24RS0002-01-2022-004876-90

Дело № 2-161/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е., с участием представителя истца ХайрулИ.И.В., действующего по доверенности от 12 декабря 2020 года, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что решением Ачинского городского суда от 03 марта 2022 года за ФИО2 признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>» общей площадью 80,2 кв.м с кадастровым номером №. Иными участниками долевой собственности на указанный дом являются ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО1 в размере 1/4 доли. Жилой дом фактически используется следующим образом: ответчикам принадлежит квартира № жилой площадью 46 кв.м, истцу принадлежит квартира № жилой площадью 39,2 кв.м. Каждая из частей дома изолирована друг от друга, имеет отдельный вход, в каждой части домовладения имеется своя кухня. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между сторонами жилого дома. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества возможности заключить нет, так как ответчики фактически в жилом помещении не проживают. Имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом, так как жилые помещения фактически изолированы друг от друга, раздел соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.. Жилой дом состоит их двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения полезной площадью 39,2 кв.м в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Эксплуатация выделенного жилого дома как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Просит выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).

Определениями суда от 22 ноября 2022 года в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, администрация <адрес>, ФИО4, действующий за себя и в интересах малолетнего А (л.д. 51,71).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена (л.д.75).

Представитель истца ХайрулИ.И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, признать часть дома блоком дома блокированной застройки и признать за ФИО2 право собственности на блок дома блокированной застройки. Это необходимо истцу, чтобы она смогла провести электричество, водопровод на своей половине дома. Ответчик и длительное время не проживают в доме, не ухаживают за ним.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании по исковым требованиям не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражает, что подтверждается телефонограммой (л.д.85).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.75, 87), в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражает, указав, что он и сын А фактически в жилом доме по адресу: <адрес> не проживают, лишь сохраняют в нем регистрацию (л.д.89).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрация г. Ачинска в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 75, 88), отзыв не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, то есть дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, заочным решением Ачинского городского суда от 03 марта 2022 года за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом № № по <адрес> общей площадью 80,2 кв.м с кадастровым номером № (л.д.10-12), и 04 августа 2022 года за ФИО2 признано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-28).

Долевыми собственниками по 1/4 доле у каждого в указанном жилом доме являются ФИО3 с 19 апреля 2004 года и ФИО1 с 05 ноября 2022 года (л.д. 26-оборот).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07 октября 2022 года право собственности на земельный участок общей площадью 390,7 кв.м по адресу: <адрес> не зарегистрировано, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома (л.д. 34).

В соответствии с заключением МКУ «Управление капитального строительства» от 15 ноября 2002 года возможно выделить 1/2 долю ФИО2 и признать квартиру в жилом доме с кадастровым номером 24:43:0108001:138, расположенную по адресу: <адрес> Б блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку жилой дом одноэтажный; состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; блоки жилого дома разделены капитальными стенами; не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию (л.д.52).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18 июля 1990 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 80,2 кв.м, год постройки – 1961 (л.д.91-94). Согласно плану строения и экспликации к нему указанный дом фактически состоит из двух обособленных (автономных) помещений (блоков): 1-ый, принадлежащий ответчикам, общей площадью 41,0 кв.м, состоящий из прихожей площадью 8,7 кв.м, двух жилых комнат площадью 13,5 кв.м и 9,4 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м; 2-ой, принадлежащий истцу, общей площадью 39,2 кв.м, состоящий из прихожей площадью 8,6 кв.м, двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м. и 9,2 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м. (л.д. 95-96).

Согласно техническому плану от 13 сентября 2022 года площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 50,8 кв.м. При этом площадь спорного объекта определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393, то есть с учетом внутренних перегородок и стен (л.д.13-22).

Вышеуказанные жилые помещения предназначены для проживания двух отдельных семей. Блоки не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, разделены между собой капитальной стеной без проемов.

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны являются собственниками жилого дома, их доли в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им долями, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Между тем, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на жилой по адресу: <адрес> <адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку фактически заявлены в интересах лиц, которые вправе обратиться с самостоятельными исковыми требованиями.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 50,8 кв.м блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Б /2 общей площадью 50,8 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 19 января 2023 года.