Дело № 26RS0№-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2023 года <адрес>
Александровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калиновского территориального отдела Александровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Калиновского территориального отдела Александровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, которое мотивировала следующим:
В 2004 года он приобрел у ООО «Надежда» филиал «Калиновский» гараж за 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей, а так же ДД.ММ.ГГГГ им было выкуплено у ООО «Надежда» здание кузницы за 15 000 (пятнадцать тысяч рублей, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, должным образом не оформлен. Указанная сумма денег была им оплачена в кассу предприятия, о чем были выписаны и выданы ему на руки приходные кассовые чеки.
Согласно технического плана и характеристики объекта недвижимости - вид объекта нежилые здания, площадью 86.7 кв.м и 313.2 кв.м., год постройки объектов - 1972, номер кадастрового квартала в котором находятся объекты недвижимости - 26:18:030514, назначение здания, сооружения, помещения -нежилое.
Согласно отчета об оценке недвижимого имущества - объект в виде нежилого здания площадью 86.7 кв. м, расположенный по адресу Российская <адрес>, Александровский муниципальный округ. <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год, рыночная стоимость составляет 68000 (шестьдесят восемь тысяч рублей).
Согласно отчета об оценке недвижимого имущества - объекта в виде нежилого здания Площадью 313.2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Александровский муниципальный округ, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год, рыночная стоимость составляет200000 (двести тысяч) рублей.
В связи с тем, что ОО «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), то оформить сделку купли-продажи ему не представляется возможным.
С момента приобретения нежилых помещений он пользуется ими как собственник, несет расходы по их содержанию. С момента приобретения данных объектов недвижимого имущества прошло более пятнадцати лет.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ- лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской данности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
С возникновением права собственности на основе приобретательской давности прежний собственник имущества утрачивает право собственности.
Так как у него отсутствует правоустанавливающий документ на данные объекты недвижимости, то он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права сделки состоявшейся и признании права собственности на данные объекты.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратилась в суд с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Калиновского территориального отдела Александровского муниципального округа <адрес> ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором исковые требования признал и согласен на вынесение решения при признании иска.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание ответчиком Администрацией Калиновского территориального отдела Александровского муниципального округа <адрес> иска ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Калиновского территориального отдела Александровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости в виде нежилого здания, площадью 86.7 кв.м, 1972 года постройки, расположенного по адресу: Российская <адрес>, Александровский муниципальный округ, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости в виде нежилого здания, площадью 313,2 кв.м., 1972 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Александровский муниципальный округ, <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания, площадью 86.7 кв.м, 1972 года постройки, расположенного по адресу: Российская <адрес>, Александровский муниципальный округ, <адрес> и нежилого здания, площадью 313,2 кв.м., 1972 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Александровский муниципальный округ, <адрес> за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд <адрес>.
Судья Щегольков П.В