Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21.03.2023г Приокский районный суд г.Н.Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Домоуправляющая компания <адрес>» о защите прав потребителей
установил :
ФИО2 обратилась с иском к АО «Домоуправляющая компания <адрес>» о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> Управляющей компанией является ответчик. При проведении работ по очистке снега на крыше дома повреждено кровельное покрытие, 10.02.2022г произошел пролив квартиры. До настоящего времени причина пролива не устранена. Направляла ответчику претензию, однако, работы не произведены. Просит обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>; взыскать материальный ущерб в размере, установленном экспертом, компенсацию морального вреда 15000 руб, штраф.
В уточненном иске просит обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы кровли крыши над квартирой дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>; взыскать материальный ущерб в размере 111681 руб, компенсацию морального вреда 15000 руб, штраф.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания <адрес>» ФИО5 иск признала в части, просила снизить размер штрафа, компенсации морального вреда.
Третьи лица ФИО8, ФИО9 не явились в судебное заседание, представили заявление, в котором указано, что иск поддерживают.
Представитель третьего лица Росреестра не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Установлено, что за истицей ФИО2, третьими лицами ФИО8, ФИО9 зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>
АО «Домоуправляющая компания <адрес>» является управляющей компанией дома.
10.02.2022г произошел пролив квартиры истицы.
09.03.2022г составлен акт обследования квартиры истицы, в котором описаны следы пролития, указано, что пролитие происходит с кровли.
Истица направляла ответчику претензию об устранении дефекта кровли.
По делу проведена экспертиза. ЭкспертамиООО «ЭКЦ «Независимость» сделаны выводы: рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> в связи с проливом, составляет 111 681 руб. Размер ущерба, причиненного имуществу, находящемуся в квартире по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> не определялся в связи с отсутствием сведений о поврежденном имуществе. Причиной пролива квартиры является пролитие кровли, обусловленное неудовлетворительным техническим состоянием кровельного покрытия. Техническое состояние кровли, установленное на момент проведения осмотра, свидетельствует о возможности повторных протечек, необходимо провести работы по устройству кровельного покрытия в соответствии с действующими техническими требованиями.
Т.о. в результате пролива квартире истицы причинен ущерб, стоимость которого судебной экспертизой определена в сумме 111 681 руб. Оснований не доверять выводам экспертов нет. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика как управляющей компании дома, обязанной поддерживать общее имущество дома, в частности кровлю, в исправном состоянии.
Пролив квартиры истицы произошел в результате течи кровли, что обусловлено неудовлетворительным техническим состоянием кровельного покрытия. Техническое состояние кровли, установленное на момент проведения осмотра, свидетельствует о возможности повторных протечек.
Для устранения причин пролива ответчика следует обязать провести работы по устройству кровельного покрытия в соответствии с действующими техническими требованиями над квартирой истицы в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.
С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного в результате пролива, в размере 10000 руб, который определен с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушения прав истицы.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф, который имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.
Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу ФИО6, составит (111 681 +10000)х50%=60840,50 руб. Суд считает возможным с учетом ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 20000 руб.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 3733,62 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с АО «Домоуправляющая компания <адрес>» в пользу ФИО2, 29.04.1956г рождения, паспорт <...>, ущерб 111 681 руб, компенсацию морального вреда 10000 руб, штраф 20000 руб.
Обязать АО «Домоуправляющая компания <адрес>» провести работы по устройству кровельного покрытия в соответствии с действующими техническими требованиями над квартирой по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с АО «Домоуправляющая компания <адрес>» госпошлину в госдоход в сумме 3733,62 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес>.
Судья М.А.Чиркова