Решение по делу № 2-А50/2023 от 12.01.2023 | Липецкий районный суд (Липецкая область)

Дело № 2-А50/2023

УИД 48RS0005-02-2022-000927-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года с. Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Королевой С.Е.

при секретаре Сдвижковой Н.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 к администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Добровский сельсовете Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в долях в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в долях в реконструированном состоянии, указывая, что согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от 16 ноября 1993 года, заключенному между АО «Доброеагропромхимия» в лице начальника ФИО1 с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО6, с другой стороны, истцы приобрели в собственность трехкомнатную квартиру № общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой - 37,4 кв.м. в <адрес> <адрес>. 30.12.1993 года договор зарегистрирован в Добровском БТИ за №. ФИО8 вступила в зарегистрированный брак с ФИО2, после регистрации брака присвоена фамилия «Вострикова». Согласно данным технического паспорта по состоянию на 20.11.1987 года спорная квартира общей площадью 60,3 кв.м. была расположена в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Добровский сельсовет № от 05.07.2022 года «О присвоении адреса квартире в жилом доме» квартире в жилом доме с КН №, ранее значившейся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. При квартире имеется земельный участок площадью 1620 кв м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственниках отсутствуют. С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцами в 2012 году самовольно были проведены мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству: пристройка лит. «а» переустроена в жилую пристройку лит. А1, для этого в пристройку проведены инженерные сети отопления, в результате, был устроен коридор площадью 8,6 кв.м.; возведена жилая пристройка лит.А2, в которой устроены следующие помещения: кухня площадью 15,7 кв.м.; санузел площадью 6,8 кв.м. В рамках проведения перепланировки в стене между коридором площадью 8.6 кв.м. и кухней площадью 15,7 кв.м. устроен дверной проем. Дверной проем усилен металлическим профилем. Возведена пристройка лит. «а», в которой устроено два подсобных помещения площадью 2,7 кв.м. и 6,8 кв.м. Демонтирована пристройка лит. а3. Проведены мероприятия по перепланировке: демонтированы перегородки между комнатами №, № и №; дверной проем переустроен в оконный проем с последующей утановкой оконного блока; два существующих оконных блока заложены кирпичом; демонтированы инженерные сети водоснабжения и водоотведения. В результате была устроена жилая комната площадью 14,0 кв.м. В рамках проведения перепланировки демонтирована перегородка между комнатами № и №, в результате, была устроена жилая комната площадью 26,1 кв.м. В результате проведенных мероприятий по реконструкции, перепланировке и переустройству увеличилась площадь квартиры № в жилом <адрес> и составила 109,9 кв.м. Однако, по данным ЕГРН площадь квартиры № в жилом <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 60,3 кв.м. При обращении в отдел архитектуры администрации Добровского муниципального района о согласовании самовольно выполненных мероприятий по реконструкции, перепланировке и переустройству <адрес> истцам в устной форме было отказано в выдаче уведомления на реконструкцию, так как часть жилого дома не является объектом индивидуального жилищного строительства. Администрацией сельского поселения Добровский сельсовет истцам отказано в выдаче разрешения на перепланировку (переустройство) в связи с тем, что мероприятия по перепланировке уже выполнены и отсутствует документация на переустройство и перепланировку жилого помещения. В связи с чем, просят суд сохранить жилое помещение - <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 109,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 05 июля 2022 года; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 109,9 кв.м.; признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1\5 долю квартиры № в доме <адрес> с кадастровым номером № № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 109,9 кв.м.; признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 109,9 кв.м.; признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 109,9 кв.м.; признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1\5 долю <адрес> <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью квартиры 109,9 кв.м.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, представитель истцов по ордеру адвокат Жестерева Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации Добровского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенным строением.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором № на передачу квартиры в собственность граждан от 16 ноября 1993 года, заключенному между АО «Доброеагропромхимия» в лице начальника ФИО1 с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО6, с другой стороны, истцы приобрели в собственность трехкомнатную квартиру № общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой - 37,4 кв.м. в <адрес> <адрес>. 30.12.1993 года договор зарегистрирован в Добровском БТИ за №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Добровским БТИ Добровского района Липецкой области по состоянию на 20.11.1987 в собственниках <адрес> в <адрес> указаны ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО6 Общая площадь квартиры № составляет 60,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Добровское БТИ по состоянию на 05.07.2022 в собственниках <адрес> в <адрес> указаны З ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО6 Общая площадь квартиры № составляет 109,9 кв.м.

В материалах инвентаризационного дела на жилой <адрес> в <адрес> собственниками <адрес> значатся ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 16.11.1993.

В ЕГРН имеются сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 60,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированные права на данное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2022.

В ЕГРН также имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрированные права на данный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2022.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Добровского сельского Совета л/с № членами хозяйства по адресу: <адрес> являлись ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО6

Постановлением администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области от 05.07.2022 № квартире, ранее расположенной по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области от 13.01.2021 № земельному участку с кадастровым номером №, ранее расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

08.05.2007 брак между ФИО7 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РД № от 15.08.2007.

Согласно справке АО «Газпром» филиал в с. Доброе от 09.08.2022 <адрес> газифицирован от природного газа. Строительство системы газоснабжения выполнено согласно проекта, строение здания не противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 № 878.

Согласно справке МУП «Добровский водоканал» от 07.11.2022 № центральная сеть холодного водоснабжения расположена ориентировочно на расстоянии 9 м. с учетом охранной зоны от границы земельного участка, на расстоянии 32 м от реконструированной части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 11.10.2022, по оценке технического состояния жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> установлено следующее: все мероприятия по возведению жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. а, а также мероприятия по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого помещения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-354 от 22.09.2022, по оценке соответствия перепланировки квартиры санитарным требованиям, установлено следующее: квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в результате перепланировки соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению. атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению государственного инспектора ОПД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам ФИО3, в результате проведенной проверки соблюдения мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанное строение соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что квартира № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в реконструируемом состоянии не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в нем лиц, а, следовательно, могут быть сохранена в реконструируемом виде.

Истцам квартира принадлежит на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 16.11.1993, зарегистрированного Добровским БТИ Липецкой области 30.12.1993. В связи с тем, что доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> договоре № на передачу квартиры в собственность граждан от 16.11.1993 не установлены, а истцы просят признать их равными, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на квартиру за истцами в равных долях.

С учетом вышеизложенных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранения вышеуказанной квартиры в реконструируемом состоянии подлежат удовлетворению.

В силу изложенного за истцами признается право общей долевой собственности на квартиру № № дома № № по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 05.07.2022 г.

Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцами право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение - <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 109,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 05 июля 2022 года.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\5 долю квартиры № в доме № по <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 109,9 кв.м.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\5 долю квартиры №№ в доме № № по <адрес> <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 109,9 кв.м.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\5 долю квартиры № в доме № № по <адрес> <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 109,9 кв.м.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\5 долю квартиры № в доме № № по <адрес> <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 109,9 кв.м.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1\5 долю квартиры № в доме № № по <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 109,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Липецкий районный суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года