Дело № 2-144/2023
УИД 23RS0043-01-2022-002110-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 24 апреля 2023 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Нестерова Д.И.,
при секретаре Таировой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, администрации Ахтарского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, площадью 84,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 540 кв.м, возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году истцом без разрешения была осуществлена реконструкция (перепланировка) квартиры, увеличены размеры пристройки литер «а1» с 5,70х3,50 м до 7,40х3,50 м. В данной пристройке установлен туалет литер «а1» размером 1,47х0,88 м, площадью 1,3 кв.м. Согласно акту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции общая площадь квартиры составила 86,9 кв.м. Для приведения документов в соответствие истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который изготовил технический план. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Территориальный отдел № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Росреестра государственный кадастровый учет был приостановлен, а ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на реконструкцию (перепланировку).
В этой связи истец в своем иске в его первоначальной редакции просила сохранить жилое помещение - <адрес>, площадью 86,9 кв.м, состоящую из литера А,а1, кадастровый №, расположенного на 1 этаже на земельном участке площадью 540 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - <адрес>, площадью 86,9 кв.м, состоящую из литера А,а1, кадастровый №, расположенного на 1 этаже на земельном участке площадью 540 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 уточнила свои исковые требования в части площади квартиры, так как, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, фактическая площадь перепланированной квартиры составляет 83,4 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация Ахтарского сельского поселения Приморско-Ахтарского района.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 - собственник <адрес> в <адрес>.
Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация уведомлена надлежащим образом, возражений на уточненный иск не поступило. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - администрации Ахтарского сельского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация уведомлена надлежащим образом, возражений на уточненный иск не поступило. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений на уточненный иск не поступило. В материалах дела имеется ходатайство ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на то, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив исковое заявление и уточнение к нему, исследовав материалы гражданского дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, оценив их в совокупности и определив, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, площадью 84,1 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, площадью 540 кв.м, возникло у ФИО3 на основании договора купли-продажи №-з от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В иске указано, что в 2013 году истцом без получения соответствующего разрешения была осуществлена реконструкция (перепланировка) квартиры, увеличены размеры пристройки литер «а1» с 5,70х3,50 м до 7,40х3,50 м. В данной пристройке установлен туалет литер «а1» размером 1,47х0,88 м, площадью 1,3 кв.м. В результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
По смыслу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.
Изменения жилого помещения, полученные в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 58, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Истец не может в ином порядке кроме судебного решить вопрос о сохранении жилья в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 12.01.2023 с целью проверки обоснованности исковых требований и определения возможности сохранения жилого помещения истца в реконструированном (перепланированном) состоянии по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Автономной некоммерческой организации Бюро независимых экспертов «Гранд».
В соответствии с выводами заключения назначенной по гражданскому делу и проведенной судебной строительно-технической экспертизы №, выполненного экспертом Автономной некоммерческой организации Бюро независимых экспертов «Гранд», в результате проведенного исследования эксперт пришел к выводам о том, что <адрес>, литеры а, А1, кадастровый №, расположенная в жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, фактическая площадь которой составляет 83,4 кв.м, в результате произведенной реконструкции (перепланировки) соответствует требованиям градостроительных, строительным норм и правил, ГОСТ, СНиП, иным нормативным, подзаконным правовым актам на момент проведения экспертизы, при этом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта как надлежащее доказательство по настоящему гражданскому делу, поскольку заключение судебно-строительной экспертизы обосновано, логично и последовательно; выводы эксперта мотивированы и соответствуют требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, содержит подробное описание экспертного исследования. Доказательств недопустимости данного заключения как доказательства по делу ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, возражений относительно выводов судебной экспертизы в материалы дела не представлено, заключение судебной экспертизы оценено судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и признается относимым, допустимым, достоверным доказательством, в совокупности с другими материалами дела достаточным для разрешения настоящего спора. О допросе в судебном заседании судебного эксперта, проводившего экспертное исследование, представители ответчика не просили, и суд оснований для допроса судебного эксперта не усматривает, поскольку каких-либо противоречий в выводах эксперта не имеется; оснований для назначения повторной либо дополнительной экспертизы суд не усматривает.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, площадью 83,4 кв.м, состоящую из литера А,а1, кадастровый №, расположенного на 1 этаже в жилом доме на земельном участке площадью 540 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии.
Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости- <адрес>, площадью 83,4 кв.м, состоящую из литера А,а1, кадастровый №, расположенного на 1 этаже в жилом доме на земельном участке площадью 540 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии.
Вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества - <адрес>, площадью 83,4 кв.м, состоящую из литера А,а1, кадастровый №, расположенного на 1 этаже в жилом доме на земельном участке площадью 540 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года
Судья
Приморско-Ахтарского
районного суда Д.И. Нестеров