Дело № 2-1116/25 (75RS0023-01-2021-002744-08)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 03 июня 2025 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Голобоковой А.С.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на заключение с ФИО2 10 февраля 2017 г. договора аренды земельного участка сроком до 09 февраля 2037 г. Предметом договора является земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Ответчик принятых обязательств в части внесения арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 1047 890 руб. 30 коп. и пеня в размере 92 850 руб. 29 коп.
На основании изложенного, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 1104 890 руб. 30 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 92 850 руб. 29 коп.
Представителем истца ФИО3 направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку права ответчика на участок перешли к иному лицу 08 августа 2017 г. По требованиям до указанной даты срок исковой давности пропущен.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что 10 февраля 2017 г. Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 994 кв.м., местоположение: Забайкальский край, <адрес>. Согласно п. 4.2 договора годовой размер арендной платы составляет 285 993 руб. Арендная плата осуществляется поквартально и вносится 15 числа последнего месяца квартала.
Пунктом 7.2 договора установлена неустойка в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
09 декабря 2024 г. Светловским городским судом Калининградской области рассмотрено гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Решением суда установлен факт возведения ответчиком на предоставленном ему земельном участке жилого дома, право собственности на который было зарегистрировано 21 июля 2017 г. 08 августа 2017 г. указанный жилой дом был продан ФИО2 ФИО4, право собственности которой зарегистрировано 17 августа 2017 г.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
При таких обстоятельствах, с 17 августа 2017 г. права и обязанности ФИО2 по договору аренды прекращены.
Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 10 февраля 2017 г.
Таким образом, у ответчика сложилась задолженность за период с 10 февраля по 17 августа 2017 г.
Возражая против взыскания долга за указанный период, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 200 ГК РФ, определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 4.3 договора аренды, сторонами согласован график внесения платежей, согласно которого арендная плата за период с 10 февраля 2017 г. по 31 декабря 2017 г. должна быть внесена в срок до 15 сентября 2017 г.
Таким образом, срок исковой давности начал течь 16 сентября 2017 г. и истек 16 сентября 2020 г.
Исковое заявление подано Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд 08 августа 2021 г. – с пропуском срока исковой давности.
В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Поскольку исковые требования о взыскании основного долга не подлежат удовлетворению, то требования о взыскании пени удовлетворению также не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 г.
Судья А.С. Мильер