РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Курносовой О.А.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2059/22 по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского адрес к фио фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Администрации городского адрес обратился в суд с иском к фио фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между Комитетом имущественных отношений Администрации городского адрес и Обществом с ограниченной ответственностью «Форсаж» был заключен договор аренды земельного участка № 2068 от 08.07.2009г., дата и № государственной регистрации 05.05.2010г. № 50-50-40/032/2009-188. Адрес арендуемого участка: адрес, адрес. Кадастровый номер земельного участка — 50:46:00610501:25, площадь арендуемого земельного участка 2 570 кв.м. С 04.05.2012 права и обязанности по Договору перешли гражданам фио, фио и фио (соглашение о передаче прав и обязанностей от.14.05.2011г., дата регистрации 04.05.2012 № 50-50-49/011/2012-086, договор купли-продажи нежилого помещения от 14.04.2011). 15.07.2013г. на основании распоряжения Администрации городского адрес № 440-р вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010501:25 был изменен на «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». С 22.12.2014г. права и обязанности гр. фио по договору перешли ФИО1 на основании договора дарения доли в праве нежилого помещения от 15.09.2014г. В связи с этим 17 июля 2017 года между Комитетом имущественных отношений Администрации городского адрес и фио, фио и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору о внесении соответствующих изменений в договор в части смены арендатора. Задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок по договору за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2021 г. составила сумма в связи с чем были начислены пени за период с 11.10.2019 по 30.09.2021 в размере сумма С учётом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 30.09.2021г. в размере сумма и пени за период с 10.05.2021 по 30.09.2021 в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1. ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса РФ.
Срок, на который имущество передается в аренду, является существенным условием договора.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 Гражданского кодекса РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.
В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом адрес от 07.06.1996 г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес», Постановлением Администрации городского адрес, Постановлением Главы городского адрес от 27.03.2009г. № 221/5 между Комитетом имущественных отношений Администрации городского адрес и Обществом с ограниченной ответственностью «Форсаж» был заключен договор аренды земельного участка № 2068 от 08.07.2009г., дата и № государственной регистрации 05.05.2010г. № 50-50-40/032/2009-188.
Адрес арендуемого участка: адрес, адрес. Кадастровый номер земельного участка — 50:46:00610501:25, площадь арендуемого земельного участка 2 570 кв.м.
Участок предоставляется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Срок действия договора аренды - с 08.07.2009 по 07.07.2034.
С 04.05.2012 права и обязанности по Договору перешли гражданам фио, фио и фио (соглашение о передаче прав и обязанностей от.14.05.2011г., дата регистрации 04.05.2012 № 50-50-49/011/2012-086, договор купли- продажи нежилого помещения от 14.04.2011).
15.07.2013г. на основании распоряжения Администрации городского адрес № 440-р вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:46:0010501:25 был изменен на «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения».
С 22.12.2014г. права и обязанности гр. фио по договору перешли ФИО1 на основании договора дарения доли в праве нежилого помещения от 15.09.2014г.
В связи с этим 17 июля 2017 года между Комитетом имущественных отношений Администрации городского адрес и фио, фио и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение к Договору о внесении соответствующих изменений в Договор в части смены арендатора.
В соответствии с пунктом 2.1. Договора арендная плата определяется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом адрес от 07.06.1996 г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес» и оформляется расчетом.
Согласно Расчету арендной платы к договору арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Задолженность Ответчика по арендной плате за земельный участок по Договору за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2021 г. составила сумма
В соответствии с пунктом 4.2 Договора предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пени за период с 10.05.2021 по 30.09.2021 составили сумма
01.04.2022г. Комитет имущественных отношений Администрации городского адрес направил в адрес ответчика претензию от 30.09.2021г. (№ 19-2627 исх.), в которой предлагается погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю в срок до 20.10.2021 года.
При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского адрес подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере сумма и пени за период с 10.05.2021 по 30.09.2021 в размере сумма
Расчет задолженности, представленный истцом, признан судом правильным и арифметически верным.
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с фио фио в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского адрес задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере сумма и пени за период с 10.05.2021 по 30.09.2021 в размере сумма
Взыскать с фио фио в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2022г.