РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2025 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кутузовой А.П., с участием представителей истца ФИО1, действующая на основании доверенности *номер скрыт* от *дата скрыта*, ФИО2, действующей на основании доверенности *номер скрыт* от *дата скрыта*,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-320/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Чистые Ключи» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
установил:
в обоснование исковых требований указано, что В период с *дата скрыта* по *дата скрыта* ООО «Чистые Ключи» были оказаны коммунальные услуги по отоплению по адресу: *адрес скрыт*, собственником данного жилого помещения является ФИО3.
За период с *дата скрыта* по *дата скрыта* у Ответчика в связи с несвоевременной оплатой перед Истцом образовалась задолженность в размере основного долга 88580,74 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 74 коп.
Начисление платы за оказанные коммунальные услуги осуществлялась на основании Приказов службы по тарифам Иркутской области (№34-спр от 11.03.2019 г., №149-спр от 24.07.2019 г.№ 427-спр от 18.12.2020г., № 79-123-спр от 26.07.2021г., № 79-401-спр от 28.11.2022г.), Постановление администрации Баклашинского муниципального образования от 12.08.2020 №П-934/2020.
В силу п. 66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который вносится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо внесением их в кассу.
Сумма начисленных ответчику пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг составляет 36918,20.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчик игнорирует требования действующего законодательства, оплату коммунальных услуг не осуществляет.
В январе 2024 г. ООО «Чистые Ключи» обратилось к Мировому судье 115 судебного участка г. Шелехов и Шелеховского района Иркутской области, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 88580,74 руб. От Ответчика ФИО3 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № 115 ФИО4 вынесено определение об отмене судебного приказа.
ООО «Чистые Ключи» просило суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2020 г. по 30.11.2023 г. в размере 88 580,74 руб. - сумма основного долга, 36 918,20 руб. - сумма пени; 3 710 руб. - расходы оплате государственной пошлины.
Представители истца ООО «Чистые Ключи» ФИО1, ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, дополнительно пояснили, что расчет задолженности складывается из тарифа, умноженного на норматив, умноженного на площадь помещения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч.ч. 1, 7, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которых установлен законом и не может быть увеличен.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления.
Правила определения объема коммунальных услуг, обязанности потребителя таких услуг урегулированы нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и принятыми в его исполнение Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354.
Из материалов дела судом установлено, что ответчик ФИО3 является нанимателем жилого помещения с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт* что подтверждается договором найма жилого помещения *номер скрыт* от *дата скрыта*.
Как следует из обстоятельств дела, ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в период с *дата скрыта* по *дата скрыта*, в связи с чем, образовалась задолженность.
Вследствие неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, истец был вынужден обратиться к мировому судье с требованиями о взыскании задолженности в порядке приказного производства.
07.02.2024 судебным приказом мирового судьи судебного участка №115 г. Шелехова и Шелеховского района Иркутской области с ФИО3 в пользу ООО «Чистые Ключи» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в сумме 88580,74 руб., пени за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в сумме 64 898,78 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 135 руб.
28.06.2024 определениями мирового судьи указанный судебный приказ отменен в связи с поданными ответчиком возражениями, в связи с чем, истец обратился в суд за взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг в порядке искового производства.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в п. 29 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31, ст. 153 ЖК РФ).
В обоснование суммы задолженности, подлежащей взысканию, истцом представлен расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт* за период с 01.05.2020 по 30..11.2023, составляет 88 580,74 руб., - сумма основного долга 36 918,20 руб.
Судом установлено, что ответчик является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения *номер скрыт* от *дата скрыта*, согласно которому Наймодатель обязуется предоставить на срок трудовых отношений жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: *адрес скрыт*, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В этой связи истцом представлен иной расчет задолженности, согласно площади, указанной в договоре социального найма – <данные изъяты> кв.м. согласно которой задолженность по оплате за коммунальные услуги жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт* за период с 01.05.2020 по 30..11.2023, составляет 86 576,91 руб. – сумма основного долга, 36 062,83 руб. – сумма пеней по задолженности.
Данный расчет суд считает арифметически верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт* подлежащими частичному удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ООО «Чистые Ключи» задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 30..11.2023 в размере 86 576,91 руб., а также пеней в сумме 36 062,83 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ООО «Чистые Ключи» ко взысканию заявлены расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3710 руб. (платежное поручение *номер скрыт* от *дата скрыта*)
В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ФИО3 в пользу ООО «Чистые Ключи» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 98% или 3 287,52 руб. (3710 руб. * 98%).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чистые Ключи» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистые Ключи» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2020 по 30.11.2023, в размере 86 576,91 руб. – сумма основного долга, 36 062,83 руб. – сумма пеней по задолженности, расходы на уплате государственной пошлины в размере 3 287,52 руб.
В части требований общества с ограниченной ответственностью «Чистые Ключи» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени в размере 2 859,20, расходов по уплате государственной пошлины в размере 422,48– отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения- 28.02.2025.
Судья: Л.В. Николаева