Дело № 2-3416/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе:

председательствующего Л.В. Пановой,

при секретаре Е.А. Овсянниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: ....

В обоснование исковых требований указала, что является наследником квартиры по адресу: .... В указанной квартире осуществлялась незначительная перепланировка. Решение о согласовании перепланировки получено не было. Поскольку в органе регистрации прав отсутствуют документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, истцу отказано в регистрационных действиях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: ... (л.д. 6).

ФИО1 является наследником квартиры по адресу: ..., после смерти матери УЛД (л.д. 6).

С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы:

демонтаже ненесущей деревянной перегородки между поз.3 (кладовая) и поз.4 (кладовая) (см. план по состоянию на 21.04.1966г. и технический паспорт по состоянию на 07.06.2022г.);

демонтаже дверной коробки с дверным полотном и перемычкой над проемом между поз.1 (коридор) и поз.2 (жилая) (см. план по состоянию на 21.04.1966г. и технический паспорт по состоянию на 07.06.2022г.);

демонтаже дверной коробки с дверным полотном между поз.6(кухня) и поз.2 (жилая) (см. план по состоянию на 21.04.1966г. и технический паспорт по состоянию на 07.06.2022г.);

демонтаже дверной коробки с дверным полотном между поз.3(коридор) и поз.4 (коридор) (см. технический паспорт по состоянию на 07.06.2022г. и план по состоянию на 21.04.1966г.);

демонтаже, монтаже (смещении) существующего проема в деревянной перегородке между поз.4 (коридор) и поз.5 (жилая) (см. технический паспорт по состоянию на 07.06.2022г. и план по состоянию на 21.04.1966г.);

монтаже новой деревянной перегородки с дверью в ней между поз.1 (коридор) и поз.2 (жилая) (см. технический паспорт по состоянию на 07.06.2022г. и план по состоянию на 21.04.1966г.);

монтаже новой деревянной перегородки с проемом в ней между поз.3 (коридор) и поз.3 (жилая) (см. технический паспорт по состоянию на 07.06.2022г. и план по Состоянию на 21.04.1966г.);

закладке существующего проема между поз.2 (жилая) и поз.5 (жилая) (см. технический паспорт по состоянию на 07.06.2022г. и план по состоянию на 21.04.1966г.);

демонтаже сантехприбора (раковины) в поз.7 (санузел) (см. технический паспорт по состоянию на 07.06.2022г. и план по состоянию на 21.04.1966г.).

В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией технического паспорта на жилое помещение (л.д. 9-13), копией технического заключения (л.д. 14-24).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы.

Администрацией г. Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов (л.д. 27).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» выполненные перепланировка квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 28).

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное и переустроенное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.В. Панова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 г.

Председательствующий Л.В. Панова