Решение по делу № 2-4375/2023 от 02.08.2023 - об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании предоставлять отдельные платежные документы по оплате ЖКУ.

УИД 52RS0001-02-2023-002603-20

Дело № 2 -4375/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Шибановой К.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО [ Н ] ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО [ Н ] об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании предоставлять отдельные платежные документы по оплате ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обосновании иска указано, что истец является собственником жилого помещении по адресу [Адрес], совместно с ней собственником является так же ФИО3.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашения по размеру оплаты за жилое помещение между сторонами не достигнуто

На основании изложенного, с учетом заявления поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещения (квартиру), расположенную по адресу: [Адрес], между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доли каждому собственнику.

Обязать ООО [ Н ] предоставлять отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: [Адрес].

Разделить задолженность по коммунальным платежам согласно долям в праве общей долевой собственности между собственниками на [ДД.ММ.ГГГГ]

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась посредством почты, однако судебная корреспонденция адресованная ответчику возвращена в суд не полученной с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик - представитель ООО [ Н ] в судебном заседании возражал против обязания ООО [ Н ] совершать действия, поскольку прав истца не нарушали.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены: ООО [ А ] АО [ Н ]", ООО [ Н ]», АО "[ В. ] АО [ Г ]

Третьи лица – представители ООО [ А ] АО "[ Н ]", ООО [ Н ]», АО [ В. ]", АО [ Г ]» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК Российской Федерации суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчиков о дате рассмотрения дела по существу.

Исходя из положений части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании вышеизложенного, с учетом надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии сост. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласност. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силуст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. ст. 155, 156, 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Согласно пункту 1статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] находится в общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли [ ... ]-выписки из ЕГРН)

Согласно копии из лицевого счета ООО [ ... ] в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 (собственник 1/2 доли) и ФИО3 (собственник 1/2 доли).

Согласия между собственниками по оплате жилищно – коммунальных услуг не достигнуто.

При рассмотрении исковых требований, суд принимает во внимание разъяснения, данные в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с которым: «… ч. 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникшие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части предоставления отдельных платежных документов обоснованы, подлежат удовлетворению.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], принято решение о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени и за свой счет, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты начала работы регионального оператора в соответствии с действующим законодательством; договоров газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения на нужды отопления с ресурсоснабжающими организациями с [ДД.ММ.ГГГГ] Таким образом, исполнителями по коммунальным услугам электроснабжения, водоотведения, отопление, и вывоз твердых бытовых отходов являются соответственно ООО [ А ] АО [ Н ] ООО [ Н ] АО «[ Г ] АО "[ В. ]

Каждый из сособственников в соответствии с положениями ст.249 ГК РФ вправе требовать заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При данных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов, с учетом того, что соглашение об оплате между сторонами в досудебном порядке не достигнуто, находит заявленные истцом исковые требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Кроме того, определение судом порядка и размера участия сособственников в содержании жилья и оплате коммунальных услуг является основанием для заключения обслуживающими организациями отдельных соглашений на обслуживание с каждым из сособственников и выставления отдельных платежным документов каждому собственнику.

Рассматривая требование истцов о разделе имеющейся задолженности по оплате ЖКУ на [ДД.ММ.ГГГГ] г., суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что предметом спора является задолженность, образовавшаяся по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержанию жилья в квартире по адресу: [Адрес] по [ДД.ММ.ГГГГ]

Из истории начисления усматривается, что в спорный период оказаны следующие услуги: обращение с ТКО МКД, ГВС (содержание общего имущества), содержание жилья, холодное водоснабжение (содержание общего имущества), электроснабжение, уборка лестничных клеток, обслуживание лифта, ремонт жилья, холодное водоснабжение ПК, горячая вода и центральное отопление (ООО «[ А ]), холодное водоснабжение и водоотведение ГВС, ХВС (АО «[ Н ]»), электроснабжение (АО [ В. ]»), найм жилья (администрация [Адрес]), обращение с ТКО МКД (ООО [ Н ]

Суд считает, что требование ФИО1 о разделении задолженности в соответствии с долями собственников по [ДД.ММ.ГГГГ] г. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО [ Н ] об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании предоставлять отдельные платежные документы по оплате ЖКУ – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: [Адрес] в следующих размерах:

на имя ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. (ИНН [Номер]) в размере 1/2 доли от суммы начислений, с включением в платежный документ задолженности, образовавшейся по [ДД.ММ.ГГГГ]г. в размере 1/2 доли от суммы задолженности.

на имя ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. (ИНН [Номер]) в размере 1/2 доли от суммы начислений, с включением в платежный документ задолженности, образовавшейся по [ДД.ММ.ГГГГ]г. в размере 1/2 доли от суммы задолженности.

Решение является основанием для выставления отдельных платежных документов с размером участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: [Адрес] пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: ФИО1 в размере 1/2 доли от суммы начислений с включением в данный платежных документ задолженности образовавшейся по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1/2 доли от суммы задолженности; ФИО3 в размере 1/2 доли от суммы начислений с включением в данный платежных документ задолженности образовавшейся по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1/2 доли от суммы задолженности.

В удовлетворении требований о возложении обязанности на ООО [ Н ] произвести действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская