УИД №

Дело № 2-19/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Комсомольск Ивановской области 17 февраля 2025 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Гвоздаревой Ю.В.,

при помощнике судьи Гарбузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к управлению земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области и администрации Писцовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Комсомольский районный суд Ивановской области с иском к управлению земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области (далее – управление) и администрации Писцовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области (далее – администрация) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования со ссылкой на статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивировала тем, что в августе 2000 года истец приобрела соседний с ней дом и земельный участок у ФИО1, что стороны оформили распиской. Приобретенный дом принадлежал ФИО1, ФИО21, ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство, продавец выплатила иным собственникам стоимость их доли. Сделка купли-продажи дома и земельного участка надлежащим образом сторонами не оформлена. Истец открыто пользуется указанным домом и земельным участком с 2000 года, однако в настоящее время возникла необходимость в проведении капитального ремонта дома, что требует надлежащего оформления и регистрации права собственности.

Истец, представители истца, ответчиков в судебное заседание не явились. Администрацией и управлением, представителем истца представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей. От управления поступило заявление о несогласии с иском в части признания права на земельный участок ввиду отсутствия доказательств, от администрации – об отсутствии возражений и претензий относительно исковых требований.

Ранее в судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что ФИО3 в силу преклонного возраста в суд явиться не сможет, уполномочила на участие в деле представителя. С 2000 года истец пользуется домом как своим, открыто и добросовестно владеет им, возделывала земельный участок.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание также не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено следующее.

ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составили расписку о передаче в присутствии сотрудников органа местного самоуправления ФИО7 и ФИО8 соответственно от продавца к покупателю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, денежных средств в сумме 30 000,00 рублей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что в их присутствии осуществлялась передача денежных средств между ФИО1 и ФИО3 в связи с продажей вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, имеющимся в общем доступе в сети «Интернет» наследственное дело после ФИО1 не открывалось.

По информации администрации сведения о предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу, в том числе под строительство, отсутствуют. Согласно похозяйственной книги собственниками вышеуказанного дома являются ФИО9 (доля 3/8 в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО1 (доля 3/8 в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО20 (доля 1/4 в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведениями о строительстве дома и предоставлении земельного участка по вышеуказанному адресу в администрации Комсомольского муниципального района согласно ответу на запрос суда также отсутствуют.

Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> представлена копия технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, который содержит аналогичные сведения о правообладателях вышеуказанного жилого дома и основаниях приобретения права собственности, а также технический план земельного участка. Указано, что дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представлял собой бревенчатое строение на кирпичном фундаменте с печным отоплением, находился в удовлетворительном состоянии. На земельном участке зафиксированы хозяйственные постройки.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 ФИО2 Евдокия ФИО5 (жена), Алевтина ФИО4, ФИО1, Игорь ФИО4 (дети) являются собственниками вышеуказанного дома в равных долях (по ?), право собственности указанных лиц на дом в долях по ? подтверждается регистрационным удостоверением, выданным исполкомом Писцовского поселкового совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания наследственного дела после смерти ФИО10, наследниками являлись дочери ФИО1, ФИО9, сын ФИО2 Р.С., ФИО2 С.И. (дочь умершего на день открытия наследства ФИО2 И.А.). Заявления о принятии наследства поступили от ФИО9 и ФИО1 На дату смерти наследодателя в вышеуказанном доме проживала ФИО1

ФИО9 и ФИО1 являлись дочерьми ФИО10, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 унаследовала 1/8 долю в вышеуказанном жилом доме после смерти матери ФИО10

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10 дочь ФИО1 унаследовала 1/8 долю в вышеуказанном жилом доме.

Согласно сведениям <адрес> филиала комитета <адрес> ЗАГС ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом в адрес иных наследников – ФИО23, ФИО11 направлялись уведомления об открытии наследства, однако они в установленном порядке за принятием наследства к нотариусу не обратились.

Согласно наследственного дела после смерти ФИО1 наследственное имущество состояло из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наследство принял ее супруг ФИО12

Решением Комсомольского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства в виде указанной квартиры ФИО13 – сыном ФИО1 после смерти его отца. В отношении иного имущества ФИО13 свои права не заявлял, скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, учитывая позицию ответчиков по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ признание права отнесено к числу способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как разъяснено в пункте 16 вышеназванного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владела вышеуказанным жилым домом, сведений об иных лицах, претендующих на спорный жилой дом, в ходе рассмотрения дела не установлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем истцом не представлены доказательства, обосновывающие требования о признании права собственности по тем же основаниям на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Материалами дела не подтверждается, что спорный земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО1 или ранее был на законных основаниях предоставлен ФИО1 или иным лицам, входил в состав наследственной массы после смерти ФИО24, ФИО10 или являлся предметом договора купли-продажи или иной сделки ФИО1 или ее правопредшественников, доказательств возникновения у ФИО1 права распоряжения спорным земельным участком суду не представлено.

В этой связи правовых оснований для признания за ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по правилам приобретательной давности судом по результатам рассмотрения гражданского дела не установлено.

Требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины истцом не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гвоздарева Ю.В.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2025 года