Дело №2-5867/2025
УИД 52RS0001-02-2025-005147-83 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милютиной Д.В., при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2,
установил:
ООО «Наш Дом» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, холодного водоснабжения. С учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности: за содержание жилого помещения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 71897,14 руб.; пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 53525,77 руб.; за услуги по холодному водоснабжению за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 6862,67 руб., в том числе 4027,24 руб. – индивидуальное потребление, 2825,43 руб. – повышающий коэффициент; суммы пени за услуги по холодному водоснабжению за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 2740,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5051 руб., почтовые расходы в размере 310 руб., всего 140386,90 руб.
В обоснование иска указано, что ООО «Наш Дом» избрано управляющей компанией и оказывает по содержанию жилого помещения, по холодному водоснабжении и водоотведениию в жилом помещении, расположенном по адресу: [Адрес] (лицевой счет [Номер]). ФИО2 является собственником указанного жилого помещения. Право собственности было приобретено в порядке наследования, после смерти [ДД.ММ.ГГГГ] матери ответчика [ФИО]1 Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг в указанном жилом помещении, в связи с чем, образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования с учетом изменения в порядке ст.39 ГПК РФ, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, заявив о пропуске истом срока исковой давности, а также представила письменные возражения по иску. После обращения истца в суд с заявлением об изменении иска ответчик пояснила, что оплата за содержание жилого помещения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], а также холодное водоснабжение за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ей не производилась. В случае взыскания пени просит размер пени уменьшить.
После перерыва в судебном заседании лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ООО «Наш Дом» избрано управляющей компанией и оказывает по содержанию жилого помещения, холодному водоснабжении и водоотведениию в жилом помещении, расположенном по адресу: [Адрес] (л.д. 27).
Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником указанного жилого помещения (л.д.20-24). Право собственности было приобретено в порядке наследования, после смерти [ДД.ММ.ГГГГ] матери ответчика [ФИО]1, виду чего истец не обращался с заявлением о взыскании задолженности в рамках приказного производства.
Обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в указанном жилом помещении исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).
Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 10 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
О факте ненадлежащего оказания услуг и их не оказании ответчиком в ходе судебного разбирательства не заявлено.
При отсутствии относимых и допустимых доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком как собственником жилого помещения обязанности по внесению платы за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, требования истца обоснованны, потому подлежат удовлетворению.
Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, с учетом заявления истца о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 29.09.2015 N 43), в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Истец обратился в суд с заявлением [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. 4), при этом, как пояснил в ходе рассмотрения дела представитель истца, к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика не обращался, в связи с тем, что право собственности возникло в результате наследования.
С учётом установленного законом трехлетнего срока исковой давности, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, срок исполнения по которым наступил до [ДД.ММ.ГГГГ].
Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по содержанию жилого помещения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 71897,14 руб., по холодному водоснабжению за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 6862,67 руб., потому данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Вместе с тем, при заявленном ходатайстве о применении срока исковой давности, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период до [ДД.ММ.ГГГГ].
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд указывает следующее.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, понятие «потребитель» - это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из представленного суду расчёта следует, что истцом к взысканию предъявлена сумма пени за пределами сроков исковой давности в размере 35097,58 руб. При этом доводы представителя ответчика о том, что срок исковой давности не пропущен, подлежат отклонению, поскольку в данном случае расчёт неустойки произведён с учётом установленной периодичности платежей. Таким образом, неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, за услугу по содержанию жилого помещения, составляет 18428,19 руб., основания для снижения которых отсутствуют, поскольку с учётом статьи 395 ГК РФ размер неустойки, рассчитанный по правилам статьи 395 ГК РФ существенно выше по сравнению с той, что предъявлена к взысканию. Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
Пени за услугу холодное водоснабжение в размере 2740,32 руб. предъявлены в пределах сроков исковой давности, потому подлежат взысканию в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3737,74 руб., почтовые расходы в размере 229,40 руб. пропорциональной удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) к ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] г.р., ИНН [Номер]) о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» за содержание жилого помещения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 71897,14 руб.; пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 18428,19 руб.; за услуги по холодному водоснабжению за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 6862,67 руб., в том числе 4027,24 руб. – индивидуальное потребление, 2825,43 руб. – повышающий коэффициент; суммы пени за услуги по холодному водоснабжению за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 2740,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3737,74 руб., почтовые расходы в размере 229,40 руб., всего 103895,46 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижний Новгород путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Р. Павлова
Мотивированное решение суда принято 28 ноября 2025 года