Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре Дунаевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением, в обоснование иска указав, что Постановлением администрации Богородского района Нижегородской области №2412 от 22.10.2009 Н.И. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., категория земель - населенных пунктов, земельный участок для эксплуатации жилого дома, КУМИ Богородского района заключить с Н.И. договор купли-продажи земельного участка. Постановлением Администрации Богородского района Нижегородской области от 13.11.2009 №2631 установлено по всему тексту постановления №2412 от 22.10.2009г. «О предоставлении Н.И. в собственность земельного участка по адресу: <адрес>» вместо слов Н.И. читать слова ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Богородского района и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка по цене Х рублей. ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар, в связи с чем объект недвижимости жилой дом снят с кадастрового учета. Подлинники договора купли-продажи земельного участка, акт приема передачи земельного участка площадью сгорели при пожаре. ФИО1 обратилась в Богородский архив администрации Богородского муниципального с заявлением о предоставлении договора купли-продажи земельного по вышеуказанному адресу, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, что в документ материалах МКУ «Богородский архив», в документах Комитета управлению муниципальным имуществом Богородского района Нижегородской области договора купли-продажи земельного участка нет. Также ДД.ММ.ГГГГ от КУМИ была предоставлена информация, в которой подтверждено, что на основании Постановления Администрации Богородского района Нижегородской области №2412 от 22.10.2009г. ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., по цене Х рублей. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ направить не предоставляется возможным. Таким образом, факт продажи земельного участка и передачи его ФИО1, а также оплата стоимости земельного участка от ФИО1, ответчиком подтвержден. Следовательно, при отсутствии договора купли-продажи и акта передачи земельного участка, а также информации, полученной от подтвердившего отчуждение принадлежащего ему земельного учреждения купли-продажи истцу, а также подтверждение факта передачи денежных средств за продажу участка ответчиком, регистрация права собственности на приобретенный земельный участок и его по на кадастровый учет возможна только на основании решения суда. Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности и постановку на кадастровый учет на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, земельный участок для эксплуатации жилого дома, по координатам характерных точек, в проекции X Y.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.
Согласно п.1,2 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).(п.1).
В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из материалов дела следует и стороной ответчика не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Богородского района и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по цене Х рублей.
Судом установлено, что сделка сторонами была исполнена.
Однако ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар и документы сгорели.
Согласно п.1-3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(п.1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.(п.2)
Истец не может зарегистрировать переход права собственности на свое имя в связи с тем, что оригинал договора купли-продажи отсутствует.
Материалами дела подтверждено, что продавцом была исполнена обязанность по передаче спорного имущества во владение истца, истцом была исполнена обязанность по оплате спорного имущества во исполнение условий сделки, что следует из ответа КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на основании Постановления Администрации Богородского района Нижегородской области №2412 от 22.10.2009г. ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., по цене Х рублей.
Обращаясь в суд с иском истец преследовал цель защитить нарушенное право на земельный участок.
Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Формулирование предмета и основания иска является правом истца, а обязанностью суда является определения характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, поэтому суд самостоятельно решает, какие нормы материального права подлежат применению в конкретном случае.
Таким образом надлежащим способом защиты права истца будет признание права собственности на земельный участок.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, приходит к выводу о признании за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м.
Поскольку за истцом признано право собственности на земельный участок, а истцом оплачена государственная пошлина в размере Х рублей, соответственно, в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ суд взыскивает с истца в доход государства Х рубля Х
Руководствуясь ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, земельный участок для эксплуатации жилого дома, по координатам характерных точек, в проекции
X Y
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о субъекте права, объекте права согласно резолютивной части решения.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере Х рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) М.В. Сапитон
иные данные