Дело № 35RS0010-01-2022-010621-04
Судебное производство № 2-7861/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Вологда 14 сентября 2022 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Михайловым Е.Е., с участием представителя истцов – Конохова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1, действующая в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать неустойку в размере 228 907 рублей, убытки в размере 41 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей, мотивируя тем, что 24.04.2019 между ответчиком (застройщик) и ООО «Аврора Рус» (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №. 21.01.2020 между ООО «Аврора Рус» и истцом был заключен договор уступки прав № В соответствии с условиями договора застройщик обязан передать однокомнатную ю квартиры с учетом балконов и лоджий – 37,06 кв.м., в «Жилом комплексе «Поколение», расположенном по адресу: , участок 17/1 на земельном участке с кадастровым номером №, литер 2. Денежные средства в размере 1 575 050 рублей по договору уступки за уступаемое право выплачены своевременно и в полном объеме. Согласно договору квартира подлежит передаче застройщиком до 30.11.2021, однако, фактически квартира передана истцу 19.03.2021. Просрочка передачи квартиры составила 109 дней, таким образом, неустойка составила 228 907 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, из ответа следует, что ответчик признает неустойку в размере 7 000 рублей, с чем истец не согласна.
Истцом также понесены убытки в связи с заключением договора найма жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: период с 10.11.2021 по 25.03.2022. Размер оплаты по договору составил 11 000 рублей в месяц. Всего за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года по договору в пользу наймодателя истцом оплачено 41 000 рублей.
В судебном заседании интересы истца представлял адвокат Конохов А.С., который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить и взыскать денежные средства в пользу ФИО2, который является стороной договора уступки права требования.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещались надлежащим образом, представлены возражения, где указали, что должна быть применена ставка, действующая на день исполнения обязательства. Днём передачи квартиры в соответствии с договором является 30.11.2021, днем начала периода является 01.12.2021. По состоянию на 25.02.2022 ставка составляла 9,5%, таким образом, максимальный размер неустойки - 108 730 рублей 95 копеек, при этом просят применить положения статьи 3333 ГК РФ.
Суд, проверив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив правовую позицию стороны ответчика, приходит к следующему.
Часть 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ) гласит, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ указывает на условия, которые должен содержать Договор:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 № 214-ФЗ).
Как указано в статье 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.
Из материалов дела следует, что 21.01.2020 между ООО «Аврора Рус» и ФИО2, от имени и в интересах которого действует законный представитель ФИО1, заключён договор уступки прав.
Предметом договора является уступка цедентом цессионарию принадлежащего цеденту и предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от 24.04.2019 права требования к ООО специализированный застройщик «СпецСтройКубань».
Цессионарий получает право требования к застройщику на предоставление в собственность объект долевого строительства - однокомнатной , проектной площадью квартиры с учетом балконов и лоджий – 37,06 кв.м., в «Жилом комплексе «Поколение», расположенном по адресу: , участок 17/1 на земельном участке с кадастровым номером №, литер 2.
За уступаемое право цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1 575 050 рублей.
Денежные средства в размере 1 575 050 рублей истцом выплачены в полном объёме.
Согласно положениям статьи 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по смыслу которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
На 30.11.2021 ставка рефинансирования Банка России (ключевая ставка) составляла 7,5% (Информационное сообщение Банка России от 22.10.2021).
При таких обстоятельствах, суд производит свой расчёт неустойки за период с 01.12.2021 по 19.03.2022: 1 575 050 рублей (цена договора) х 7,5% 1/300х 109 дней (период просрочки)х2, при изложенных обстоятельствах, размер неустойки составляет 85 840 рублей 22 копейки.
Более того, суд взыскивает с ответчика в ползу истца убытки в виде аренды квартиры по договору найма жилого помещения в заявленном размере 41 000 рублей, поскольку они обусловлены несвоевременной передачей объекта долевого строительства.
Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд учитывает, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя причинение морального вреда потребителю презюмируется, в этой связи, требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.
Определяя размер компенсации в 10 000 рублей, суд принимает во внимание длительность нарушения со стороны ответчика, обстоятельства, при которых это нарушение допущено.
За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф, который составляет 50% от суммы взысканных убытков, неустойки, компенсации морального вреда - 68 420 рублей 11 копеек.
Взыскивая неустойку и штраф в предусмотренном законом размере, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ о снижении штрафных санкций, поскольку исключительных оснований для этого, равно как и явной несоразмерности размера штрафных санкций последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, судом не установлено.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд обращается к положениям главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей состав расходов и основные принципы их распределения.
Так, в соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 4 320 рублей.
Как следует из пункта 1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканных в пользу истца денежных средств сроком до 31.12.2022.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в , свидетельство о рождении серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Вологодской области территориальный отдел ЗАГС г. Вологды:
неустойку в размере 100 000 рублей,
компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей,
штраф в размере 52 000 рублей,
убытки в размере 41 000 рублей.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела судом в размере 4 320 рублей.
Предоставить ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.В. Зайцева
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022