Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

с участием прокурора ФИО5,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившей право пользования служебным жилым помещением, выселении, обязании освободить жилое помещение, погасить задолженность, предоставить ключи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к ФИО2 расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении, обязании освободить жилое помещение, обязании ФИО3 погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставить ключи от жилого помещения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ФИО2 по договору найма служебного жилого помещения было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение было предоставлено ответчику на период работы в ООО «Русь-Олипм». Трудовой договор между ФИО2 и ООО «Русь-Олипм» расторгнут. Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. было направлено претензионное письмо с просьбой освободить спорное жилое помещение. До настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено, чем нарушены права истца.

Представитель истца Администрации <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель третьего лица ОМВД по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Русь-Олимп» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку судом принимались меры к своевременному извещению ответчика о дне слушания дела, однако ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования о выселении подлежащими удовлетворению, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

Согласно статье 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Из положений части 3 статьи 104 ЖК РФ следует, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Установлено, что на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как сотруднику ООО «Русь-Олимп» было предоставлено на условиях договора найма служебное жилое помещение в общежитии, находящееся в муниципальной собственности и расположенной по адресу: <адрес>, площадью 11,2 кв.м. на период трудовых отношений.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено в связи с работой (п. 2 договора.

Как следует из выписки из домовой книги, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО3

Согласно пп.19 п. 4 договора найма служебного жилого помещения Договор прекращается в связи: с утратой жилого помещения; со смертью нанимателя; с истечением срока трудового договора; с окончанием срока службы; с окончанием срока обучения.

На основании подпункта 20 пункта 4 Договора в случае расторжения или прекращении договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Трудовой договор между ФИО2 и ООО «Русь-Олипм» расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма служебного жилого помещения, в котором истец потребовал освободить указанное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также сдать ключи в отдел жилищных вопросов Администрации <адрес>.

Разрешая спор, установив, что спорное жилое помещение имеет статус служебного жилья и было предоставлено ФИО2 на период трудовых отношений, суд приходит к выводу, что прекращение трудовых отношений с работодателем является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, в связи с чем ответчик ФИО3 утратила право пользования данным жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и условия заключенного договора найма служебного жилого помещения, а также установленные судом обстоятельства о том, что ответчик не выехал из указанного жилого помещения, не сдал его наймодателю по акту приема-передачи, не передал ключи, на письменное требование об освобождении спорного жилого помещения не отреагировал, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и ее выселении (что включает в себя освобождение жилого помещения), с одновременным обязанием ответчика ФИО2 предоставить ключи от служебного жилого помещения в Администрацию <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

решения суда в законную силу.

Отказывая в удовлетворении требований об обязании ответчика погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 164,47 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией и собственником помещений, а в предусмотренных ч. 2 ст. 153 ЖК РФ случаях - с иным владельцем помещений.

В данном случае, истец не относится к субъекту, перечисленному в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, и наличие правоотношений между ответчиком и третьим лицом предусматривает необходимость надлежащего исполнения взаимных обязательств между указанными лицами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО2.

Признать ФИО3 утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО3 предоставить ключи от служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в Администрацию <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

<данные изъяты>