Решение по делу № 2-1833/2025 от 22.05.2025 - об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело № 2-1833/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000676-38

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 г. г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Рыбинск обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

-изъять у ответчика ФИО1 квартиру по адресу: <данные изъяты>, путем предоставления возмещения за недвижимое имущество в размере 1909852 руб.;

-прекратить право собственности на принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

- признать муниципальное образование городской округ город Рыбинск Ярославской области собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 07.09.2020 года <данные изъяты> многоквартирный жилой дом <данные изъяты>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <данные изъяты> В настоящее время в спорном жилом помещении кроме собственника зарегистрирована его супруга ФИО2 Администрация ГО г. Рыбинск направила в адрес ответчика требование о сносе аварийного жилого дома, которое до настоящего не исполнено. Спора об установлении рыночной стоимости выкупной цены за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ответчику, нет. Согласно отчету <данные изъяты> <данные изъяты> от 28.11.2024, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество принадлежащее ответчику составляет 1909852 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения (с учетом стоимости общего имущества многоквартирном доме) – 1717672 рублей, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, - 106080 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения по вышеуказанному адресу – 86100 рублей. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет, границы установлены и закреплены, общая площадь земельного участка составляет 5211 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. В настоящее время муниципальное образование в лице Администрации ГО г. Рыбинск и ФИО1 не заключили договор купли-продажи, соответственно, право муниципальной собственности зарегистрировано быть не может; ответчик не исполнил требования истца о сносе аварийного дома и не заключил соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного в аварийном доме, что является нарушением действующего законодательства и препятствует исполнению обязанности, возложенной законом на Администрация ГО г. Рыбинск по принятию мер по расселению жильцов данного дома и обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан – изъятию жилого помещения в доме путем выкупа.

Представитель истца Администрации ГО г. Рыбинск - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала согласно доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств в суд не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств в суд не представила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 07.09.2020 года <данные изъяты> многоквартирный жилой дом <данные изъяты> включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение – квартира по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2025 года.

Согласно сведениям ЕГРН обременений в отношении жилого помещения не зарегистрировано.

В квартире по указанному адресу зарегистрировали своё проживание ответчик ФИО1 и его супруга – ФИО2

19.03.2024 года в адрес ФИО1 направлено требование о сносе аварийного дома, с указанием срока для принятия мер по отселению и сносу жилого дома до 22.04.2024 года.

До настоящего времени ответчик вышеуказанное требование не исполнил, свое согласие на изъятие жилого помещения путем выплаты выкупной цены в денежной форме не выразил.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика <данные изъяты> от 28.11.2024 года, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество принадлежащее ответчикам составляет 1909852 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения (с учетом стоимости общего имущества многоквартирном доме) – 1717672 руб., рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом - 106080 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения по вышеуказанному адресу – 86100 руб.

При указанных обстоятельствах, и учитывая, что отчет <данные изъяты> составлен компетентным лицом, его выводы подробно мотивированы и сторонами не опровергнуты, суд принимает его в качестве достоверного и определяет размер возмещения за принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в размере 1909852 руб.

На основании изложенного, суд признает законным и подлежащим удовлетворению требования Администрации ГО г. Рыбинск о возложении на нее обязанности произвести ответчику ФИО1 возмещение за изымаемое из его собственности спорное жилое помещение с последующим прекращением его права собственности на указанное жилое помещение и признанием права собственности на него за городским округом город Рыбинск.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, от ответчика к городскому округу город Рыбинск.

Принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение его и членов его семьи из этого жилого помещения (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»), на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации ГО г. Рыбинск о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан является административным актом, производна от права гражданина на жилое помещение.

Поэтому при принятии судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он снимается с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию, указание на снятие гражданина с регистрационного учета в решении не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Изъять у ответчика ФИО1 (<данные изъяты>) квартиру по адресу: <данные изъяты>), путем предоставления ему денежного возмещения в размере 1 909 852 рубля.

Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск (<данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО1 (<данные изъяты>) денежное возмещение в сумме 1 909 852 рубля.

После полной выплаты денежного возмещения, определенного настоящим решением, признать за городским округом город Рыбинск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ярославская <данные изъяты>), прекратив право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на указанное жилое помещение.

После полной выплаты денежного возмещения, определенного настоящим решением, признать ФИО1 <данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г.Орлова