Решение по делу № 2-150/2022 от 23.06.2022 - о признании права собственности в силу приобретательной давности.

№ 2-150/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 23 июня 2022 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Падериной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2022 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что супруги ФИО1 и ФИО2, приобрели (купили) в июне 2001 года у ФИО3 жилое помещение - квартиру, площадью 27 м2, расположенную по адресу: . Однако письменный договор между ними не составлялся. Истцы с малолетней, на тот момент, дочерью ФИО6 вселились в указанный дом и зарегистрировались в нем по месту жительства. Прежним хозяином дома нам (истцам) был передан также технический паспорт на квартиру. Позже в 2004 году у них родилась вторая дочь ФИО4, которая также была зарегистрирована по указанному адресу.

В настоящее время данный объект недвижимого имущества состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, и имеет кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют. Единый государственный реестр прав не содержит сведений о правообладателях, а также о правах в отношении рассматриваемого объекта недвижимого имущества.

Истцы указывают, что ФИО3, продавший им, в 2001 году квартиру, умер, но в установленном законом порядке право собственности, его переход на данный объект недвижимого имущества - жилое помещение - квартиру не было зарегистрировано за ФИО3 и далее за истцами. ФИО3 не мог продать квартиру истцам, поскольку также не имел зарегистрированного в установленном порядке права собственности на данный объект.

Истцы указывают, что приобретя данную квартиру в 2001, они думали, заблуждались, что являются ее собственниками, владеют ею в связи с покупкой. При постановке ими данного объекта на кадастровый учёт выяснилось, что право собственности в отношении данной квартиры, его переходы не регистрировались в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы утверждают, что с 2001 года владеют квартирой, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, в течение более 15 лет. Зарегистрированы и проживают в указанной квартире с 2001 года, осуществляют её обслуживание и ремонт, пользуются земельным участком, на котором расположена квартира.

Истцы вынуждены обратиться в суд для признания своего права собственности в силу приобретательской давности, поскольку в связи с отсутствием надлежащего оформления права собственности имеется неопределенность в вопросе принадлежности недвижимого имущества, что не позволяет истцам вовлечь имущество в гражданский оборот, и, следовательно, более эффективно его использовать.

ФИО1 и ФИО2 просят суд признать за ними, право совместной собственности на жилое помещение квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 настаивали на своих требованиях, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что проживают в указанной квартире с 1998 года, а зарегистрировали их в 2001 году, обе дочери родились, в период их проживания по указанному адресу. С тех пор, как ФИО3 продал им квартиру, они ею пользуются, несут расходы по её содержанию, производят текущий ремонт, оплачивают все счета, пользуются земельным участком, на котором расположено указанное жильё. Каким образом квартира попала в пользование к ФИО3 истцам не известно.

Третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями согласилась, просила их удовлетворить, пояснила, что на долю в праве собственности на дом не претендует.

Представитель администрации Анучинского муниципального района Приморского края, ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в деле имеется уведомление о вручении извещения, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна просила их удовлетворить, на долю в праве собственности на дом не претендует.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще. В деле имеется уведомление о вручении извещения, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, представителя администрации Анучинского муниципального района Приморского края, ФИО5, третье лицо ФИО4 свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2 и ФИО13 ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО8 (свидетельство о заключении брака I-BC № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)), имеют двух дочерей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С 08.06.2001 и по настоящее время супруги ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в жилой квартире, расположенной по адресу: , вместе с ними по указанному адресу проживают и имеют регистрацию обе их дочери, что подтверждается копией поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно выписки из похозяйственной книги № (01.01.1997-31.12.2001) от 13.05.2022 №, в пользовании ФИО1 на дату 25.10.2001 находится земельный участок площадью 0,17 га, расположенный по адресу:

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданные на хранение от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: , Анучинский район, , пер. Школьный, , отсутствует (л.д. 21).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.05.2022 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 27 м2, кадастровый №, отсутствуют (л.д. 14).

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным признать, что ФИО1 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своей собственностью в течение срока приобретательной давности, жилой квартирой, расположенной по адресу: , с 08.06.2001 и по настоящее время, поскольку представленными материалами, а также показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, доказано, что давностное владение жилой квартирой не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В связи, с чем суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, общей площадью 27 м2, кадастровый №, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2022 года.

Судья Л.П. Юрченко