.15)

26.08.2024 ООО «Сантехкомфорт» в ответе на данное обращение (т.1 л.д.49) сообщило истцу, что в квитанциях указывается общая сумма задолженности, возникшая перед поставщиками всех жилищных и коммунальных услуг, не только управляющей организацией. Истец как собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать жилищные и коммунальные услуги, однако она не оплачивает свои квитанции. Все периоды задолженности отмечены в квитанции, которые приходят каждый месяц, с разбивкой по всем поставщикам, конкретным услугам и задолженностям. За детализацией необходимо обратиться к поставщику услуги.

Управляющей компании неизвестно о фактах самовольного изменения системы отопления многоквартирного лома, ВРУ находится в исправном состоянии. В ее заявлении не установлено оснований для проведения внеочередных осмотров общего имущества МКД.

Отчеты и акты сезонных осмотров приложены к настоящему ответу.

На заявления истца Министерством государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области сообщено, что с протоколами общего собрания она может ознакомиться непосредственно в Министерстве, с договорами управления МКД она может ознакомиться в управляющей организации либо посредством ГИС ЖКХ, (т.1 л.д.52), также сообщено, что условия договора управления МКД утверждены решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 12.09.2021, согласно приложению к Договору в перечень и стоимость услуг и работ по управлению и содержанию и ремонту общего имущества МКД включено в том числе «управление многоквартирном доме», что отражено в платежно-расчетном документе на оплату ЖКУ.

Управляющей организацией ООО «СантехКомфорт» размещены в ГИС ЖКХ отчеты о выполнении договора управления МКД за период 2021-2023 и доступны для скачивания (т.1 л.д.53).

По определению суда от 18.12.2024 для всестороннего, полного, объективного рассмотрения указанного гражданского дела на НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области", Министерство государственного и жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области, Управление Роспотребнадзора в Тамбовской области, ФКУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области" возложена обязанность провести выездное комиссионное обследование с привлечением необходимых специалистов в присутствии представителя ответчика ООО «СантехКомфорт» и истца ФИО1 жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , а именно: , лестничной площадки подъезда и подвала под подъез , балкона (балконной плиты) целью определения соответствия состояния канализационной трубы в , электрических щитков и энергоподающего оборудования на этаже и в подвале подъезда , балконной плиты санитарным, техническим, строительным нормам и правилам, иным требованиям безопасности.

Согласно акту обследования от , составленного Министерством государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) , в присутствии истца, 1 ответчика и председателя Совета Дома, был произведен осмотр трубопровода общедомовой системы водоотведения, проходящей через жилое помещение . По результатам осмотра установлено, что указанный трубопровод течи не имеет. Со слов жителя ООО «СантехКомфорт» ранее были произведены работы по замене участка трубопровода водоотведения на материал ПВХ. При осмотре данный факт подтвердился. В ходе осмотра зафиксирован факт разрушения потолочного материала санузла вышеуказанной квартиры (т.1 л.д.226).

Согласно акту обследования от 14.01.2025, составленного Министерством государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области, в присутствии истца, представителя ответчика, представителя Совета дома и представителя Управления Роспотребнадзора, было проведено комиссионное обследование и осмотр подвального подъездов и 3 . По результатам обследования установлено, что распределительный электрический шкаф находится в удовлетворительном техническом состоянии. Доступ к нему ограничен. Подача электроснабжения в МКД производится на поэтажные электрически щитки, расположенные на 2 и 3 этаже МКД, которые также находятся в удовлетворительном состоянии. Лестничный марш между 2-ым и 3 –им этажами также в удовлетворительном состоянии, однако на полу лестничной площадки 3-его этажа зафиксировано частичное отсутствие напольного покрытия, а именно керамической плитки. При осмотре общедомового канализационного трубопровода, проходящего через жилое помещение , со слов истца ООО «СантехКомфорт» ранее были произведены работы по замене участка данного трубопровода на трубу ПВХ. На момент осмотра течи не обнаружено. Инженерные коммуникации, проходящие через подвальное помещение МКД, находятся в удовлетворительном состоянии. На участке трубопровода ХВС около 1 метра зафиксированы следы коррозии (т.1 л.д.227).

В доказательство надлежащего исполнения своих обязанностей, ответчиком ООО «СантехКомфорт» в материалы дела представлены отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления за 2023, 2022, за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 (т.1 л.д.89-96), а также акты выполнения работ по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период, подписанные комиссией, в том числе представителем Совета дома ФИО8 от 23.04.2024, 25.04.2023, 26.04.2022 (т.1 л.д.97-102), которые содержат выявленные нарушения и замечания.

Кроме того, представлены паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях за 2022-2023, 2023-2024, 2024-2025, подписанные комиссией ООО «СантехКомфорт», в том числе представителем Совета дома ФИО8, которые подтверждают факты сезонного осмотра МКД, в том числе в целях подготовки инженерных коммуникаций МКД и всего МКД в целом к отопительному сезону, а также к его окончанию (т.1 л.д.103-105).

Из актов о приемке выполненных работ следует, что в январе 2022 были установлены 10 скамеек со спинкой по адресу: , работы проводились на основании протокола заседания Совета дома; в феврале-марте 2022 были изготовлены и установлены металлические дверные блоки в подъезд ,4 и подвал) МКД на основании протокола заседания Совета дома; в июне-июле 2022 проводились работы по ремонту цоколя МКД на основании протокола заседания Совета дома; в сентябре - октябре 2022 проводились работы по косметическому ремонту подъезда МКД на основании протокола заседания Совета дома; в январе 2023 проводились работы по замене отопительного радиатора в МКД на основании протокола заседания Совета дома; в апреле 2023 проводились работы по косметическому ремонту подъезда МКД на основании протокола заседания Совета дома; в июле-августе 2023 проводились работы по косметическому ремонту подъезда МКД на основании протокола заседания Совета дома; в августе 2024 проводился текущий ремонт ВРУ в подъезде , подъезде . данные работы были приняты заказчиком (т.1 л.д.106 - 126).

В настоящее время собственниками помещений многоквартирного принято решение по капитальному ремонту фасада жилого дома с утеплением, которое производит ООО «Стройоптторг» на основании договора с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории » от (т.1 л.д.232).

В техническом задании содержится перечень работ, этапы выполнения работ и т.д., причем предусмотрено, что после обследования и определения несущей способности балконных плит, козырьков, входных групп, предусмотреть их ремонт (т.1 л.д.240).

Приложенными документами с подписями представителей фонда, муниципального образования, подрядчика и председателя Совета многоквартирного дома и самого истца, представленными НО Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, а именно актами об установлении факта воспрепятствованию проведению капитального ремонта от 27.09.2024 года, 30.09.2024 установлено, что истец не согласен на расстекление своего балкона для проведения работ капитального характера, истец отказался от проведения ремонтных работ, несмотря на то, что выявлялся факт необходимости ремонта балконной плиты (находящейся над квартирой истца)(т.1 л.д.165,166).

В настоящее время истец отказалась от требований в этой части, поэтому суд их не рассматривает.

Рассматривая требования истца об обязании ООО «СантехКомфорт» сообщить в связи с чем у нее образовалась задолженность в сумме 60 241 руб., указания структуры задолженности, периодов, за которые она образовалась, перечня услуг с указанием стоимости услуг, суд учитывает следующее.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №1 Советского района г. Тамбова от 15.07.2022 о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «Сантехкомфорт» за период с ноября 2021 по апрель 2022 в размере 4 269,43 руб. (т.1 л.д.45) отмен определением мирового судьи от 04.08.2022 (т.1 л.д.56).

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №1 Советского района г. Тамбова от 12.07.2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «СантехКомфорт» в сумме 21 157,62 руб. отмен определением мирового судьи от 21.10.2024 (т.1 л.д.78).

04.12.2024 ООО «СантехКомфорт» обратился к мировому судье с иском о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «СантехКомфорт» за период с декабря 2021 по май 2024 в размере 24 899, 05 руб.

В материалы дела ответчик представил сведения о структуре задолженности ФИО1 за период с декабря 2021 по ноябрь 2024 перед ООО «СантехКомфорт», которая составляет 30 610, 94 руб., состоит из следующих параметров: содержание и ремонт общего имущества, управление домом, электроэнергия в целях содержания общего имущества, холодная вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, техническое обслуживание газовых сетей, текущий ремонт жилья (т.1 л.д.128).

Тарифы на услуги установлены приложением к договору управления, утверждены общим собранием собственников помещений, а также подвергались индексации: управление домом, содержание общего имущества, текущий ремонт жилья на основании пункта 6.6 договора управления № 17 от 17.09.2021 года, что также отражено отчетах об исполнении управляющей организацией договора управления за каждый год. Собственники заранее предупреждаются о применении индексации: в материалах дела имеются квитанции истца за период ноябрь 2022 года, ноябрь 2023 года с соответствующей информацией на обратной стороне. Соответствующие документы истцу ранее направлялись.

Часть 5 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Все решения принятые собственниками многоквартирного , в том числе, принятые Советом многоквартирного дома, обязательны для истца.

В сформированных квитанциях на имя ФИО1 указана задолженность за предыдущие периоды в большей сумме, как пояснил представитель ответчика, задолженность у истца не только перед ответчиком, но и перед другими ресурсоснабжающими организациями, в том числе, перед НО «Фонд капитального ремонта».

Указанные обстоятельства подтверждаются судебными приказами о взыскании задолженности в пользу МУП «Тамбовтеплосервис» (т.1 л.д.77), НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (т.1 л.д..79).

Доказательств уплаты указанных сумм задолженности ФИО1 не представлено.

Указанная структура задолженности соответствует приложению №2 к договору управления, содержит сведения о периоде, за который она образовалась, указан перечень услуг с указанием стоимости, ответчиком не оспорен.

Задолженность истца перед ответчиком составляет 30 6109, 94 руб., расчет задолженности приложен к возражениям ответчика. Сумма задолженности, указанная в единых платежных документах (квитанциях) истца - это задолженность перед поставщиками услуг, а управляющая организация не обладает возможностью детализировать задолженности истца перед другими поставщиками.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом заявленных требований: обязании указания структуры задолженности, периодов, за которые она образовалась, перечня услуг с указанием стоимости услуг, что исполнено ответчиком, само по себе несогласие истца с задолженностью при предоставлении указанной информации не может служить основанием для удовлетворения иска, в связи с изложенным, суд считает в удовлетворении требований истца в этой части отказать.

В части требований истца провести ремонт канализационной трубы, суд учитывает следующее.

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей-дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.); устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

Замена и ремонт труб канализации также относится к капитальному ремонту, исходя из положений п.1 ч.1 ст. 166 ЖК РФ.

На основании ч.1, 2 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев предусмотренных ч. 6 настоящей статьи.

Истец указывает в своих доводах, что до ее вселению в квартиру в 2013 году, была поменяна труба холодного водоснабжения в подъезде по ее стояку, в связи с чем было пробито потолочное покрытие и все осталось в разрушенном состоянии. Затем жильцы квартиры, расположенной выше, меняли канализацию, также разбили потолок. Примерно в 2020-2021 годах ответчик менял ей кусок канализационной трубы снизу, поставив пластик, поскольку трубу прорвало. Поскольку часть трубы из чугуна, а часть из пластика, канализационная труба должна быть заменена полностью.

Представитель ответчика утверждает, что заявок от ФИО1 на ремонт канализационной трубы за указанный период не поступало.

Действующее нормативное регулирование не содержит запрета, чтобы канализационная труба была смонтирована только из одного материала чугуна или пластика, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Напротив п.18.5 Свод правил СП 30.13330.2020 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 920/пр) предписывает, что соединение чугунных и полимерных трубопроводов при устройстве системы водоотведения следует выполнять с использованием специальных переходных муфт в месте, удобном для обслуживания.

Представитель Министерства государственного и жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области ФИО5, проводивший проверку по определению суда, имеющий высшее инженерное образование, в судебном заседании пояснил, что канализационные трубы могут состоять из разных материалов, нарушений в этом не имеется, главное, чтобы не было протечек.

Протечки системы водоотведения в квартире истца не установлены.

Общего собрания собственников по вопросу капитального ремонта системы водоотведения не проводилось.

Потолочное покрытие было испорчено до вселения истца в спорную квартиру, о чем указывает сама истица. Доказательств, что именно управляющей компанией при производстве работ оно было испорчено, и что канализационная труба в квартире истца требует ремонта, также не представлено. Доводом истца к замене канализационной трубы служит лишь то, что она установлены из разных материалов, что, как установил суд, не является нарушением.

О проведении экспертизы по делу о состоянии трубы сторона истца не заявила, несмотря на разъяснения суда.

С учетом заявленных требований о проведении ремонта канализационной трубы, суд полагает в удовлетворении указанных требований отказать, поскольку нарушений прав истца судом не установлено.

Проверяя доводы истца о том, что более недели отсутствовало отопление в ее квартире в зимнее время, судом установлено следующее.

В журнале учета заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах за 2024 год и обозренным в судебном заседании оригиналом журнала, зафиксированы заявки истца об отоплении , , . В отношении заявки от в квартиру специалисту попасть не удалось, истец заявила, что в квартиру для проверки и устранения якобы имеющейся проблемы не пустит, советовала сходить в подвал. В журнале отметка: от замера температуры воздуха в квартире отказалась, посоветовала сходить в квартиру на 5 этаже и в подвал (т.2 л.д.11-16).

В отношении двух других заявок от (не прогреваются батареи в двух комнатах) (т.2 л.д.14-15) и от (не прогреваются батареи в комнате, замерить температуру воздуха в квартире и на вводе в дом, составить акт) (т. 2 л.д.12,13) составлен акт о замере температуры.

Согласно акту, составленному в составе мастера участка ФИО9 и жителей МКД 179, температура воздуха в комнатах 20 градусов, на кухне 21 градус (т.2 л.д.17).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 подтвердил поступившие от истца заявки в аварийно-диспетчерскую службу о том, что в квартире недостаточно тепло. В связи с началом отопительного сезона действительно возникали неполадки с отоплением. После поступления первой заявки истец в квартиру не пустила для проверки, предложила сходить в подвал. Несмотря на это, он устранял неполадки, связанные с отоплением по стояку. Впоследствии он был в квартире истца, устранял завоздушивание в батареях, при замере температуры она соответствовала нормативной.

На основании п.105 Правил №354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки (п.п.108, 109 Правил N 354 от 06.05.2011).

По каждой заявке истца своевременно проводились проверки, журнал содержат отметку о результате рассмотрения обращения.

В п.98 Правил N 354, предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении к настоящим Правилам.

В пункте 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491(далее - «Правила №491) указано, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объеме и качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверят полноту и своевременность их устранения.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность освобождения собственника от оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме, а размер такой платы может быть снижен частично только на основании акта, составленного в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписанного такими лицами либо их представителями, а при уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки - другими участниками проверки и не менее чем двумя незаинтересованными лицами.

Требований об уменьшении размера платы за ненадлежащее оказанную услугу истцом не заявлялись.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении возложенной на неё обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества, предусмотренные договором от 12.09.2021, а также ненадлежащего исполнения ООО "СантехКомфорт" обязательств по названному договору.

Согласно п.10.1. ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Запрошенные в исковых требованиях истцом документы в виде актов выполненных работ, актов весенне-летнего и осенне-зимнего осмотра, документы, утверждающие объем работ, схемы внутридомовых систем многоквартирного дома, акты осмотров, направлялись истцу как при даче ответа на ее заявление, так и при рассмотрении дела в суде.

Министерством государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области сообщено истцу, что с протоколами общего собрания она может ознакомиться непосредственно в Министерстве, с договорами управления МКД она может ознакомиться в управляющей организации либо посредством ГИС ЖКХ.

Относительно требований о предоставлении истцу проектной документации системы отопления, канализации, электроснабжения ее подъезда, с указанием ее квартиры, с указанием отопительных приборов, стояков, другого оборудования, исполнительных схем, актов на выполненные работы, дефектные ведомости, акты о вводе данного дома в эксплуатацию, копию технического паспорта на ее этаж и подъезд, копию проекта на этаж и подъезд, такой обязанности у управляющей организации не имеется.

Управляющей организацией приложены доказательства надлежащего выполнения обязательств по выполнению договора управления, раскрытию информации.

Кроме того, указанные требования истец не поддержала в судебном заседании.

Анализируя исследованные судом доказательства, суд считает, что доводы стороны истца о ненадлежащем оказании услуг со стороны ООО «СантехКомфорт» в спорный период не нашли своего подтверждения, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СантехКомфорт» о возложении обязанностей, а именно: провести ремонт канализационной трубы в , обязании указания структуры задолженности, периодов, за которые она образовалась, перечня услуг с указанием стоимости услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: О.Е. Моисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2025 года

Судья: О.Е. Моисеева