< > Дело № 2-293/2023 (2-6141/2022) УИД 35RS0001-02-2022-005947-97
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2023 года г. Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кургузкиной Н.В.,
при секретаре Кошуровой А.О.,
с участием помощника прокурора Афанасова Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску,
установил:
ООО «Карельский оператор недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указав, что ООО «Карельский оператор недвижимости» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, кадастровый №, о чем в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности №. Каких-либо иных собственников у указанного жилого помещения не имеется. ООО «Карельский оператор недвижимости» ни с какими третьими лицами, в том числе с бывшим собственником указанного объекта недвижимости и членами его семьи, не заключало каких-либо соглашений, на основании которых таким лицам было бы предоставлено право пользования таким объектом недвижимости. ООО «Карельский оператор недвижимости» не имеет любых намерений на заключение таких соглашений с ответчиком. Указанное недвижимое имущество приобретено ООО «Карельский оператор недвижимости» в соответствии с процедурой торгов в рамках дела о банкротстве в отношении бывшего собственника указанного жилого помещения ФИО2 Результаты торгов никем не оспорены, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, ООО «Kapeльский оператор недвижимости» с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости неоднократно связывалось с ФИО2 с целью освобождения жилого помещения, а также снятия с регистрационного учета, однако за весь указанный срок, никаких действий в целях разрешения спорной ситуации со стороны собственника жилого помещения не было предпринято. ФИО2 и ответчики продолжают без законных оснований проживать и пользоваться указанным жилым помещением, в указанном помещении находятся их личные вещи, что препятствует истцу в реализации законных прав как собственника жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление с требованием добровольно покинуть незаконно занимаемое ими жилое помещение, а также требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Такие досудебные претензии ответчиками проигнорированы, ответа на них не поступило.
Истец, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 31,35 ЖК РФ просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки с уведомлением, которая возвращена в суд с отметкой отделения связи на почтовом конверте за истечением срока хранения после неоднократного направления ответчику извещений о необходимости явиться в почтовое отделение для получения указанного письма.
В соответствии с требованиями статей 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Данных о перемене места жительства ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.
Суд, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карельский оператор недвижимости» приобрело в собственность у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53,3 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ООО «Карельский оператор недвижимости», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям адресно-справочного бюро УМВД России по адресу: <адрес> ФИО1 (< > зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Также ФИО1 имеет временную регистрацию по месту пребывания <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о выселении из занимаемого помещения и его освобождении в течении 7 календарных дней со дня получения данного уведомления. Которое не было удовлетворено.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении < > Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
Вместе с тем права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку он основан на приведенных выше положениях закона.
Как следует из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений < > следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, применительно к ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо относимых и допустимых доказательств наличия законных оснований для проживания в спорной квартире ответчиком суду не представлено, в связи с чем подлежит выселению.
Наличие у ответчика регистрации в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением. При этом на суде не лежит обязанность установления наличия у него прав на другое жилое помещение. Отсутствие таковых само по себе не может являться основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Требование истца о выселении и добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не удовлетворил, тем самым препятствуют истцу в осуществлении его прав как собственника жилого помещения.
В соответствии с пунктом «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, а также пунктом 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ООО «Карельский оператор недвижимости» подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Карельский оператор недвижимости» удовлетворить.
Признать ФИО1 (< >) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 (< >) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (< >) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу ООО «Карельский оператор недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня оглашения.
Судья < > Н.В. Кургузкина