Дело № 2-165/2023
УИД 55RS0030-01-2022-000871-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Русско-Полянский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Никитиной Е.В.
при секретаре Диденко А.А.,
рассмотрев 21 июня 2023 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заяв-лению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечная поляна», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование указав, что с 13.10.2022 ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:23:270404:32, почтовый адрес Омская область, Русско-Полянский р-н, Калининское с/п, полученный в порядке наследования после смерти отца ФИО10, которому принадлежал на основании протокола общего собрания КФХ «Арал» от 26.09.2008. При подготовке межевого плана выявлены пересечения с земельным участком с кадастровым номером 55:23:270404:157, что противоречит требованиям закона, препятствует получению кадастровой документации.
Просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:23:270404:32, почтовый адрес Омская область, Русско-Полянский р-н, Калининское с/п. в следующих координатах и внести в Государственный кадастр недвижимости:
номер
Х
Y
н1
322463,92
2166785,92
н2
322365,90
2167213,58
н3
320428,84
2166723,14
н4
320461,20
2166266,98
Впоследствии требования уточнил, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:23:270404:32, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир поле № 53, участок находится примерно в 1,7 км по направлению на север от ориентира, почтовый адрес Омская область, Русско-Полянский р-н, Калининское с/п. в следующих координатах и внести в ЕГРН:
номер
Х
Y
н1
322463,92
2166785,92
н2
322365,90
2167213,58
н3
320428,84
2166723,14
н4
320461,20
2166266,98
Внести изменения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 55:23:270404:157 путем исключения из его состава недействительным, исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 55:23:270404:32, установив спорную границу на участке между точками н1 через точки н4 и н3 до точки н2, и путем внесения сведений о следующих координатах характерных точек:
номер
Х
Y
н1
322463,92
2166785,92
н2
322365,90
2167213,58
н3
320428,84
2166723,14
н4
320461,20
2166266,98
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика ООО «Солнечная поляна», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки представителей суду не сообщили.
Ответчики ФИО7 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, Кабул-денова М.С., ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке, установленном законом, от получения судебной корреспонденции уклонились.
Учитывая положение статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоя-щее дело в отсутствии неявившихся участников судебного процесса, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Основным нормативным правовым актом Российской Федерации за-креплено право граждан иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации).
В ходе судебного разбирательства установлено, что с 17.10.2022 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 904000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир поле № 53, участок находится примерно в 1,7 км по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения (том 2 л.д.6-8).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (том 2 л.д.9-33) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 4340 м по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира <адрес> (поле № 53), категория земель земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности обществу с ограниченной ответственностью «Солнечная поляна», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.
Сведения в государственный кадастр об участке внесены в 2012 году.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных преду-смотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объеди-нении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Из копии реестрового дела, представленного в суд филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области, усматривается выделение в 1996 году главой Русско-Полянского района Омской области земли КХ «Арал», главой которого является ФИО10, общей площадью 164,8 га (том 2 л.д.54-57,61-62).
Представителем истца в суде даны пояснения о владении отцом истца ФИО10 двумя земельными участками общей площадью 164,8 га, одному из которых присвоен кадастровый №, перешедшими к главе крестьянского хозяйства «Арал» после прекра-щения деятельности в 2008 году. Доводы стороны истца подтверждаются материалами реестрового дела в отношении земельного участка № (том 2 л.д.46-250, том 3).
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собст-венности или законное владение.
Кадастровым инженером ФИО12 составлена схема располо-жения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории с учетом пункта 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, с обозначением характерных точек
Характерные точки границ
Х
Y
н1
322463,92
2166785,92
н2
322365,90
2167213,58
н3
320428,84
2166723,14
н4
320461,20
2166266,98
Из названной схемы следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен внутри земельного участка с кадастровым номером № (том 2 л.д.5). В дополнительном заключении к межевому плану сообщено о выявлении в ЕГРН ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, о необходимости внесения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путем добавления к его границам поворотных точек н1, н2, н3, н4 (том 2 л.д.4).
Схема кадастрового инженера в судебном заседании не оспорена, в совокупности с выписками из ЕГРН является допустимым и достаточным доказательством пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 55:23:270404:32 с границами земельного участка с кадастровым номером №.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 названного выше постановления № 10/22 иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоя-тельным способом защиты вещных прав на земельный участок, направ-ленным на устранение неопределенности в прохождении границы земель-ного участка и принадлежности той или иной его части (статья 12 Граж-данского кодекса Российской Федерации).
Существование земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 2008 год до межевания участка ответчиков подтверждает доводы истца о необоснованном нанесении его координат на земельный участок, переданный КХ «Арал». Запрет на пересечение границ земельных участков прямо установлен Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из положений статьей 8, 22, 43, 61 которого усматривается возможность признания недействительными результатов межевания и признания недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, в случае доказан-ности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведе-ний, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.
Судом установлено наличие земельного участка №, где по сведениям государственного реестра недвижимости в настоящее время расположен участок ответчиков, которые, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца, не представили. Сведения о местоположении спорного земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нарушают права и законные интересы истца, поскольку он лишен возможности произвести выдел и использовать по назначению земельный участок, предназначенный для сельского хозяйства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что результаты межевания спорного объекта недвижимости не соответствуют действи-тельности, сведения о местоположении земельного участка с кадастро-вым номером № без учета границ земельного участка с кадастровым номером № в точках н1, н2, н3, н4 подлежат исключению из государственного реестра недвижимости, тогда как местоположение границ земельного участка истца надлежит установить в координатах, установленных в схеме кадастровым инженером, предложившим внести изменения в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его состава земельного участка с кадастровым номером 55:23:270404:32, установив спорную границу на участке между точками н1 и н2 по внешним границам участка с кадастровым номером № от точки н1 через точки н4 и н3 до точки н2 путем внесения сведений о координатах характерных точек.
Принимая решение по делу, оценив исследованные по делу доказа-тельства, с учетом требования статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений вышеназванных норм права, суд, основываясь на вышеназванных требованиях закона, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
При этом, суд принимает во внимание возможность внесения сведе-ний о спорных земельных участках после внесения исправлений в мате-риалы межевания.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процес-суального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:23:270404:32, площадью 904000 кв.м. в следующих координатах:
Характерные точки границ
Х
Y
н1
322463,92
2166785,92
н2
322365,90
2167213,58
н3
320428,84
2166723,14
н4
320461,20
2166266,98
Исключить сведения о границах о земельного участка с кадастровым номером № Единого государственного реестра недви-жимости путем исключения из его состава земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Русско-Полянский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней, со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вы-несения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Никитина
Мотивированное решение составлено 28.06.2023.