УИД № 74RS0001-01-2024-006985-67
Дело 2-1086/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре Коростине Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г. Челябинска, обществу с ограниченной ответственностью «Арктур», обществу с ограниченной ответственностью «ЦКС», акционерному обществу «УСТЭК-Челябинск», обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт» о возложении обязанности изменить в лицевых счетах площадь жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет начисляемых коммунальных и иных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г. Челябинска (далее - МУП «ПОВВ»), обществу с ограниченной ответственностью «Арктур» (далее - ООО «Арктур»), обществу с ограниченной ответственностью «ЦКС» (далее - ООО «ЦКС»), акционерному обществу «УСТЭК-Челябинск» (далее - АО «УСТЭК-Челябинск»), обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт» (далее - ООО «Уралэнергосбыт») о возложении обязанности изменить в лицевых счетах площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 52,8 кв. м на 24,8 кв. м; возложении обязанности на МУП «ПОВВ», ООО «Арктур», ООО «ЦКС», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт» произвести перерасчет начисляемых коммунальных и иных платежей за период с 01.01.2019 г. по настоящее время.
В обоснование заявленного иска истец указал, что является нанимателем вышеуказанного жилого помещения по договору социального найма от 09.09.2014г. № 699 и потребителем услуг, предоставляемых АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», МУП «ПОВВ», ООО «ЦКС» и ООО «Арктур», площадь принадлежащей ему комнаты № № составляет 22,5 кв. м, однако ответчики МУП «ПОВВ», ООО «Арктур», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС», ООО «Уралэнергосбыт», а также Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска начисляют плату за жилое помещение исходя из площади 52,8 кв. м, что является существенно завышенной площадью, нежели реальная площадь жилого помещения. В общежитии все комнаты кроме комнаты № являются помещениями, которые находятся в блоках, и к ним также относятся холл, кухня, коридор и санузел, что в совокупности увеличивает общую площадь в несколько раз. Однако комната № № не относится к блоку, она имеет отдельный вход, не имеет санузла, холла, к ней не относятся места общего пользования. Таким образом, на одном этаже общежития находятся 4 блока и одна отдельная комната №9. Он обращался в Комитет по управлению имуществом земельным отношениям г. Челябинска для урегулирования данного вопроса, в результате рассмотрения его обращения ему был дан ответ о том, что в лицевом счете указана общая площадь жилого помещения с учетом коэффициента коммунальности, расчет размера платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, произведен в соответствии с действующим законодательством, произведение перерасчета размера платы за наем жилого помещения не требуется. При этом доводы, приведенные в обращение о том, что комната № № по вышеуказанному адресу не имеет мест общего пользования, и о том, что площадь комнаты 23,4 кв. м была установлена решением Советского районного суда г. Челябинска от 11.03.2010г. по иску ОАО «РЖДстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, не приняты во внимание, и потому вывод Комитета по управлению имуществом земельным отношениям г. Челябинска является неправомерным, кроме того, на его обращения в ресурсоснабжающие организации, предоставляющие истцу услуги, было отказано в перерасчете, по результатам обращений ООО «Арктур» произвело минимальный перерасчет. Ссылаясь на ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 671, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 115, 125-126), направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.11.2024г., зарегистрированной в реестре нотариуса за номером 74/450-н/74-2024-5-163, выполненной на бланке 74 АА 6669475 (л.д.85), в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что комната истца расположена в коммунальной квартире на четвертом этаже, весь четвертый этаж является коммунальной квартирой, комната истца изолирована, общая площадь комнаты в договоре с Комитетом по управлению имуществом земельным отношениям г. Челябинска указана 24,8 кв. м, а с учетом мест общего пользования 26,5 кв. м, ООО «Арктур» в своих квитанциях тоже указывают площадь комнаты 24,8 кв. м.
Представитель ответчиков АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт» ФИО3, действующая на основании доверенностей №УЭС-691 от 26.03.2025г., №УЭС-689 от 26.03.2025г. (л.д.113, 114), в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснила, что в расчет тепловой энергии в коммунальной квартире, подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут использоваться исключительно для обслуживания этой комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты, поддержала ранее представленные возражения ООО «Уралэнергосбыт» на исковое заявление, согласно которым в иске необходимо отказать, расчет потребления электроэнергии не зависит от размера площади помещения (л.д. 88-89, 111).
Представители ответчиков МУП «ПОВВ», ООО «Арктур», ООО «ЦКС», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 129, 130, 132).
Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – Комитет), Администрации г. Челябинска, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 109, 116-117,127-128), причины неявки суду не сообщили, возражений, отзывов по иску не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Уралэнергосбыт», исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в виде комнаты <адрес>, жилой площадью 22,5 кв. м, на основании договора социального найма жилого помещения №699 от 09.09.2014г.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане: ФИО4 (супруга), ФИО5 (дочь), ФИО6 (сын) (л.д.17-21).
Из п. 1 договора социального найма следует, что жилое помещение передается для проживания в нем, наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (центральное отопление). Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения (п. 2 договора).
Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения от 09.09.2014г. (л.д.21-22).
На момент разрешения данного спора в жилом помещении по вышеуказанному адресу по месту жительства зарегистрированы истец, третьи лица ФИО4, ФИО5 (л.д. 84).
Согласно техническому плану помещения, а именно комнаты №<адрес>, комната расположена на 4 этаже жилого дома, площадь помещения составляет 24,8 кв. м (л.д. 24-32).
Из технического плана также следует, что согласно распоряжению №218-п от 14.01.2015г. «О присвоении адреса объекту недвижимости» объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Распоряжением №236-к от 15.01.2015г. объекту недвижимости присвоен следующий адрес: г. <адрес>
Согласно декларации об объекте недвижимости, содержащейся в техническом плане помещения, от 25.01.2015г. помещение расположено по адресу: <адрес>, площадь помещения составляет 24,8 кв. м, правообладатель муниципальное образование городской округ Челябинский (л.д. 28-32).
Также установлено, что истец обращался в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска по вопросу изменения размера площади жилого помещения, согласно ответу Комитета площадь жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> составляет 52,8 кв. м, из расчета: 452,8 кв. м (общая площадь квартиры) / 213 кв. м (жилая площадь квартиры) х 24,8 кв. м (площадь помещения истца), произведенного в соответствии с решением Челябинской городской Думы от 19.11.2019г. №4/10, кроме того, в ответе указано, что поскольку комната расположена в коммунальной квартире, то ФИО1 имеет право пользования помещениями общего пользования данной коммунальной квартиры (л.д. 45-46).
Из технического паспорта по состоянию на 19.06.2018г. на многоквартирный дом по адресу: г<адрес>, подготовленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, следует, что общая площадь квартиры №4 в указанном доме составляет 452,5 кв. м, жилая площадь указанной квартиры составляет 210,2 кв. м (л.д. 75-81).
Из технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес> выполненного ООО «БТИ-Проект» по состоянию на 07.04.2025г, следует, что площадь комнаты №9 составляет 24,2 кв. м, в том числе жилая 21,8 кв. м, вспомогательная 2,4 кв. м (кладовка) (л.д. 118-123).
Согласно ответу ООО «Уралэнергосбыт» от 03.05.2024г. на обращение истца в октябре 2022 года в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу была проведена сверка площадей всех помещений дома с данными Росреестра, в результате сверки были внесены изменения площади жилого помещения ФИО1 с 31,0 кв. м на 52,8 кв. м, и произведен перерасчет с 01.01.2019г.
Данные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными доказательствами и никем не оспариваются.
При этом суд полагает, что достоверными данными о площади жилого помещения в коммунальной квартире следует руководствоваться данными Единого государственного реестра недвижимости, техническим планом помещения и декларацией об объекте недвижимости, которые представлялись для регистрации права собственности муниципального образования «Челябинский городской округ» в Управление Росреестра по Челябинской области, а также договором социального найма №699 от 09.09.2014г.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Из положений ст. ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут использоваться исключительно для обслуживания этой комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Приведенные положения, рассматриваемые в системе действующего правового регулирования, направлены на поддержание жилых домов в надлежащем состоянии, обеспечение баланса жилищных и иных прав проживающих в них и использующих их иным законным способом лиц и интересов организаций, оказывающих жилищно-коммунальные услуги.
Решением Челябинской городской Думы от 19.11.2019 №4/10 (с послед. изм.) утвержден базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в государственном или муниципальном жилищном фонде города Челябинска, а также утверждено Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в государственном или муниципальном жилищном фонде города Челябинска.
В соответствии с п. 4 указанного выше Положения размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма, определяется по формуле:
Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где
Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).
Величина коэффициента соответствия платы (Кс) по договорам социального найма и по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда города Челябинска устанавливается единой для всех граждан и составляет 0,165 (п. 5 Положения).
Таким образом, в силу вышеприведенных норм площадь жилого помещения, находящегося в пользовании истца на основании договора социального найма, в виде комнаты в коммунальной квартире, приведенная в ответе Комитета от 14.05.2024г., 52,8 кв. м определена правильно, исходя из общей площади коммунальной квартиры 452,8 кв. м, жилой площади коммунальной квартиры 213 кв. м, и площади жилого помещения истца 24,8 кв. м, расчет площади произведен в соответствии с действующим законодательством, а именно в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и решением Челябинской городской Думы от 19.11.2019 №4/10, не согласиться с данным расчетом общей площади жилого помещения, находящегося в пользовании истца ФИО7, у суда оснований не имеется.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для возложении на ответчиков обязанности изменить в лицевых счетах площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, комната 9, с 52,8 кв. м на 24,8 кв. м, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
При этом доводы стороны истца со ссылкой на акт без даты (л.д.62) о том, что комната истца не имеет мест общего пользования, на этаже он не пользуется помещениями общего пользования, у него нет к ним доступа, не могут быть признаны состоятельными, поскольку порядок определения площади жилого помещения в коммунальной квартире установлен законом и не зависит от того обстоятельства, пользуется владелец жилого помещения местами общего пользования или нет, кроме того, в силу закона истец вправе пользоваться местами общего пользования данной коммунальной квартиры.
Кроме того, суд отмечает, что истец, обращаясь в суд с данным иском, не учел, что ответчики не устанавливают самостоятельно площадь жилого помещения в лицевых счетах, а руководствуются соответствующими данными Единого государственного реестра недвижимости.
Помимо указанного, из ответа МУП «ПОВВ» от 31.05.2024г., направленного в адрес истца, следует, что начисление платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения не зависит от площади жилого помещения (л.д. 52).
В возражениях на иск ООО «Уралэнергосбыт» также указано, что расчет потребления электроэнергии не зависит от размера площади помещения (л.д.88-89).
Что касается требования о возложении на ответчиков обязанности произвести перерасчет начисляемых коммунальных и иных платежей за период, начиная с 01.01.2019г. по настоящее время, то данное требование также не подлежит удовлетворению.
Так как истцу отказано в удовлетворении иска о возложении на ответчиков обязанности изменить в лицевых счетах площадь жилого помещения, то требование истца о возложении на ответчиков обязанности произвести перерасчет начисляемых коммунальных и иных платежей за период, начиная с 01.01.2019г. по настоящее время, также не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от основного требования об изменении площади жилого помещения в лицевых счетах, в удовлетворении которого истцу отказано.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к муниципальному унитарному предприятию «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г. Челябинска, обществу с ограниченной ответственностью «Арктур», обществу с ограниченной ответственностью «ЦКС», акционерному обществу «УСТЭК-Челябинск», обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт» о возложении обязанности изменить в лицевых счетах площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 52,8 кв. м на 24,8 кв. м;
возложении обязанности на муниципальное унитарное предприятие «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г. Челябинска, общество с ограниченной ответственностью «Арктур», общество с ограниченной ответственностью «ЦКС», акционерное общество «УСТЭК-Челябинск», общество с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт» произвести перерасчет начисляемых коммунальных и иных платежей за период с 01.01.2019г. по настоящее время, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Т.Р. Щеркина
Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.